南宁房产过户交易信息查询(南宁房产过户交易信息查询系统)

房产律师文集 2024年10月18日 12:28 486 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南宁房产过户交易信息查询的问题，于是小编就整理了3个相关介绍南宁房产过户交易信息查询的解答，让我们一起看看吧。

南宁房子过户是去南宁市各区房产所在区的不动产登记中心办理，房子买卖过户办理流程是：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

南宁房产过户交易信息查询(南宁房产过户交易信息查询系统)

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。

8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

在Q房网平台了解到二手房的手续办理大致可分为以下六步：

①、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。

②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。

③、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。

④、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地金、印花税、产权登记费)。

⑤、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋权证》。

⑥、买方持新《房屋权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。希望能帮到你。

房屋权属问题，有担心过不了户的，其实只要有房产证的房子都可以过户，不需要原业主配合露面，所以根本不用担心。哪怕是没有办证的房子也可以补齐手续，过户办证，只是时间稍微长一点点而已，也不是什么大问题。

第二，高额交易税费问题，担心法拍房需要承担更多的隐藏税费，其实买法拍的房子跟二手房交易市场的房子是一样的，买家只需要给相应的买家契税就可以了，除非是法院特别说明承担买家税费的房子，根本不会产生更多的税费。

第三，之前的债务影响问题。说到底房子能拿出来拍卖就是为了解决债务问题的，拍出来的房子法院会联系相关债权人进行分配的，根本跟买家没有半毛钱关系。

第四，腾房风险，担心原业主不腾房，还有买卖不破租赁的情况。兄弟们，房子就在那里呢，咱们要去实地看的呀，真有这种情况，咱们不拍这一套不就可以了吗？

第五，物业费等其他问题。这个就很简单了，物业公司问一下欠的水电费、物业费、维修基金等等，他们都会如实告诉你的，你把这些费用算在成本里面就可以了。

第六，户口问题。有的朋友担心原业主户口没有迁出，影响自己落户，影响孩子上学，这个其实也很简单，办好房产证之后拿着房产证去派出所把原业主的户口挂空，自己的户口落户就可以了。

如果大家实在担心的话，或者真的很懒不想去折腾，可以直接找靠谱的辅拍公司帮忙弄，是可以包过户拿证的，甚至可以签兜底合同的。

到此，以上就是小编对于南宁房产过户交易信息查询的问题就介绍到这了，希望介绍关于南宁房产过户交易信息查询的3点解答对大家有用。

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