婚前房产离婚后卖房子(婚前房产离婚后卖房子需要什么手续)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚前房产离婚后卖房子的问题，于是小编就整理了1个相关介绍婚前房产离婚后卖房子的解答，让我们一起看看吧。
想换大房，把婚前房子卖了，用来付首付，如果离婚，财产怎么分？
首先婚前房子是男方婚前财产，如果用于首付得看占新房价格的百分比。如首付占新房三分之一，离婚时你只能从新房三分之二部分分割到其中一半。
一般离婚这房子判男方所有，男方补偿你，如70平方，你可分割35平方还贷部分二分之一的款项。如果住房增值，得以现在市场价计算补偿。
您好！
如果房子仅登记为题主个人名字，离婚情况下，房子不分割，属于题主个人财产，仅对婚内共同贷款部分进行分割。
但是，这里有两个前提：
- 要确定房子的首付全部出自于题主婚前房售卖所得。
- 房子登记人为题主个人。
以下区分一下房产和贷款，从两个方面解释一下：
房产的归属
一个重要原则是：财产归属，不会因形式上的变化而“自然”变化。
婚前房子卖了变成了现金，房子原来属于谁，现金依然属于谁。不能因为在婚内售卖婚前房产、现金自然变成了夫妻共同财产。
结合题主问题举个例子：
假设婚前房产卖了100万，这100万打到题主个人账户。随后，从这个账户中出资首付、又购买了一套新房，登记的还是题主个人名字。
这个例子就是不会“自然”转化的意思：房子以及延伸出来其他形式的财产，始终在题主个人名下，而且没有掺杂其他夫妻共同财产在其中。
但是：
- 如果新房登记了夫妻双方名字；或者
- 新房首付不完全是从题主个人账户中出资
这时候，房子就成为夫妻共同财产。至于各自在其中有多少份额，主要看登记情况：
- “共同共有”情况下，原则上一人一半；
- “按份共有”情况下，按照登记份额确定；
- “单独所有”且无夫妻财产协议的情况下，可按照实际出资比例分割。
简单小结一下：
- 如果题主确定新房完全用个人婚前房售卖所得支付的首付、没有与夫妻共同财产混同，且登记为个人名字，这种情况下，房子依然属于题主个人。涉及到离婚，房子不分割。
- 否则，房子属于夫妻共同财产，原则上按照登记情况分割。实际判例中，比较倾向于出资人一方。
关于婚内偿贷部分
题主提到贷款用的是两个人的公积金和部分商贷。
这里只能算一个大账：一般情况下，婚内偿贷部分视为夫妻共同财产。
- 公积金部分，又会涉及到婚前公积金和婚后公积金。婚前公积金属于个人财产，婚后公积金属于夫妻共同财产。但是，用公积金偿还贷款，谁出多少、是从婚前还是婚后公积金出是一个非常麻烦的判定问题；
- 商贷部分，多数属于夫妻共同贷款，偿还也多数用夫妻共同财产偿还。
所以，可以简单定性为：婚内偿还部分，属于夫妻共同财产。
涉及到离婚分割，婚内已偿还贷款部分（包括增值，是另外一套算法），一人一半。
以上均为解释。实际在分割过程中，如果双方有协商一致的意见，以意见为准。
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婚前的房子是你个人财产，变卖再重新购入的房子属于夫妻共同财产，现在的房产是可以划分份额的，在办理房产证时可以在办证窗口提出你的要求（前提是不要去影响家庭和睦），待产证出来以后上面会标注产权人每个人的份额。如果没有提出份额划分，那产权的份额就是夫妻共同共有，通俗来讲就是夫妻一人一半份额。当然还有人离婚前通过婚内每人的出资比例到当地法院进行上诉，这是比较麻烦的，时间流程会比较长。
财产固然重要，夫妻和睦过幸福的小日子更重要，祝您幸福！
结婚后，把婚前的房屋卖了，用来付首付，那
新买的房屋一般情况下属于夫妻共同财产。理由如下:
判断房屋是婚前还是婚后财产，主要看房屋的购买日期，是在结婚之前还是之后。新房是在婚后买的，就是共同财产。
跟买房的钱是婚前的还是婚后的没有关系，只要钱变成了房，就看房屋的购买日期。跟这个钱是谁的，也没有关系。
钱是债权，房是物权。打个比方，爷爷出100万钱，给你买了套房，合同是你的名字。这房子就是你的，不是你爷爷的。
所以有很多精明的人，会让另一半把婚前房产卖了，重新换套房。这样旧房虽然是婚前财产，新房就变成婚后财产了。
但是如果夫妻双方有约定，新房属于一人所有，那还是以约定为准。所以夫妻双方感情基础不牢靠，那还是要有个约定，并且及时去办好不动产证。那离婚时，就不会有纠纷了。
因为旧房是婚前买的，所以是婚前财产，但是房变成钱后
如果购房合同是夫妻两个人的名字，那房屋肯定是共同财产。离婚时，应该是一人一半。
如果购房合同只有一个人的名字，另外一方出具了同意书，那房屋是属于合同上人的个人财产。离婚时，另一方没有份。
到此，以上就是小编对于婚前房产离婚后卖房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚前房产离婚后卖房子的1点解答对大家有用。
标签： 婚前婚后房子怎么划分 婚前婚后房子过户费
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