一套房子四个房产证(一套房子四个房产证能过户吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一套房子四个房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍一套房子四个房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产权证为什么会有四个人的名字？
2. 一栋楼只有一本房产证！只有4证，差一个预售证，这样的房子能买吗？开发商说可以第三方贷款？
3. 我有几套房子基本是同时办理房产证，请问怎么确定哪个是第几套房？
4. 农村户口一个家庭只能有几张房产证？
5. 一套房两个房产证，结果名下四套房，有影响吗？

不动产权证为什么会有四个人的名字？

不动产权证可以有四个人的名字。不动产权是证明该处房屋权属的唯一证明，有四人名字表明有四个人出资购买了该处房产，按照各自份额占有该处房产。

不动产权证可以写买受人和共有人，并且共有人没有限制人数，有四个人的名字，只不过，每个人占有的份额是不一样的，会按照不同的比例标准占有产权。

不动产权证上有四个人的名字，是因为在买房的时候就一起落上的四个人的名字。就等于这个房子如果要交易的时候的话，必须要四个人一起来签字才可以出售这套房子。

如果四个人都已经成了家的话，就需要四个，人家人也一起来签字，就会比较麻烦一点，所以通常的话建议一个或者两个人就可以了。

一栋楼只有一本房产证！只有4证，差一个预售证，这样的房子能买吗？开发商说可以第三方贷款？

1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》 （规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

我有几套房子基本是同时办理房产证，请问怎么确定哪个是第几套房？

如果你是同一时间办理的房产证，第几套房，你可以以首先支付购入款的那大套房为准，按序排列；如果是同时支付购房款的，你可以以第一套看好的房屋时间为准，按序排列。希望我的回答能对你有所帮助。

农村户口一个家庭只能有几张房产证？

如果在农村自己建房，一般一户一宅，如果儿子成年了，可以分户再建一宅．不允许一户两宅三宅．如果是到城市去买房，尽管买，买一套两套十套二十套，只要你有钱，不限制你买多少．农村房子是自住房，不是商品房，城市房子是商品房，商品是不限制的．农村户口一个家庭，在农村只能有一张房产证，在城市还可以有多张房产证．

一套房两个房产证，结果名下四套房，有影响吗？

开发商为了应对早期房地产市场的"90-70"政策，楼盘建设(90平方米以下住房比重，须达到开发总面积的70%以上)。

常见的案例：

一套108平方米的房子，把房产做成两本证，一本48平方米，一本60平方米；

一套159平方米的房子，房子做成俩本房产证，一本89平方米，一本69平方米；

即：子母房。（子母房意在打压豪宅市场、同时也是变相提供豪宅）。

主要的影响有以下几点：

1、买房的时候。

如果购房者只有一套房的购房名额，那么买方是买不成这套房子的；如果购房者有两套房的购房名额，买了这套房子相当于占用了两个名额，限购政策取消前就不能再次购买住宅房产了

2、卖房的时候。

当业主卖房的时候，这类房产的客户群体也相对较少，主要考虑购房资格和购房名额的占用情况；同时卖的价格也不会与市正常的场价持平，只会低于市场价。

3、不明确的税收。

若是征收房地产税时，按套数征收，持有该类房产的可能将面临着被征税房地产税。

总之，当前市面上的子母房也是正常销售，有的业主为了房子好卖，将房产隔成两套分开卖的也有，但前提是有具备将房产隔成两套的条件，同时满足两户人家还互不影响的情况，房子才会更好卖。

对于限购的城市是肯定有影响的，先分析一下为什么你会有四个房本，应该是把一套房屋拆分成两套房子了，每套房屋你们夫妻俩都是共有的，共有产权的共有人都有房产证的，这样你们才是四个房产证，以北京为例，北京户籍的家庭明下限购两套，像你的这种情况，就被限购了。

还有涉及缴税的，如再买房后售房，因不是唯一住房，会多出税费。

江湖人称：“子母房”！

1套房2个产权，2人共有4本证！

也就是说，本来应该是1套房，结果开发商做了2个房产的档案，就变成了你名下有2套房，加上夫妻共有，房产证就发了4本。目前看，影响还不小！小菜分享下对这个问题的看法，供参考。

