无产权房屋出租房产税(无产权房屋出租房产税怎么算)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无产权房屋出租房产税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍无产权房屋出租房产税的解答，让我们一起看看吧。

1. 公司产权的房子出租怎么交税？
2. 小产权房说不合法，为什么出租又要交税，要交税应该合法才对？
3. 小产权会成为房产税范围吗？
4. 如果房产税来了，全国一半的小产权房怎么收？

公司产权的房子出租怎么交税？

企业名义购房需要交纳的两种主要税收：1. 房产税：两种缴税方法（按原值）：（原值*75%*1.2%）这种缴税方法肯定是不大实惠，金额比较大，不建议；（按租赁）租赁合同租金*12%  推荐方法（每月缴交，但是金额比较小，凭你的租赁合同月租金缴交，举个例子你自己整个协议租给你亲戚3年，月租金200元，每个月就缴交200*12%=24元，一年288元）2. 土地使用税：产权面积*2元/平方（半年一交，每年1月7月申报，一年也就一两百块）（一般交给财务公司做每个月大概100元吧，细小的税目做零申报的话几乎零费用）很多有运营有盈利的公司买资产就很合算了，可以抵增值税5%，分两年抵用，第一年60%，第二年40%，相当于买房子折上折。(举例房产总值200万，第一年约抵6万，第二年约抵4万增值税)另外，过户的话，个人产权二手房交易税费现在非常高，尤其是2018年1月1日起，政府采用了新的交易计税评估价政策，这也是之前二手房交易常用的“阴阳合同”擦边球避税被封杀了。二手房的交易计税实行市场现行评估价交税（18年评估价上调幅度很大），二手房交易的成本大大上升。

小产权房说不合法，为什么出租又要交税，要交税应该合法才对？

出租交税，是一种应税行为，针对的是出租行为而收税。这与出租屋是否合法不是同一个法律关系！小产权房未必都不合法，农村宅基地上的房子，若在规划范围之内且符合审核层数，是合法的建筑物。超出上述范围的建筑物，才是不合法的违建。但违建仍然是财产的一种存在方式，其出租行为则构成一种应税经营行为，故尔需要纳税。

这个问题问的不对！小产权房不是都不合法 ，只是产权的形式不同！至于出租，那交税是必须的！和产权没关系！比如你租来的房子转租，再比如你租来的房子开旅馆，你不交税行吗？

小产权会成为房产税范围吗？

可能成为房产税范围 因为小产权房是指产权属于农村集体所有制的住宅，不属于国家范围内的商品房，对其征税存在不确定性。
但是随着房产税制度的完善，小产权房可能作为房产税的征税对象，以缓解房地产市场的不平衡发展和房地产税收的不足问题。
目前，房地产税还处于探讨和立法阶段，具体的征税对象和税率尚未确定，需要进一步等待政策的出台和实施细则的制定。
同时，需要注意的是，小产权房的合法性和归属问题也需要进一步解决。

不会成为房产税征收范围

房产税以产权为基础，因此不应对小产权房征缴

房产税是一种财产税，是以产权归属权为基本征收原则的，然而从对于小产权房，政府从来没有认可其合法身份，不承认其产权，而且在国土部新公布的“先清理后治理”的前提下，小产权房的拥有者很可能在不久的将来面临强制拆除等剥夺所有权的对待。

小产权房不会收房产税，就目前房产税政策来说，小产权房泛指没有经过政府征地程序的在农村集体土地上建设的住宅，小产权房的产权归属不被国家承认，所谓房产税，是指以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。所以小产权房不符合房产税的规定，不收房产税。

小产权房不会收房产税，就目前房产税政策来说，现在国家对小产权房房产税没有正式出台任何文件，但是对于小产权房无法办理房屋所有权证，是没办法收取税的。所以国家的以后对于小产权房会进一步取缔，而不是收税。

如果房产税来了，全国一半的小产权房怎么收？

作为一个财经工作者，我看了很多人的回答，我还是有点不满意，现在谈小产权房征收房地产税我觉得还是需要有一定前提，在满足几个条件下才能征收房产税，否则房产税本身也是站不住脚的。

我觉得房地产税首先应该是针对有正规产权房的商品房子征收房产税，而小产权房没有取得国家认可的产权证，本性还属于“不合规”的房产，也也可以说是“不合法”的房产，对于这类小产权征收房产税等于公开承认了小产权房的合法性，这种做法妥当吗？这会让正规商品房的房主们产生不制度不公平感？而且，这么做的结果是不是国家就公开承受了小产权房的合法性？

