有房产证却不能过户(有房产证却不能过户敢买吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证却不能过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍有房产证却不能过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 有谁知道有房产证不能过户的原因？
2. 为什么有的房产证用途不一样不能过户了，怎么办？
3. 买有房本但不能过户的房子,能提取公积金吗？

有谁知道有房产证不能过户的原因？

房产证不能过户的原因有:

1.

该房产是被法院或执法部门查封的房产。

2.

该房产是有抵押登记的房产。

3.

该房产是房产证未满五年的经济适用房。

4.

该房产是宅基地房或小产权房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

为什么有的房产证用途不一样不能过户了，怎么办？

李-先生在办理房屋过户手续时，发现房屋的国土证和产权证“打架”，“国土证说房子是门面，而产权证登记的是住宅”。因为两证“说法”不统一，最后导致买房后两个月都没能办理过户手续。据了解，原因可能是原房主为少缴税，将门面登记成了住宅。

房屋两证不一致过不了户

李-先生购买的房屋分上下两层，一直租给一家网络公司做基站，4个月前，他和朋友唐女士谈妥价格后购买了此房屋。

2个月前，李-先生缴纳了定金，并跑到房屋交易所，准备办理过户手续。这时，李-先生才发现自己购买的房屋有点问题，“国土证上写的是门面，而产权又是按照住宅登记的”。到底是门面，还是住宅？这让李-先生感到纳闷，也因此一直没法办理过户手续。

随后，李-先生去区国土局和房管局咨询，得知必须去区规划局查看房屋的原始资料。接着，李-先生跑到区规划局，结果没有查到该房屋的资料。后来，李-先生又去市规划局、区建委规划办、重庆市档案馆等相关部门，至今都没有查询到该房屋的原始资料。

门面登记成住宅可少缴税

为了查明房屋的“身份”，李-先生从区国土局、房管局复印了很多该房屋的资料，房产证上登记的使用面积为80平方米，而国土证上写的却是79.98平方米。另外，除了国土花名单、国土证，以及当年唐女士购买房屋时委托第三方办理购买房屋事宜书上写的是“门面”外，其余地方均按“住宅”登记。而且，当年唐女士购买房屋的合同上写的也是“门面”。

“是不是当年唐女士委托第三方办理时，将房屋的使用性质搞错了？”李-先生猜测，他也是看中了这套房屋是门面才购买，而且周围房屋全是门面。

到底该房屋属于门面还是住宅？区房屋交易所相关人员表示，要定性房屋的使用性质，需要查看规划的原始资料，目前无法找到原始资料，怎么办呢？“通过调查发现，李-先生购买房屋临近的几个门面中，只有一个门面在房产证登记时填成住宅”，张副科长说，唐女士购房时是按照住宅缴纳的税款，“她可能是为了少缴税，才将门面登记成住宅的”。

针对李-先生购买房屋的情况，他将和领导进行商讨，“如果方案出来了，李-先生的房屋可能会统一登记成门面，届时他将可以按照门面办理过户手续，只不过卖家需要补缴之前少缴纳的税款，大约几千元”。

律师说法：

房屋使用性质根据土地规划而定

房屋使用性质，应该根据当年的土地规划而定。一般情况下，周围都是门面，那李-先生购买的房屋是门面的可能性比较大。如果当年房

买有房本但不能过户的房子,能提取公积金吗？

不能提取公积金。
因为公积金的提取需要满足一定条件，其中之一是购买有产权的住房，而不能过户的房子并不具备产权，所以是不能提取公积金的。
此外，买房时还应当注意房屋的产权证明是否齐备、是否存在纠纷等问题，以免带来不必要的麻烦。

到此，以上就是小编对于有房产证却不能过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证却不能过户的3点解答对大家有用。