第一、为什么开发商要将108平米的房子做成2个房产证？

出现这种现象，源于以前开发商在拿地时，规定要求土块上建盖的商品房小面积户型必须要达到一定比例。

也就是说，以前市场房屋供应量不够，不能全部用于开发大户型的房子，小户型需要达到一定的占比，才能把项目审批下来。

为了应对这种规定要求，部分开发商就将108平米的房子做成2套房产档案，比如，一个48平米的户型和一个60平米的户型，将小户型比例提到合规要求，既能达标，又能把房子造成市场需求量大的户型，一举两得。

更通俗的比喻就是，一辆2.0排量的汽车，本来是一辆车，但在发行驶证的时候，给了两本证，一本登记的排量是0.8，另一本登记的排量是1.2，这就“完美”地避开了生产小排量汽车的指标要求，又能把汽车很好地销售出去。

第二、108平米的房子，2个产权，你和你老公共有，究竟是几套房？

这个很清楚，你名下只有2套房！

108平米的房子，开发商做成了2个产权，那么，实际只是一套房的情况下，你被动地有了2套房，也就是你本来只可能有1本房产证，现在却被动地有了2本证。

叠加你和你老公共有房产，那在这种情况下，你们两人分别有2本证，加起来就是4本证！但在法律上看，你们两人都有2套房，分别有2本证，而实际情况却是你们只有1套房！

第三、1套房子2本证，会有哪些影响？

实际1套房却有2个产权，会有哪些影响呢？目前实践看，存在以下一些影响：

01、限购

本来是一套房，但有2个产权证，在法律上就算2套房，如果之前名下已经有一套房了，再买这类房子的话，限购要求超过2套就不能买了，那这个房子有2个产权，按照限购要求看，就算买第三套了，就无法满足限购要求，就不能买了。

02、限贷

同样的，之前有一套房，有笔按揭，再买这类2个产权的房子，就算二套房和三套房，二套可以贷，但三套就限贷了。

03、贷款利率和首付

如果名下没房，首次买这类房子，那前一个产权按首套房政策执行，也就是首付2-3成，利率按首套利率执行；但另外一个产权就是按照二套房政策执行，也就是首付4-6成，利率加点60BP以上。

但实际上，这是首套房，政策却要执行2个政策。无疑将抬高买房的门槛，增加买房者的压力，并且在买房的政策上将更为吃亏。

04、过户税费政策

在过户时，买一套房和买二套房的税费政策是有差异的，买首套房的话，税收政策是有优惠的，而买二套房的话，税收政策没有优惠，顶格执行税费政策。

05、抵押贷款

在向银行抵押贷款的时候，只能2本证一起抵押，不能只抵押1本，而万一出现无法还款，需要处分房产的时候，也是同时处分，不能单独处分。

也就是说，抵押和处分的话，都是捆绑在一起的，不能单独处理。

06、长远看的隐患

如果今后房产税实施，家庭2套住房以内免征，但实际上这类房子只是一套房，无形中就占用了一套房子的名额，再买房的话就得按规定上税了，这就是隐患。

07、转手障碍

通过上面的分析，在限购和限贷的政策下，已有一套住房的家庭，很难再有资格买你的房子，那你要出手的话，客户选择面往往只能面向首次购房者或无房者，客户面就要窄一些。

08、保值增值

由于存在诸多限制，这类房子居住是没有问题的，但存在的诸多限制，将负面影响这类房子的保值和增值。尤其是房产税实施后，无形中占用一套房子的名额，市场上能接受这个缺陷的人会少一些。

综合本节分析，这类房子纯居住的话，看不出负面影响；但一旦涉及贷款、买卖、产权过户及房产税的话，缺陷就很明显。

第四、如何规避1套房2本证？

目前看，没有能“根治”的办法可以有效规避这个问题，房管局也不可能把2本证收回去给你换成1本证，除非小区规划等一系列手续全部改过来，但这跟“登天”有何区别？

因此，要规避这个问题，小菜建议就是趁现在房屋总体存量还不是很饱和，趁房产税还未出台之前，这类房子还有一定市场需求的情况下，尽早出售，把“烫手的山芋”扔出去。

到此，以上就是小编对于一套房子四个房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于一套房子四个房产证的5点解答对大家有用。