武汉首套房办理房产证(武汉首套房办理房产证费用)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于武汉首套房办理房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍武汉首套房办理房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021武汉新房房产证收费明细？
2. 武汉100平米房子房产证要多少钱？
3. 武汉首套房首付多少？
4. 武汉买房的首套房以及刚需的定义是什么？
5. 2019年买的二手房第一套房能退税吗？

2021武汉新房房产证收费明细？

1、 我们都在知道办理新房房产证主要需要缴纳契税和房屋维修基金。根据武汉市相关规定，砖混结构的住宅，维修基金缴存标准为49元/平方;如果是无电梯框架结构住宅，维修基金存缴标准为55元/平方;如果是14层及以下有电梯的框架结构住宅，维修基金存缴标准为61元/平方;如果是15层及以上有电梯的框架结构住宅，维修基金存缴标准为73元/平方。

2、 契税的税率一般在1%-4%之间，如果购房者购买的是首套房，并且面积不超过90平方，其契税税率为1%;如果购房者购买的是非普通住宅，其契税税率为3%。除此之外，办理新房房产证还需要缴纳80元/套的房屋登记费，非普通住宅550元/件、5元/件的证照印花税、0.05%的交易印花税。

3、 如果办理的是二手房房产证过户，那么需要缴纳1%-4%左右的契税;增值税的税率是5.6%;个人所得税按照房子成交价的1%或房子差额的20%征收;产权登记费80元/套;交易手续费5元/平方;中介费2-3%;如果贷款买房话需要缴纳0.1%的评估费;1800元的担保费，如果我们贷款的额度超过150万元的话，其担保费用为2500元。个税和营业税符合政策要求可以免征。

武汉100平米房子房产证要多少钱？

3万元左右。房产证主要是缴纳契税，契税缴纳是按照房子总价的一定比例来计算，在武汉市家庭第一套房子90平米以上契税按1.5%计算，第二套房子按2%计算，100平米房子，现今估计总价200万，所以100平米房子办理房产证约需3万元，另交登记费80元。还有维修基金费用比较大。

武汉首套房首付多少？

商业贷款:其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付少就是100万乘以30%等于30万元。

公积金贷款:以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

武汉买房的首套房以及刚需的定义是什么？

希望可以帮到您

2018年4月28日，武汉住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》，从5月1日起，武汉市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。此外，再次申请住房公积金贷款时，不再扣减首次已使用的额度。

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一、现行公积金贷款政策调整了哪些方面？

在公布的《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》中，本次调整的主要内容如下:

2018年最新二手房公积金贷款政策

2018年最新一手房公积金贷款政策

备注：

1、曾使用过2次及以上公积金贷款，拒绝贷款

2、现有住房超过2套（含），拒绝贷款

3、现有未结清的公积金贷款，拒绝贷款

4，现有住房一套，但面积超过144平米，拒绝贷款

1、差异化的房地产调控政策

实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度。首套房基准贷款额度为70万元，二套房基准贷款额度为50万元。

2、住房公积金流动性风险调控机制

武汉市公积金管委会授权市公积金中心动态跟踪监测个贷率(指某一时点个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)变动情况，通过设置并及时调整流动性调节系数，调整最高贷款额度，以防控资金流动性风险。

当个贷率低于80%时，流动性调节系数为1.2，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍；

当个贷率介于80%(含)和90%之间时，流动性调节系数为1，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度；

当个贷率介于90%(含)和100%之间时，流动性调节系数为0.9，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍；

当个贷率高于100%(含)时，流动性调节系数为0.8，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。

3、取消住房公积金个人住房贷款“扣减”规定

取消了武汉市住房公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请住房公积金个人住房贷款时，不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度。

二、住房公积金贷款管理办法有哪些新变化？

最新《武汉个人住房公积金贷款管理办法》有7大变化！

1、明确了住房公积金个人贷款管理的基本原则以及机构的职能职责，体现了依法行政的时代要求:修改后的《个人贷款管理办法》在“总则”部分增加了公积金贷款实行“先存后贷、存贷挂钩、互助互济、利率法定、贷款担保、风险防控”等基本原则。

