没有房产证的新房子(没有房产证的新房子可以买吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证的新房子的问题，于是小编就整理了2个相关介绍没有房产证的新房子的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有些楼盘没有拿到预售证也可以卖的？
2. 为什么农村宅基地没有发不动产证？

为什么有些楼盘没有拿到预售证也可以卖的？

　　没有预售许可证不合法。　　1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。　　2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！　　3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！

没有预售许可证的房子不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

为什么农村宅基地没有发不动产证？

农村宅基地没有发放不动产证是由于宅基地的性质和农村土地的特点不同于城市土地。宅基地属于农村集体经济组织的土地，按照法律规定，不可以转让和抵押，仅供农村居民居住和生产使用。而城市土地是国家所有的土地，可以出租、出售、抵押等进行流转。同时，农村土地的规划和管理也相对较为灵活，由乡村委员会或村民委员会根据村庄发展需求和农民的利益进行管理，与城市土地体系不同。因此，虽然农村宅基地没有发放不动产证，但并不影响村民的居住和生产使用。随着农业产业化和农村现代化的发展，未来农村宅基地的管理和使用也将逐步完善和规范，可能会进一步调整土地权属和管理方式。

农村宅基地之所以没有发放不动产证，主要是因为涉及到土地使用权所有权的问题。在城市中，土地使用权和房产是分开的，而在农村中，土地使用权和住房是放在一起的。因此，农村宅基地的产权证书实际上是土地承包经营权证书。这意味着，虽然居民拥有宅基地，但土地所有权仍然归属于国家。因此，发放不动产证需要政策上的调整和改革。

同时，在农村地区，土地流转、承包等复杂的土地管理制度也增加了不动产证的发放难度。

农村宅基地没有发放不动产证的原因，首先是因为农村土地的性质与城镇不同，宅基地属于农村集体土地，而不是个人或企业所有的私有土地，因此其更换、流转等事宜需要经过土地承包经营权的流转和使用权的变更手续。

其次，农村宅基地用途多样，有的是自住房屋，有的是经营性建筑，有的是农田。因此，不动产证的发放涉及到土地用途的明确，需要调查、核实申请人在宅基地上实际使用的情况，需要考虑土地、农户、村集体三者之间的关系，及时解决纷争，展开复杂而繁琐的工作。

因此，农村宅基地不发放不动产证，不影响农民的合法权益，同时也有利于农村土地的有效管理。

到此，以上就是小编对于没有房产证的新房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证的新房子的2点解答对大家有用。