无锡房产过户材料(无锡房产过户材料清单)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无锡房产过户材料的问题，于是小编就整理了4个相关介绍无锡房产过户材料的解答，让我们一起看看吧。

1. 无锡房产过户流程及手续？
2. 外地人全款买无锡市限购区域购房是否可以过户？
3. 无锡水电过户网上办理流程？
4. 无锡二手房过户的费用怎么计算？

无锡房产过户流程及手续？

过户程序一般如下：

1、选中房产并且签订购买合同；

2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；

3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；

4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。

5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；

6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；

7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；

8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

外地人全款买无锡市限购区域购房是否可以过户？

外地人全款买无锡市限购区房产可以过户的，外地户口在无锡限购范围内买房，需要累计缴满24个月社保或者累计缴纳个人所得税完税证明，以上两个满足任意一个就可以在无锡买房； 非限购区域的话就不受限制，外地户口在无锡只能买一套！ 本地户口也不受限制

外地人全款买无锡限购区域购房，是否可以过户要分情况来定的。

一:外地人如果在无锡累计购买两年的社保，目前正在交社保，则可以购买限购区域的房子。

二:如果外地人在无锡没有购买社保，或者社保不满两年，则就不能购买限购区域内的房子了。

无锡水电过户网上办理流程？

用户可以登录无锡市不动产集成服务平台www.wxbdc.net,选择“在线办理-存量房转移登记”进行房产过户业务。 填报时,一键勾选是否需要进行供水过户,可以填写供水户号,如果不记得户号也没关系哦,水务工作人员核查后会帮助输入~

通过信息共享,在获取到不动产登记中心推送来的用户不动产过户登记信息后,无锡水务会对及时对用户的过户信息进行受理审核。 审核通过后将电子供用水合同通过短信方式发送给用户,完成合同签署过户就成功啦!

无锡二手房过户的费用怎么计算？

税费参考如下：　　查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　

1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　

2、普通住宅未满5年，全额征收。　　

3、非普通住宅满5年，差额征收。　　

4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。　　土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。　　印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

到此，以上就是小编对于无锡房产过户材料的问题就介绍到这了，希望介绍关于无锡房产过户材料的4点解答对大家有用。