继承和赠与房产攻略(继承与赠与房产的区别)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于继承和赠与房产攻略的问题，于是小编就整理了2个相关介绍继承和赠与房产攻略的解答，让我们一起看看吧。

1. 天津房屋继承过户流程和费用？
2. 房产过户时，赠与继承和买卖哪种方式更划算？

天津房屋继承过户流程和费用？

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

所需费用

1、继承公证费

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据

1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号

2101以上至10002.5

31001以上至20001.5

42001以上至50000.8

55001以上至80000.4

68001以上至100000.2

710000以上0.1

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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回复2018-09-20 19:00

继承房产过户先办继承公证，按继承面积的2%收公证费，需要所有继承人共同到公证处办理，你母亲和姐姐书面声明放弃继承，由你继承你父亲名下的房产

需要带你父亲的死亡证明、祖父母的死亡证明，所有继承人的户口本、身份证、房产证办理

母亲的部分可以办赠与公证或者二手房买卖，赠与公证按赠与面积的2%收公证费，过户收3%的契税

公证费天津是按每平米40元收取，契税按评估价收取

如果不急，最好母亲的部分暂时仍然留在母亲的名下，将来再办继承公证，可以由母亲现在写遗嘱，写名将来她名下的一半房产由你继承，相对费用少些.

房产过户时，赠与继承和买卖哪种方式更划算？

房产过户的方式选择会根据具体情况而定，包括房产的价值、赠与或继承方与买卖方的关系等。
- 赠与方式更划算的情况：
- 如果赠与方和接受方之间的关系较为亲近，如亲属关系，那么赠与方式可能更具优势。赠与方式会避免买卖过程中的税费和手续费用，大幅减少成本。
- 赠与方式对继承方有一定的优势，因为接受方可以从赠与人处直接获得房产的所有权，无需进行买卖过程。
- 买卖方式更划算的情况：
- 如果赠与方和接受方之间不存在亲属关系，或者由于其他原因不利于直接赠与，那么买卖方式可能是更好的选择。
- 买卖方式可以确保交易的公平和合法性，有法律文书作为证据，保护买卖双方的权益。
综上所述，赠与方式更适合于亲属之间，关系较为亲近的情况，而买卖方式适合于其他情况。无论选择哪种方式，都建议在进行房产过户时咨询专业人士，以便了解当地相关法律和规定，并确保交易合法和顺利进行。

到此，以上就是小编对于继承和赠与房产攻略的问题就介绍到这了，希望介绍关于继承和赠与房产攻略的2点解答对大家有用。