2、这几种情形对借款人不予贷款：个人信用不良的，将不予贷款，以防范贷款风险，体现“失信联合惩戒”的机制。被认定存在违法违规提取他人或者本人住房公积金账户内存储余额的，或者通过虚假购房交易等欺骗手段申请公积金贷款行为的，也将被拒绝贷款。

3、删除了原《办法》中有关“项目备案”的规定：规定开发企业的楼盘只要取得了市房管部门的预售许可证，公积金中心可直接受理职工的公积金贷款，不仅简化优化了贷款流程，而且使项目备案制度成为不必要。

4、增设了个人贷款网上办理内容：专门增设了借款人可以在网上自助申请公积金贷款，并从贷款申请、受理，到贷款担保、发放等进行了细化性说明。

5、减轻借款人负担：取消了原《办法》中涉及的贷款保险条款，目的是要切实减轻借款人的经济负担。

6、增加了住房公积金资金流动性管理的内容：修改后的《办法》专设“第九章”，增加公积金贷款流动性管理的规定，着力通过市场化和金融创新的方式，融通社会资金缓解公积金流动性紧张问题。

7、强化了个人贷款发放后的管理工作，体现了防范和化解贷款风险的职责要求。

三、相关问题解读

问题1：新政施行之前，公积金贷款业务按什么规定执行？

回答：此前已经受理的住房公积金个人住房贷款业务仍然按原政策执行；5月1日起受理的公积金个人贷款（以录入武汉住房公积金管理信息系统为准）按新政策执行。

问题2：公积金贷款取消“扣减”的规定如何理解？

回答：此次武汉公积金将首套房提高到70万，更加利好的是，二套房贷款中取消公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。

此次举措，方便了改善型需求，即在已经使用过公积金买首套房的朋友，第一次公积金贷款如果还清，不再扣减，即买两套房合计公积金可贷款120万。

问题3：请问目前武汉公积金认房又认贷吗？

回答：认房又认贷，房屋套数的认定以家庭为单位，并以武汉市房查为准。夫妻两人认定为家庭单位，夫妻公积金账户绑定后一同归还，两人贷款总额仍是变成首套房最高70万，二套房最高50万。

资料来源：武汉住房公积金管理中心

全国各地的政策不同，为了解答你的问题，楚天君特地请教了跑房地产的专业记者，他表示：

外地有房、贷款未结清，在武汉再购房属二套房。提前还清后再购房的话，仍算首套。

首先，欢迎你回到武汉。想必你也听说了咱大武汉为留人才“下血本”的新闻吧，是的，武汉将于今后五年筹集56万套大学毕业生租赁房，以吸引更多大学生落户武汉就业创业。而且，留汉就业创业的大学毕业生买房也可以打八折哟：将可以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房。

武汉首个长江青年城已于今年2月份动工，总建筑面积约166万平方米，可提供25000套青年公寓、5000个众创空间工位，可入住大学生5万人。

还有一个大好消息——未来5年内，要在全市交通便利、大学生就业较集中的区域规划布局和建设多个青年城，总规划用地面积约9000亩，其中居住面积约6000亩，这些全部建成后，可留下30万大学生和创业者。（编辑：小Z）

2019年买的二手房第一套房能退税吗？

购买二手房不可以退税，

只有在购买第一套房时，满足相关的退税条件才能退税。二手房在过户时，需要交纳房屋评估费、契税、营业税、所得税、土地增值税、房产交易手续费、房屋产权登记费等。

退税是指购买的房子原房东方，买进房子未满五年或者买进满五年，但不是名下唯一的一套住宅，那么在出售此房时需要缴个人所得税，在出售此房后一年之内买进住宅，可退回这笔个人所得税。如果新的房子房价高于出售的房价，全退，如果低于出售的房价，则按比例退。但是此政策已于2010年10月12日新政出台后取消，但是在2010年9月30日前出售房子且缴纳过个人所得税的，还可以继续享受此政策，那么必须在一年之内购房。

到此，以上就是小编对于武汉首套房办理房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于武汉首套房办理房产证的5点解答对大家有用。