房产证过两年賣房子(房产证过两年卖房子可以吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过两年賣房子的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证过两年賣房子的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产证过几年能卖吗？
2. 房产证满两年怎么计算？
3. 新房过户和两年后过户有什么区别？
4. 还了两年贷款的房子想卖掉，但证还没下来，怎么办？

不动产证过几年能卖吗？

一、房产证满几年可以买卖

只要取得了房产证，随时可以买卖 ，但是房产证满5年买卖的话，不用缴纳营业税。

二、房产证卖出去之后过户流程

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

房产证不到两年可以卖,需要缴纳相关税费。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;房产证不满2年,按照5.38%缴纳增值税;《房屋所有权证》取得后未满两年出售的,卖方要承担房价5.55%的营业税。

只要取得了房产证，随时可以买卖，但是房产证满五年买卖的话，不用缴纳营业税。《房屋登记办法》第十五条规定，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。

房产证满两年怎么计算？

1、房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

3、即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

新房过户和两年后过户有什么区别？

主要区别是不满两年的房子交税多，满2年的房子不用交增值税。因为购买不满两年的普通住宅和非普通住宅，都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。而满两年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税和附加税。满两年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税和附加税。

还了两年贷款的房子想卖掉，但证还没下来，怎么办？

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还了两年房贷，要出售，需要满足一下几个条件:

首先满足的条件是符合当地房产交易的政策。最近三年，由于近几年全国房价的普遍性上涨，各地都出台了相应的限购限售限贷政策。

由于各个地方的限售政策不同，很多地方的政策是:新房网签合同须满三年才能出售，对于购买此类限售区域的房子，很多房即使已经还了两年房贷，但是因为房子限售的影响，此类房子是无法出售的。

对于购买的二手房来说，很多地方的政策是房产证须满两年方可出售，此类房屋如果已经还了两年房贷，也是可以正常出售的。

对于没有限售政策影响的区域，对于处于按揭状态的房子，一手房与二手房交易流程也是有差异的。

一手房交易分为有房产证和没有房产证两种情况，流程有所差异。

一手房如果房产证还没有办下来，很多地方的很多开发商是可以合同更名的，但是需要买家是全款购买，在更名以前卖方需要还完银行尾款，方可更名。(部分地方还支持转按揭交易。)

对于房产证还没有办下来的情况，买卖双方可以先行签订定金合同，然后卖方开始办理房产证，但是这种交易周期较长，可以需要把控交易的风险，如果有需要，也可以通过家加急保证的方式，缩短交易周期。

对于房产已经办下来的房子，需要卖方先还完银行尾款，然后进行正常的房产证过户流程。

对于二手房来说也是一样，需要卖方先行还清银行按揭的尾款，方可交易。

对于没有能力自行还清银行尾款的卖方来说，现在市面上有短期垫资的机构，公司先行垫付，在交易完成之后，连本带息还清借款。

到此，以上就是小编对于房产证过两年賣房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过两年賣房子的4点解答对大家有用。