外公去世名下房产怎么交易(外公死后房子归谁)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于外公去世名下房产怎么交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍外公去世名下房产怎么交易的解答，让我们一起看看吧。
外公的房子是赠与还是买卖好？
这取决于具体的情况和意愿。如果外公愿意将房子作为礼物赠与，那么这是一种选择；如果外公希望通过卖房来获取一定的资金或者是为了避免家庭纠纷，那么可以考虑卖房。需要根据外公的意愿和具体情况来做出决定。
本人城镇户口，我在外公农村建了房子，名字是外公的，外公已过世，怎么过户在我名下？
你是城镇户口，在外公居住的农村以外公的名义建了房子。现在你的外公已经过世，想把房子过户到你的名下，是吧？
你咋不早点儿办呢？如果在你外公还活着的时候，以老人家以遗赠的方式写给你，然后公正一下就可以了，不需要征求别人的意见，现在的话就复杂了。
为什么要以遗赠的方式给你呢？而不是以遗嘱？因为你不是你外公法定的继承人，你母亲和你母亲的兄弟姐妹，以及你的外婆，还有你外公的父母(活着的话)，才是你外公的法定第一顺序继承人，只有法定继承人，才能以遗嘱的方式获得遗产，你不是法定继承人，应当以遗赠的方式获得。
现在问题是你的外公已经过世了，你想要将你外公名下的房子过户到你的名下，你外公的法定继承人们就是你的最大障碍！不论你有没有证据说明那房子是你出钱盖的。
现在，你想把房子过户到你的名下，应当先想办法把房子过户到你母亲的名下，然后再从你母亲的名下过户到你的名下，这样才符合《继承法》上有关房产继承的规定。当然如果你母亲不在世了，你可以代位继承，但如果你还有其他兄弟姐妹的话，他们也要和你一起代为继承！
咱们就按你母亲现在还在世说，想过户到你母亲的名下，要看你母亲有没有其他的兄弟姐妹？你外婆还在世不？你母亲的兄弟姐妹和你外婆全部写出书面放弃房产继承权的话，你的母亲就可以继承这份房产了。
这份房产属于农村宅基地上的房产，如果你的母亲是农村户口，可以同时申请宅基地过户，同时进行不动产确权和宅基地确权。
然后，从你母亲的名下过户给你的时候，你是城镇户口就不能进行宅基地过户，只能将房产过户进行不动产登记了！
你看看这些程序有多麻烦？！这些还都是在别人不跟你争房产的情况下，如果他们中有人站出来跟你争，哪怕有一个人争，你就难了！
希望这样的答案能帮到你！家和万事兴，好好跟家人们商量去吧，祝你好运。
城镇户口不允许到农村建房子，这是硬性规定。但是，城镇人口花钱，利用农村亲戚申请的宅基地建房，这个在法律上无法禁止，因为农村亲戚有权取得宅基地使用权，取得后谁花钱建，国家不会干涉，但建起后的所有证件，肯定是登记在农村亲戚名下，即申请宅基地的这个人名下，而不可能办到取钱的这个人名下。本题所涉及到的就是这个问题，题主投资给农村的外公建起房屋，产权证上登记的名字是外公的。现在外公去世，怎么能把该房子过户到自己名下呢？
第一，通过外公的遗嘱，确立赠予行为。这个要在外公在世，并且能够明确表达自己的意愿时，让外公写一个遗嘱，最后好公证机关进行公证，即使不公证，也必须有外公签字，要有几个中间人从中做证，都分别签字确认。对于去世人员财产处理，首先是要按照遗嘱办理，只要有了合法的遗嘱，就可以按照遗嘱处理。这样，你带好外公的遗嘱，和外公原来的房产证，到房屋登记机关依法进行办理即可，程序和收费，按照当地规定办理。
第二，通过继承来确立权属。继承法明确规定，父母、夫妻、子女是第一顺序继承人，只有在没有第一顺序继承人或者第一顺序继承人放弃继承权的情况下，才会轮到第二顺序继承人。如果没有遗嘱的话，只能按照继承法规定的顺序继承。本题中的题主，显然不是外公的第一顺序继承人，所以，如果外公有其他子女，这样处理起来就比较麻烦了。题目如果要合法继承，必须让自己的母亲和外公的其他女子都签字确认放弃继承权。并且，要确定这些人除了你以外，再没有其他后人，或者，其他后人也都签字确认放弃。当然，这样处理起来非常麻烦。
比较简单易行的办法是，如果母亲还在，母亲还有其他兄弟姊妹，让母亲的其他兄弟姊妹放弃继承权，由母亲这个第一顺序继承人继承房产，然后，由母亲将该房产再赠予题主，或者母亲去世后再由题主从母亲手中继承，这样就可以了。
但是，这两种办法的前提是，其他继承人必须同意放弃继承权。如果其他继承人不同意放弃，那就麻烦了，虽然是你出钱盖的房屋，也有可能你根本就得不到该房产，因为只要第一继承人不放弃，第二继承人就无法继承。最后，晏子祝你好运，祝你家庭亲戚间都团结和睦！
到此，以上就是小编对于外公去世名下房产怎么交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于外公去世名下房产怎么交易的2点解答对大家有用。
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