法院拍卖的房子不给办房产证(法院拍卖的房子不给办房产证怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法院拍卖的房子不给办房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法院拍卖的房子不给办房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 法院拍卖的房子我买下了.可是还没有拿到钥匙？
2. 买法院在网上拍卖的房产后发现没有房产证，售楼部不给更名该怎么办？
3. 法院可以拍卖没有房产证，未进行备案的房子么？
4. 法院拍卖没有房产证的房子能买吗？
5. 房屋已拍卖成交4个月了，被执行人拒绝交出房产证，债务人至今没能拿到钱，怎么办？

法院拍卖的房子我买下了.可是还没有拿到钥匙？

法院办事要有程序的，不是说成交了就马上给你钥匙。拍卖成交首先要付清款项，然后法院根据你的报名资料，给你下民事裁定书。一旦裁定书到手了，移交钥匙只是一个形式，如果法院有钥匙移交给你最好，法院如果本来就没拿到钥匙，你可以找开锁公司解决了。

买法院在网上拍卖的房产后发现没有房产证，售楼部不给更名该怎么办？

先办理第一道产权证，才到房产过户的流程！

开发商售楼部已出售过的房产，售楼部出售的房产是出售给上一任业主，《商品房买卖合同》上是上一任业主的名字，产权属于上一任业的，债权属于银行，怎么给你更名？

开发商最多就是配合办理第一道产权证，再说司法拍卖的房子是业主与银行或其他债权人发生的债务纠纷导致的房产进入司法拍卖，与开发商更名不搭边，也不符合更名/司法拍卖的相关规定。

补充：房产更名：是购房者与开发商直接发生房产交易关系。

针对这一问题：

（1）办理第一道产权证。

在证件不齐全的情况下，竞得人应当在竞拍单位的相关部门协助下办理相应的证件，或者竞拍单位出示相应的文书给司法拍卖竞得人去执行办理相应的证件，由此来满足接下去的房产过户程序。同时办理第一道产权证也有缴纳契税，若是公共维修基金没交的也要补缴。

（2）过户到你名下。

在办理第一道产权证后，才能过户到自己的名下，同时需缴纳过户所产生的相应的费用，例如：契税，个人所得税，增值税等房产交易相关的费用。

（3）总结：
司法拍卖的房产，在拍卖之前竞拍人理应已经完全了解了房产的相关情况（包含：产权情况是单独所有还是共同所有，债务情况房子是否存在其他相关的抵押，解押是否由竞拍人解押，证件情况是否证件齐全），并已联系相关的竞拍单位到实地验房（部分不能实地看房（其他各种因素）的除外）。

法院只是管房子拍卖出去钱进了法院账户，其他的能不能过户、过了户能不能拿到房子、过户的时候税费是多少、欠了多少物业费等法院都是不会管的，要了解清楚只有去联系当时案件的律师或法官，只有经历当时案件的律师或法官才知道整个过程以及涉及到其他的东西，还要详细的看判决书，最好是找做这方面的中介，及时给点费用但是大多数资金能够得到保证。

法拍房，是法院强制执行的财产，只要拍卖成功了，法院出具证明，带上所有材料，直接到不动产登记中心，直接办理不动产登记证！不存在什么开发商，售楼处之类的问题！

法院可以拍卖没有房产证，未进行备案的房子么？

1、法院委托拍卖的房产，不一定可以办理房产证。

2、能否办理房产证取决于是否竣工验收合格，并向房产部门备案。

3、另外还需向房地产登记中心进行初始登记(即大确权)。完成了初始登记，房产登记中心才会有该楼盘的档案资料，才能为业主们办理房产证。

4、另外因历史原因未缴清地价款，或者开发商将土地使用权抵押贷款而未解封的，也不能办理房产证。温馨提示：1、法院是按标的物的现状委托拍卖行拍卖，即房屋作为法院的执行标的物，被执行时是什么状况，法院就按照其现有状况去拍卖。而烂尾未完工或未验收的房屋虽不具备使用条件，不能办证，但并非没有价值，不能变现。2、只要拍卖的程序是合法的，法院的做法就是合法的。对于不能办理房产证的问题，法院不承担责任。

法院拍卖没有房产证的房子能买吗？

谢邀。竞买没有房产证的房子的法律风险非常大，建议不要购买。执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。完。