另外，小产权房价格低，也没有给国家缴纳土地出让金，建立在这两个前提下的小产权房的业主们比起商品房的业主们占了很多政府的“便宜”，如果对他们也征收与正规商品房同等税率的房产税，也有失税收制度的公平性，导致社会财富分配的不均，这也会引发不少新的社会矛盾。

因此，我认为对小产权房征税，先解决小产权房的“身份”问题，如若要给其转正，首先得向国家一次性缴纳足够的土地出让金，给起办理正规产权证，缴纳相关费用之后，再讨论小产权房的税收问题。

小产权房问题，虽然住建部门咬紧牙关说是不能转正，但实际上还是有许多方式曲线认可的。比如收房地产税就是一种选项。

随着一些专家的胡乱解释，人们都倾向于认为房地产税是对于多套房产拥有者征收惩罚性税费。不要想的太好了。

房地产税从来就不是惩罚多套住房拥有者的税收。而是弥补政府市政公用费用不足的，一个地方税种。

比如澳大利亚，直接就叫做市政税。

目前我国市政公用费用，多数是通过土地出让金来解决。 可是土地出让金是一次性的，70年不能再收。所以就有专家开始打房地产税的主意。

虽然换了一个马甲，但内容含义还是一致的，所以又有很多专家学者，呼吁这是重复征税费。

其实不管怎样，我们在一个地方居住，享受这个地方的环境，有地方提供给安全、教育、卫生等各项服务，给这个地方交税是应该的。最合适的方式就是每年交税，而土地出让金这种方式，是非常简单粗暴不合适的。

为什么很多房地产商拼命拍地？因为他们感觉土地出让金不是自己的，反正有人买单。那就是最终消费者。

所以，未来房地产税的方式可能会超乎所有人想象。

首先，必须要征收的很有可能就是小产权房。国家认可你的存在，你却没有给地方交纳一次性土地出让金，那么就按月交纳房地产税吧。

第二，按照这个逻辑。房地产税是可以按照一定比例征收。比如90年代的房子，按照小产权房的90%征收，2000年代按照70%，2010年代按照50%征收，最新的可能按照30%。至于想让已经交纳的土地出让金折抵房地产税，可能性真的不大。

第三，房地产税征收要以地方为主。一些地方在土地出让金足够的情况下，动力是明显不足的。

另外，一些地区已经试点将小产权房作为可租赁房源，增加供给降低房租了。这一切的迹象都是小产权房会转正的可能。

其实，由此可以看出来，房地产联网作用其实并不大，对多套房子持有者征收房地产惩罚税可能性也不大。

国家最应该做的是增加人们的保有环节持有费用。减少一次性费用，就能够降低房价。提高保有环节费用，就能够让有需要的人住有所居。保有环节费用并不仅仅是房地产税，包括物业水电费，包括租管费，房屋保险，排污费等等，只要大幅提高这些费用，囤积房源的现象肯定会慢慢消失。

但说起来简单，做起来难。有几个人愿意，每年为自己的房子交纳几千元的各种税费呢？而且要知道房价要降。

谢谢邀请

房产税一定是要交的，全国人大已委托有关部门在充分调研论证的基础上制订实施方案。但由于我国的国情不同，实行起来一定会有很多困难，恐怕近两年政策很难落地。

现在的焦点是由于大小产权房的性质不同，而无法共同交纳税费。既然国家要征收房产税，就必须妥善处理好大小产权房之间的关系。如果处理不好，政策会很难落实。

一是房改以前的国家公职人员，绝大部分都拥有国家分配的住房，实行房改后房子按照所在单位确定的价格完全归属个人，随着不断的建设改造，就理所当然的拥有了大产权房。而且他们和购买大产权房的完全不同，因为他们的房子本身价格就不高，和市场上的房价无法比较。

二是在2010年以前，市场上的房子沒有明确的大小产权之分，购房者也没有这方面的考虑，对于现在拥有小产权房的人来说，主要原因不在于他们，这是有历史原因造成的。可以划分不同的时间段来区别对待，需要交的费用应该由国家和个人共同承担。

三是小产权房的数量非常大，特别是四线城市以下数量更大，绝大多数不属于违建，最多是手续不全，而且存在了这么多年，要区别对待，不是所有的违建都全部一拆了之，造成极大的浪费，劳民伤财得不偿失。

四是棚户区城中村改造的房子，不一定都是大产权房，老百姓只知道是拿自己的房子来置换的，他们也不会考虑自己的房子是大产权房还是小产权房，房子就是自己的。

实际情况可能会更复杂，所以说小产权房怎么收税，还真是一个大问题。你说呢？欢迎各位网友加入讨论，分享一下你的看法。

到此，以上就是小编对于无产权房屋出租房产税的问题就介绍到这了，希望介绍关于无产权房屋出租房产税的4点解答对大家有用。