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经适房产转让协议书(经适房转让协议怎么写)

房产律师文集 2025年01月22日 10:09 184 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于经适房产转让协议书的问题，于是小编就整理了4个相关介绍经适房产转让协议书的解答，让我们一起看看吧。

  1. 房屋低于市场价50%出售合同有效吗？
  2. 已经网签了房管局备案合同的房子可以转卖给别人吗？
  3. 小超市带货转让合同范本？
  4. 夫妻共同所有的房屋被夫妻一方单独出售，房屋买卖合同是否有效？

房屋低于市场价50%出售合同有效吗？

房屋价格低于市场价50%的卖房合同，双方协商一致，没有法律规定的合同无效情节的，卖房合法。

有下列情形之一的，合同无效：

（一）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（二）以合法形式掩盖非法目的；

（三）损害社会公共利益；

（四）违反法律、行政法规的强制性规定。

可能无效，不过要具体分析，如果是低于该地区市场价50%或还有得解释和或者有效，如果是低于附近同类楼宇市场价的50%就可能无效，不被认可，有逃税的嫌疑，进行交易时这个合同标示的交易价也不被认可，税局会自行计算合理的交易价，按这个价计算税费。

已经网签了房管局备案合同的房子可以转卖给别人吗？

不可以。

网签的合同想要转卖，必须与开发商协商，将房屋退还给开发商，并办理网签合同注销手续，然后由开发商卖给新买家。

但是有一个办法，就是与买家私底下签订合同，约定收房办理房产证后办理过户，但是这不确定性因素太多，可能拿了钱不给办理过户？或者后面房价涨了跌了有一方不想履约了，等等，打官司太麻烦。

因此建议最好找开发商协商，能退房最好，不过可能性不大，开发商吃到嘴里的肉很难吐出来的。

经适房产转让协议书(经适房转让协议怎么写)

小超市带货转让合同范本？

　转让方：_________(以下称甲方) 身份证号码：_____________________

　　转接方：_________(以下称乙方) 身份证号码：_____________________

　　甲乙双方经友好协商，就摊位转让达成下列协议，并共同遵守：

　　1：甲方将位于___________________号摊位转让给乙方使用。

　　2：该摊位的租金已由甲方一次性支付给产权人(房东)，为保障乙方的权益，甲方需在转让后无偿联系房东与乙方另签租赁合同。

　　3：双方商定转让费为人民币 元整(￥： 元)，此金额包含：剩余房租(剩余房租至___年___月____日)、装修费用、缘份桥加盟使用权及库存货物。

　　4：转让费须签在订合时乙方支付给甲方___万元整，剩余___万元整甲方承诺在____年____月____日支付给乙方，以甲方开具的收款证明或银行转账发票为据。

　　5：签订合同并完成付款后，该摊位的合同期内使用权及剩余货物的所有权即归乙方所有，甲方不再参与和干涉乙方的商业活动。该摊位即由乙方使用自主经营，摊位使用者的权利、义务等一切事务皆由乙方负责。

　　6：由于是带货转让，甲方需向乙方无偿提供产品的进货渠道，以便乙方尽快了解行情，正常经营。

　　7：此合同一式两份，签字付款后起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

夫妻共同所有的房屋被夫妻一方单独出售，房屋买卖合同是否有效？

这里又分两种情况：

一、如果夫妻一方出售房屋时，第三人是善意取得且不违反公平自愿原则，买卖合同应视为有效。

夫妻一方出售自己房屋的时候，并不需要夫妻双方都同时到场。根据最高人民法院关于《婚姻法解释一》第17条第二项的规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定……他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

这条规定也就是说：第三人买房是善意的，且相信该卖房行为是夫妻两个人的共同行为的，那么该买卖合同就为有效。

另一种情况是夫妻一方卖房的时候，确实未经对方同意，但是第三人购买的时候是善意的，支付了合理价款，并办理了产权证登记手续的。根据《婚姻法解释三》第11条规定，另一方不得以自己未同意为由主张买卖合同无效，追回房屋。

二、如果第三人是恶意取得，或者有其他违反法律的情形，买卖合同既视为无效。

夫妻一方在出售房屋的时候与买房屋的第三人恶意串通，或者有欺诈等违法情节的。根据《合同法》的有关规定：该买卖合同既为无效合同。

侵犯了夫妻另一方的财产所有权，另一方有权要求法院宣布买卖合同无效，并收回房屋。

所以说房屋买卖须当心，为了稳妥起见，购买房屋的时候，最好让夫妻双方都签字。

到此，以上就是小编对于经适房产转让协议书的问题就介绍到这了，希望介绍关于经适房产转让协议书的4点解答对大家有用。

标签： 房屋买卖合同

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