有争议的房产不许买卖(有争议的房产不许买卖怎么办)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有争议的房产不许买卖的问题，于是小编就整理了5个相关介绍有争议的房产不许买卖的解答，让我们一起看看吧。
- 房屋过户完才发现房屋有纠纷导致不能收房，中介是否因失察有责任？
- 二手房买卖中，出现纠纷向法院起诉，法院是否可以冻结房产？
- 房屋买卖纠纷是仲裁好还是起诉好？
- 房屋买卖的土地纠纷怎么解决？
- 房屋买卖合同可以代签吗？会不会有纠纷？
房屋过户完才发现房屋有纠纷导致不能收房，中介是否因失察有责任？
谢谢邀请！这个问题，没有明确是什么原因导致不能收房。一套买卖的房子，中介在这个过程中起着“承前启后”的作用。在过户之前要经过多种程序。房子是一种什么样的状态。负责办理手续的中介人员要弄清楚。让买卖双方明知。比如：
1）房子是否带租约，如果带租约的房子，事先要和原业主协商好租约的处理问题。避免在各种手续都完成的情况下影响收房。
2）房产证是否红本（就是不差银行贷款）。如果是，要进行查档核实真实情况。房产证是否押在银行。如果押在银行要知道原房主还欠多少贷款没有还完。
3）房产证押在银行的，要和原房主商量是自己还银行贷款赎楼还是要委托担保公司赎楼。如果担保公司赎楼产生的费用由谁承担都要协商好。
4）要让双方明确，在房产办理转移登记过程中，所产生的各种费用是卖方承担还是买方承担。并要收取原业主的交房保障金。一般为1—3万之间。
以上四点情况，中介人员在房子过户之前必须事先做好。否者，在办理过程中，任何一个环节出了问题，中介人员都负有不可推卸的责任。
房子已经过完户，在收房的时候有纠纷。就要分是不是原业主故意隐瞒，还是租客不愿意搬离等情况。中介方都押有原房主的押金。可以与原房主商量，共同解决好问题，把房子交接给新房主，押金才给与退还。达到最终目的。
根据《房地产经纪管理办法》之规定，中介在房屋交易中，应当审查如下信息：
1.交易双方的主体信息：卖方是否为房屋权属证书上记载的产权人；是否所有权人都在买卖合同签署了名字；非产权人出售的，是否有公证委托书及相应的代理权限。
2.交易房屋的权属信息：交易房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。
3.房屋状况：房屋结构、房龄、是否已补缴了土地出让金（针对安置房、经适房）。
如果中介没有尽到审查义务，有没有告知交易方，中介会承担一定的责任。
出卖方的原因造成不能按照合同约定交房的，应当按照合同约定承担违约或者赔偿。
合同没有约定的，可以参考当地租金价格，要求出卖方赔偿损失。
如果达到解除条件的，还可以退房。
谢谢邀请。根据目前商品房交易市场买卖流程，出现房屋过户完才发现有纠纷的情况已很少发生。现在我们来分析一下房屋买卖的过程：首先买方委托中介公司办理房屋买卖手续并签订相关协议，同时收取相应费用，一般情况是由买方负担。其次中介收集买卖双方相关资料，关键是买方的房产证原件，将相关资料送到相关部门核实该房产有无抵押贷款，是否还有按揭贷款未结清等问题。再次将资料送达房地产交易中心审核该房产是否符合交易条件，一切审核通过才可以进行相关交易的手续办理。根据分析问题应该出在房屋交易中心平台审核失误，并将有纠纷的房产办理了过户手续，作为中介虽不可操控审核环节，但有提示和监督相关部门的责任。个人认为造成这次房屋买卖纠纷，房屋交易中心应该承担主要责任，卖房者应该承担隐瞒房产存在纠分实情的责任，中介由于无法操控审核过程不应承担失察责任，但应承担中介服务相应的责任。
二手房买卖中，出现纠纷向法院起诉，法院是否可以冻结房产？
有关违约责任，我觉得买方的风险更大。
因为卖方虽然延迟交房1个月，但毕竟已经完成了交付，卖方需承担的违约责任大小是确定的。而买方延迟至今仍未交齐全款，且买方主张的卖方的违约责任不属于卖方债务，不能直接与买方债务相抵消。
此外根据合同中违约条款的约定，卖方还可能要求解除合同，由买方支付总房款20%的违约金。
我建议买方现在应该依合同，先付清705万元给卖方。至于卖方和中介之间的其他约定和买方无关。之后，再向卖方主张延期交房的违约金10万元，协商未果，可直接法院起诉。
一个案件是到公安局报警立案还是到法院起诉，关键要看这个案件的性质。构成犯罪的，比如一房二卖等等，卖房人的行为构成诈骗罪了，这个可以以诈骗罪为由报警。如果不构成犯罪，属于经济纠纷类的，这种性质的案件应该到法院提起民事诉讼。
房屋买卖纠纷是仲裁好还是起诉好？
合同纠纷选择仲裁这一种方式要好一些。首先仲裁是不公开进行的，可以保护双方当事人的商业机密或者是个人隐私等；
第二，仲裁是建立在双方自愿的基础之上的；
第三，仲裁具有更多的自主权。
房屋买卖的土地纠纷怎么解决？
首先你不是本村村民，所以土地证无法过户，农村宅基地办理房产证必须要出具农村宅基地使用证。如果你与二任户主认识的话可以将房产证办理在他名下，这要视关系好坏而定。因为这涉及到将来的拆迁补偿问题。
房屋买卖合同可以代签吗？会不会有纠纷？
可以代签，但如果没有产权人的授权委托书，卖方就拥有产权人是否追认合同的权利。若不追认，则买卖合同无效；若追认，则买卖合同全法有效。如果是买方代签，其实也涉及一个追认的问题，不过若不被追认，合同未必无效，有可能在卖房人和买方签字人之间产生效力，因此，签字的买方有可能在不被追认时，要自己承担合同履行或违约责任的义务。故，房产交易这类较大消费品的合同签署，买卖双方最好都要聘请专业的律师参与，否则，真的可能一失足而赔上几十万。
到此，以上就是小编对于有争议的房产不许买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于有争议的房产不许买卖的5点解答对大家有用。
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