房屋已拍卖成交4个月了，被执行人拒绝交出房产证，债务人至今没能拿到钱，怎么办？

这个可以分两点：

1、被执行人拒绝交出房产证

2、债务人至今没拿到钱

第一个好办，法官在下裁定的时候具有强制性，也就是说可以不需要经过被执行人的同意，可以直接裁定将房子直接过户给买受人，然后同时在裁定上向不动产登记中心和房管局声明原房产证作废，然后给买受人直接办理一个新的。

第二个债务人没拿到钱。这个有两个可能，第一个可能是买受人没能交齐钱，因为司法拍卖必须一次缴清尾款，房屋拍卖4个月后还没能拿到钱，就我们法院自己来说，一般尾款缴清期限最多也就是一个月，也就是说一个月之内必须缴清，没缴清就会直接把你的保证金扣了，也就不存在拍卖成功这一说法，会进入下一次拍卖，这样拍卖没成功，申请人自然拿不到钱。

第二个可能是时间问题，因为涉及房屋拍卖这种案件，一般标的是比较大的，也就是说可能会有多个申请人共同参与分配，分多分少都是法官根据实际情况，比如说银行的抵押，申请人的抵押，还有第一第二第三轮候查封啊这种，分配得让申请人不满意他们又来闹，提执行异议，法官又得花时间处理这些事，更麻烦的是别的省份法院的查封，到时候分配起来，还得两个法院商请。

另外法院拍卖后，拍卖成交确认书和一些相关的通知书还得寄给申请人和被执行人。你说被执行人拒绝交出房产证，这种情况意味着他肯定不会收这些通知书，这样的话这些文书又得公告，又得花上一些时间。

还有被执行人拒绝腾房，这种情况很常见，有的被执行人总是找借口给法官拖，说过完年来搬啊，人在外地啊，没找到合适租住地方啊，一拖二拖几个月就过去了，还有一些被执行人会提执行异议，然后处理这个，又得花上一段时间。

综上，处理起司法拍卖的房屋是最麻烦的事，不是法官不给力，而是要考虑的因素真的特别多，另外现在全国各个法院都是案多人少的情况，希望各位看官体谅一下各个法院，尤其是基层法院，真的不办事的法院还是极少数的，毕竟现在法官的工资也跟绩效挂钩，也想多结几个案子多拿点工资。案子多的法院，一个员额法官底下可能有七八百个案子，大部分进入执行了的案子都是拿不到钱的案子，这就更加复杂，有些无理的申请人就认为判下来了你法院就得给我要到钱，然后提一些无理的要求，信访，法官又得花时间处理这种事，所以…这就是我们一年来5+2白加黑现状的产生。

手动码，如有不妥之处请予指正。

近几年房价的飞涨让后很多人望房兴叹，于是有不少人就盯上了法院的司法拍卖，法院的司法拍卖房价格低廉，有的位置还非常好，受到越来越多的关注。但竞拍法院拍卖房也可能会遇到很多这样那样的问题，题主碰到的情形就是问题最集中的一个。

不过这个事也不用太担心，虽然进行过户的时候需要当事人自愿履行判决或裁定，但如有不愿履行的由权利人向法院提出强制执行申请，然后带着强制执行申请等证件前往房管部门办理就可以了。

法院拍卖房产过户手续需要提交的材料有：

１、法院出具的协助执行通知书。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。

２、法院提供的民事裁定书。

３、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。

４、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。

５、拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。

６、购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。

７、需要注意的事项有：个人拍卖所得的房屋需要另外提交的材料有，身份证件、婚姻实际状况的证明、流动人口的婚姻状况证明和生育方面的证明；单位拍卖所得的房屋需要提交的其他材料有：单位的工商营业执照或是组织机构代码证。需要加盖公章，单位代理人的身份证件。

谢邀！昨天已经回答了你的问题。谁都没办法！我认为你现在焦虑不安的心态是可以理解的。拍卖过程就是个骗局，为什么没有房产证就可以拍卖房产呢？细细想来，你的问题本来就是一个漩涡，你现在应该退一步，把你成交的资金要回来，退出这个漩涡，以后也不要再想这样的好事！如果想继续，应该找那个拿你钱的人或者单位，你够不上找房子的主人，也没有直接关系。

到此，以上就是小编对于法院拍卖的房子不给办房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于法院拍卖的房子不给办房产证的5点解答对大家有用。