离婚房产权属不明(离婚房产权属不明确怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚房产权属不明的问题，于是小编就整理了2个相关介绍离婚房产权属不明的解答，让我们一起看看吧。

1. 我个人名下的房产，为什么离婚时不归我个人所有？
2. 离婚协议约定房产归一方所有，但未办理转让登记，产权如何认定？

我个人名下的房产，为什么离婚时不归我个人所有？

这房产如果结婚后才买的绝对不属于你个人的房产，不能口头上说是你的房产就是属于你的，有一些特定的情况下即使房产证上写的是你一个人的名字，你们夫妻离婚法院也会事实求是的作出判决。两人共同还贷的房产，首付是女方出的是你在还贷，男女双方共同出资买的房子即使房产全是你的名字也不属于是你个人的财产，你全款买的房子，你老婆只做家庭主妇，让你在事业上有更好的发展和前途她心甘情愿的退居二线，让你没有后顾之忧，现在你们两人闹离婚法院也会酌情按照比例分一份给你老婆。特别是你出轨的原因造成夫妻离婚你就会净身出户。现在你想离婚的话想要回自己的房产是比较困难的法院会对两人的实际情况酌情处理，你想得到全部的财产是不可能的想财产不分给你的老婆最好别离婚两人白头偕老是最好的选择。

婚前财产、婚后财产、你属于哪一种的？！

《婚姻法司法解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。题主所说的男方在婚前已付了首付，并通过公积金在还款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，离婚分割财产时将按揭房屋会认定为一方的个人财产。因为女方在婚后参与了还贷，所以男方要对女方婚后共同还贷支付的款项及其增值部分进行补偿。

离婚协议约定房产归一方所有，但未办理转让登记，产权如何认定？

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一、离婚协议的法律性质

离婚协议在本质是属于合同，基于契约精神有约必遵守履行。依照我国民法总则第一百三十六条 民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。

离婚协议需要到民政婚姻登记机关审核，符合法定条件给予发放离婚证时生效。否则只成立未生效。若双方拿到了离婚证而没有办理房屋过户登记，双方形成约定的合同之债，则需要继续履行离婚协议内容。依照我国民法总则第一百七十六条 民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。

二、产权认定

办理房屋转让登记属于物权行为同时也是履行约定合同内容的行为。根据物权和债权相分离理论，房屋属于不动产，不动产物权变更实行登记公示主义，依照我国物权法第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。因此结合本案房屋未经登记不产生物权变更，产权仍属于原所有人。

三、维权途径

1 、 若另一方不履行离婚协议内容，在没有取得离婚证的情况下，双方决意离婚则只能走诉讼离婚程序，由法院裁判。依照我国物权法第二十八条　因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

2、若已经取得离婚证，双方协商解决协商不成则以物权纠纷为由到法院起诉，由法院裁判。

到此，以上就是小编对于离婚房产权属不明的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚房产权属不明的2点解答对大家有用。