房产过户房价可以写很低吗(房产过户房价可以写很低吗合法吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户房价可以写很低吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户房价可以写很低吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么办理过户的时候房子估价那么低？
2. 父母把房子过户给子女时可以报低房价吗？

为什么办理过户的时候房子估价那么低？

二手房过户成交价格明显低于市场价的正当理由认定标准是房管部门和税务部门委托的评估公司出具的评估报告；　　评估公司出具的评估报告从下面3个方面出具房屋的评估价格、具有权威性：　　
1、市场法　　又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋　　成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；　　
2、成本法　　是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；　　
3、收益法　　又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。

房产买卖过户时低报价格，会出现以下后果：买家负担加重，交易风险更大。

因为实际交易价格高于报税的价格，高于部分不在合同范围，卖家往往要求买家现金支付这部分房款，无形中加重买家负担，而且一旦交易不成，高出的这部分房款因为不在合同范围，也增加了买卖双方的交易风险。

父母把房子过户给子女时可以报低房价吗？

父母的房子过户给孩子～正常的情况下你们是直系亲属，可以不做资金监管，房价按照市场价写，不用发生资金监管往来，

如果不想写那么多，也可以，但是正常情况下房管局有要求每平方不能低于多少的限价，不然会扰乱市场价格，

并且房价写低也不能少交多少税，大部分城市税务核税都是网签价和核税价取高值，核税价肯定是和正常成交价差距不大

主题 你好..感谢邀请...

最优化的方法是这样的...

核心:继承的税比交易过户的成本还要高..

所以有两种情况..A一种的房产证上有父母和子女的名字.. B一种是只要父母的名字

A. 先去做约定份额度..1%:99% 然后放弃继承权,把你继承的份额,给你爸妈.做一个买卖,把产证内份额,卖给你妈.

B.直接过户..可以报低..但是不可能低的离谱的..不允许的..

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父母把房子过户给子女同样属于正常的两个独立法人之间房产过户，房产过户有着相对正规的交易流程，其中房产的评估要在房管局制定的本区域房价的价格区间，不能过高也不能过低，房子最终的评估价格是核算过户交易税和贷款额度的依据。

如果买房产时想多贷款少首付，那就走高评。如果是全款交易或贷款额度较少的话，那就走最低评，但不会低于房管局的市场指导价。高评多贷和低评低税一般都是房产中介有办法操作。

房子过户（以70年产权为例）交易税:

1、契税：总房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)，

2、营业税：总房款的5.3%，房产证已满2年的免除（有的地方是满五年或不等）

3、个人所得税:总房款的1%(出售人唯一住房的免除)

4、 印花税：房款的0.05%

5、 交易费：3元/平方米

6、 测绘费：1.36元/平方米

7、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

到此，以上就是小编对于房产过户房价可以写很低吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户房价可以写很低吗的2点解答对大家有用。