一手房房产证文件(一手房 房产证)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一手房房产证文件的问题，于是小编就整理了5个相关介绍一手房房产证文件的解答，让我们一起看看吧。

1. 从开发商手里买的一手房，房产证附记里有转移登记的信息，自己买的到底是一手房还是二手房？
2. 一手房房产证没满两年？
3. 一手房产证拿到手后还有其他单子吗？
4. 一手房办房产证要开物业证明吗？
5. 一手房子办理房产证需要什么费用？

从开发商手里买的一手房，房产证附记里有转移登记的信息，自己买的到底是一手房还是二手房？

你好，不知道您听说过产权分户没有，其实开发商修好房子的时候会拿到项目的集体产权，这是初始登记入簿。然后到办理每一户业主个人产权证的时候，就需要把整个项目的产权证书分户，这个时候体现的就是转移登记入簿了。

其实您只要是在开发商购买房子，有正规手续，不必担心产权问题，但是开发商最爱出现的是抵押项目的土地证书给银行，导致业主个人的国土证书拿不到，不过现在统一使用不动产权证书了，国土信息和房屋信息都会同时登记入簿，开发商也就不好做手脚了。

最后还是提醒广大购房者，房产是大宗商品，买卖还是需要走正规程序，不要贪图便宜，一定要找正规资质齐全的公司购房房产。

如果你买的是一手房，那你可能多虑了。

这里的转移登记，是指从开发商名下转移登记到购房者即你的名下，并不是你担心的二手转让。

记住，开发商将房屋建好后要做初始登记，卖给购房者后要做转移登记，你如果再转卖就是再次转移登记。

你拿到房产证（现在换成不动产证了）后，除了姓名、房号、面积、土地性质等基本信息外，重点要看看有无抵押登记，至于转移登记则没什么问题。

一手房房产证没满两年？

不满两年需要缴纳增值税。如果房子得房产证不满两年想要进行买卖的话，需要额外缴纳一个比较大的税，差不多是总房款的5.6左右，是所有税费里最高的，除了增值税还要缴纳契税，个税各一个点，具体的要看房子得面积了。如果房子满五唯一，那么个税是可以免征的。

一手房产证拿到手后还有其他单子吗？

去拿一手房产证的时候需要注意的是，第一要拿到不动产权证，第二要和开发商要原值发票，第三要和税务要契税票，第四要和开发商要公共维修基金的票据。房产证要看一下，附记页里是否有结构图还有登记说明。大概就这些，这几个都最为重要。

办理房产证需要使用到购房发票,在办理完房产证后,一般会返还发票。若是未返还发票,可以自己到办理房产证的地方去要。当然若是发票丢了,也是可以再开的,只要找到开发商,出示你的证件和购房合同或房本即可。

一手房办房产证要开物业证明吗？

只要购房合同及与业主去办理完税证 、综地平面图 就可以出证！ 不需要物业公司开资质及证明的！

若办房产证过户就多了一项，就是找间有资质的评估公司对房产进行评估及要求上一手业主办理清贷、注销按揭！ 这才能办房产证过户！

不难的！ 若你听不明白，直接到房管局取份办理流程，你看着按流程做就OK！

真的不难的！

一手房子办理房产证需要什么费用？

新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小！
一、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。

到此，以上就是小编对于一手房房产证文件的问题就介绍到这了，希望介绍关于一手房房产证文件的5点解答对大家有用。