房屋买卖协议书房产证暂无(房屋买卖协议无效房产证怎么办)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋买卖协议书房产证暂无的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房屋买卖协议书房产证暂无的解答，让我们一起看看吧。
买的二手房房产证下来后没有给购房合同？
买的二手房房产证下来，没给购房合同，没有问题，不动产初始登记以后，不动产登记证就是唯一合法的房产证明，购房合同就失去法律效力，不能作为房产证明了，购房合同就是房产登记的依据，登记完就没有用处了，二手房证是变更登记证，和购房合同更没有关系了。
之前买的没有预售证的房子签了房屋保留协议可以退吗？
之前买的没有预售证的房子签了房屋保留协议可以退。 1、根据《商品房销售管理办法》，没有取得《商品房预售许可证》，不能销售商品房，也不能收取任何定金或者订金。
2、出售没有预售许可证的房子违反了《合同法》第五十二条第五款：违反法律、行政法规的强制性规定。
该合同正好违反了第四十四条第四款：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。房屋保留协议无效，一个无效的合同当然可以解除。
3、首先进行协商，如果不能达成一致，可以向法院起诉解除合同，要求退还购房款。
买房除了合同还有房产证吗？
针对只有购房合同没有房产证的房子，我建议你先了解下购房合同与房产证的区别后再做决定。下面就是我总结出的区别。
1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。
买房子没有房产证只有合同不靠谱。一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大。
买房子除了购房合同，还有房产证的，购房合同只是购房的一些事项条款，它是不受法律保护的，所以说买房子是大事，不能只签购房合同，一定要办理正规的房产证，到房产部门去签定正式的购房合同，然后定期办理房产证，这样才能受到法律保护。
无房产证的房子，买卖合同无效吗？
法海一粟认为，无房产证的房屋，其买卖合同是有效的；除非该房屋是被禁止交易的标的物。
1、房屋买卖合同只要不违反法律、行政法规，不违背公序良俗，该合同就是有效合同。尽管房地产管理法第三十八规定，未领取权属证书 的房产不得转让，但是，这里的规范并不是法律效力规范，不能据此认定涉案房屋买卖合同无效。没有领取产权证的房屋，只是会对合同的履行产生影响，但是，不影响合同的效力。物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。最高法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
2、无房产权房屋的类型。在实践中，没有房产证的房屋大约包括：
（1）尚未完成初始登记的开发商开发的房产。这类房产已经建成或在建，但是，还没有办理初始登记。就是说，还没有领取大房产证（整个小区的总的房产证）。
（2）尚未完成初始登记的农村自建房。这类房产又分为：有建房证的和没有建房证的。
（3）没有规划手续的“小产权房”。这类房产往往是地方政府与开发商联合开发后出卖给购房人的。
（4）在拥有合法土地使用权的土地上建造的房屋。这类房屋建造在项目土地上，可能符合规定，也可能不符合规定。
（5）违法建筑的房屋。
在法律上，第四种房屋不能成为合法的标的物。以该类房屋为标的的买卖合同，被法院认定为无效的可能性较大。
法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。
到此，以上就是小编对于房屋买卖协议书房产证暂无的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋买卖协议书房产证暂无的4点解答对大家有用。
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