按揭在付房产证办不下来(按揭在付房产证办不下来可以退吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于按揭在付房产证办不下来的问题，于是小编就整理了5个相关介绍按揭在付房产证办不下来的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行贷款要下来了，到房产局做抵押证明，房产局不给开怎么办啊？
2. 按揭的房子能办理房产证吗？你怎么看？
3. 购买了产权证商铺按揭还没有办下来如果开发商宣布破产了因该怎么办？
4. 2021按揭房子怎么能拿到房产证？
5. 正在按揭的房子，房产证还没办下来，怎么交易？

银行贷款要下来了，到房产局做抵押证明，房产局不给开怎么办啊？

贷款按揭买房，房产证一般是在所属地的房地产交易中心办妥房产抵押，房产管理部门出具\“他项权利证明”，银行凭他项权利证明发放贷款并将其收妥保管，在贷款还清后凭银行出具的贷款结清证明和他项权利证明到房产管理部门才能领取房产证。

按揭的房子能办理房产证吗？你怎么看？

在没有什么问题的情况下均可以办理房产证。

（1）一手房。

一手房，大部分都是期房的时候买的，离与开发商约定的办证时间会有一定时间，但只要满足办证条件的房子均可办理房产证，当然这里不排除由于开发商自身的问题，而导致无法办理房产证的情况（例如：开发商材料不齐全，开发商费相关的办证手续以及用未结算清楚的情况，导致很多交房好几年都办理不了房产证的）。

（2）二手房。

正常满足上市交易的房产均可办理房产证，反之不符合上市交易条件的房产，不可以按揭贷款，也不可（暂不可）办证。

（3）总结：

按揭的房子不是影响办证的因素，仅能说明你购买的房产是通过与银行发生借贷关系购买的，办理房产证的关键在于房子本身以及房地产开发商的相关手续。

按揭的房子并不影响房产证的办理。简单理解来说，房产证，不动产登记证书，是由国家给你办的，由不动产登记机关。我们购买了房子，一般拥有的是对这处房产七十年的产权，也有四十年产权的，这期间我们对房子有所有权，居住，出租，买卖都可以。

而我们办理的按揭房，只是我们付过首付以后，剩余部分使用了银行的贷款我们付本金和利息还给银行。而开发商收到的是房子的全款，说穿了是我们借银行的钱买了开发商的房子，如果正常还房贷，房子依旧是我们的，如果不还，房子就会被银行收回拍卖。

房子的手续，所有人合同写的我们自己，所以不动产证当然会给我们办理。

1. 是按揭购房，还是购买现房不是能否办理房产证（不动产权证书）的直接障碍，现房也有可能办理房产证（不动产权证书）拖延，甚至是不能办理房产证（不动产权证书）。

2. 按揭购房，一般需要开发商交房后，可以办理房产证（不动产权证书）。

3. 如果开发商存在违规获得土地进行的开发，房屋没有达到交房标准，对所建设的房子进行抵押等，房子是不能办理房产证（不动产权证书）的。

你好，按揭的房子是可以办理房产证的。

目前，市场上多数买房人采取的都是按揭购房，等房子交付以后，一般开发商会办理大产证，业主再去办理小产证，也就是房产证。

所以，这个问题没有异议，可以办理。

有五征两表。人防，消防。还有个什么款来忘了都具备了。就能办理。你贷款买的也签了网签不是吗?这代表五征全。交房的时候两表我们这说两表也叫两书。完了开发商在交个什么款忘了。完了人防，消防验收就能办了。具体等多长时间报了后我们这最少2年多的五年都有

购买了产权证商铺按揭还没有办下来如果开发商宣布破产了因该怎么办？

1、在期房销售中，如果购房者刚交完首付，但是并没有办理按揭贷款的话，如果此时开发商破产，那么签署的商品房买卖合同仍旧是有效的，是受法律保护的。

因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行的话，开发商已经构成根本违约了，这种情况下应当退还首付款，并且应当承担相应的违约责任。

2、在房屋已交付，未办理房产证的情况下，开发商如果破产的话，按照我国法律的相关规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证的话，此时业主是可以要求退房的。

因为房屋虽然是已交付的，房款也是全部支付了，但是并未进行房屋所有权转移的登记，无法发生物权变更的效力，所以合同其实是并未履行完毕。

3、如果业主已经支付了全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房的话，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。

开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权的话，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二条规定“认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同，但协议已经具备房屋买卖合同主要条款，且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的，该协议应当认定为房屋买卖合同。”

扩展资料

业主的权益相关法律法规：

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2015年5月5日施行）第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（2）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

（3）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”

参考资料来源：

2021按揭房子怎么能拿到房产证？

房产证办理流程;

1、按揭购房的房权证一般按照房屋买卖合同约定由发展商负责办理;

2、房屋过户的,如果是期房(未竣工验收等)给买受人,《委托代理机关系证明》和《xx市房地产管理局关于审阅该房权属的书面答复》办理。

3、如果买二手房的话,原房主是否已经持有房屋所有权证,如果没有则需要买卖;(即:房屋完整过户登记之后,在建设银行做抵押登记后,下次交易时将房屋他项权证放到个人名下)。

4、如果购房者尚未办理房屋产权证的,还要到房地产管理部门办理房屋产权证的过户手续,只需将房屋产权证原件以及复印件、房款结清证明以及其它相关资料,待产权人及共有人配偶带齐身份证、户口本、产权证、婚姻状况证明、权利人同意出具的单身证明到房管部门申请办理房屋产权过户手续。

房产管理部门根据不同情况采取不同的方式办理房产证手续。

正在按揭的房子，房产证还没办下来，怎么交易？

按照规定没有还完贷款取得房产证的房子是不能买卖的，而且你要变更还贷人也不好操作，如果真要卖房子，可找中介公司协助操作，必须先把房款还完，然后把房产证过户给买方，再由买方抵押给银行贷款，再把贷的款给你，这里面必须认真做好每一步，以免留下漏洞产生纠纷。

还在按揭的房子要卖掉？没有办房产证，有两个情况。

一个就是房子房产证还在办的过程中，说明这个房子交房不久，但是房产证可以办下来，只是时间问题，这样交易的话就要等房产证办下来之后在交易，可以提前公证签定合同，这样等房产证下来改变名字。

还有就是房子的房产证办不下来，开发商证件不齐，这样的话就麻烦了，买这样的房子非常危险，什么时候能够办下来不确定，除非是亲戚信得过的，私下给钱交易。

到此，以上就是小编对于按揭在付房产证办不下来的问题就介绍到这了，希望介绍关于按揭在付房产证办不下来的5点解答对大家有用。