办理房子他项房产证谁拿(房产证办他项权证要什么)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办理房子他项房产证谁拿的问题，于是小编就整理了3个相关介绍办理房子他项房产证谁拿的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖方应协助买方办理房产证的相关法律法规？
2. 房产证有几个本？
3. 商铺房产证该由谁出钱去办理手续？

卖方应协助买方办理房产证的相关法律法规？

房屋所有权的转移须办理登记。无论合同是否作出约定，出卖人都应当协助买受人办理所有权的变更登记手续。

作为消费者，在购买房屋过程中，买受人应要求出卖人配合完成过户登记，及时地办理房屋过户手续，由交易当事人共同到登记机构申请过户手续登记，从而保护自己的合法权益。如果卖方收取价款后迟迟不予过户，应予以提醒。

如卖方在收取买方价款后，一直不为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书单独申请并完成登记。

房屋出卖人有哪些义务

出卖人的义务主要有：

(1)按约定的数量(间数、面积等)交付房屋。这是出卖人一项基本的义务。即出卖人应该按照房屋买卖合同的约定，交付符合合同规定的面积或间数的房屋，否则就承担相应的民事责任。

(2)保证房屋所有权的转移。保证将所出卖房屋的所有权转移给买受人，亦是房屋出卖人的一项基本义务。以下几种情况的房屋买卖一般不能保证房屋所有权的转移：①出卖人不是房屋所有人;②出卖人将产权人去向不明或房屋所有权正处在争议中的房屋出卖的;③设有抵押权、典当权等他项权利的房屋，未征得他项权利人的同意情况下出卖的房屋;④代理人超越代理权限或滥用代理权所进行的房屋买卖⑤出卖人在没有征得共有人同寻情况下把共有房屋出卖的;⑥在同等条件下，承租人、房屋共有人主张优先购买权的情况下将房屋售与他人的;⑦国家批准证用或拆除的房屋出售的，不能转移房屋所有权;⑧违反有关法规规定出售房屋的。

房屋买卖过程中，买卖双方应该遵循诚实守信的原则，积极履行自己的义务以帮助交易达成。买卖中具体事项依照买卖双方的约定而定，但不得违反我国法律的强制性规定。不动产登记视为交付，若是卖方拖延办理产权登记，买方应及时寻求律师帮助，以免造成不必要的损失。

房产证有几个本？

一、如果是商品房，房产证就有两个证，就是所谓的大小证，大证是新建商品房的初始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证，一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证，小证则是每个业主的房产证；

二、房产证有红和绿两种颜色。绿色的是‘使用权证’我们称小产权房或集资房,你只有对该房屋的使用权,没有交易权,也不能做为财产处理。红色的是‘房屋所有权证’就是商品房,是你的私产,你可以自主处理。

房产证只有一本，全名是《房屋所有权证》。虽然只有一本房产证，但不代表房屋的产权只能归属于一个人。如果有多个共有产权人，其中有一个写在房产证上，另外一个人所拥有的是共有产权证，二者享受一样的房产权利。

两本

明确地告诉大家房产证包含了两本，一本是房屋所有权证，一本是房屋共有权证，而我们平常所说的房产证就是房屋所有证的简称，也是保护房产拥有者的合法权益的最强的一种凭证，同时，我们也要区分房产证和房权证。

商铺房产证该由谁出钱去办理手续？

　　商铺房权证不属于住宅，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算、各自缴纳：　　

1、测绘费2.04元/平方，买方；　　

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；　　

3、契税评估额3%，买方；　　

4、所得税差额20%，卖方；　　

5、交易费10/平方，买方；　　

6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；　　

7、其他营业税差额5.6%，卖方。　　当然、可以有单方承担，这属于双方协商自愿的问题！

到此，以上就是小编对于办理房子他项房产证谁拿的问题就介绍到这了，希望介绍关于办理房子他项房产证谁拿的3点解答对大家有用。