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买了没有房产证怎么办(买了没有房产证的房子怎么办理房产证)

房产律师文集 2025年06月16日 01:49 14 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买了没有房产证怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买了没有房产证怎么办的解答，让我们一起看看吧。

  1. 买的民用房没有房产证怎么办？
  2. 房子买了两年多了，一直没有房产证怎么办？

买的民用房没有房产证怎么办？

1、房屋出卖人在和你进行交易的时候，在法律上，他现在还不是房子的所有权人，没有权力进行处分。

2、没有房产证的房字有可能是违章的建筑，而违章的建筑是不受到法律保护的。

3、如果遇到政府强制要求拆除，政府是能够不进行补偿的。

4、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况：

(1)开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

(2)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

(3)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

(4)开发商没有完成竣工备案工作;

(5)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

(6)楼盘被法院查封;

(7)开发商没有取得建筑面积实测数据;

(8)商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

(9)开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

(10)开发商不及时办理“大确权”;

(11)开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

(12)开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

(13)房屋契税尚未缴纳;

(14)公共维修基金尚未交付;

(15)提交办理房产证的文件不合格;

(16)个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

(17)房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

(18)代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

买民用房没有房产证的情况下，首先需要到当地的房产部门确认该房子的性质，是属于公有财产还是私有财产。

1、公有财产得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话我们也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。

2、如果是私有财产的话，倘若我们一直都找不到原房主，那我们可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人（比如邻居和社区工作人员等）。

3、如果证据和证言充分的话，法院会尽快判决，之后持法院判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。

房子买了两年多了，一直没有房产证怎么办？

房子买了两年多，一直没有产权证，是否存在风险，要看你买的是什么样的房子。如果买的是商品房，购房时有商品房预售许可证，说明所购房产手续齐全，风险相对可控。如果买的是小产权房，本身就没产权，自然办不了产权证，也不要有什么奢望。

房屋产权证办理滞后的原因

由于房屋预售特点，房屋产权证办理拖个两三年基本是常态。目前，多数楼盘销售都是约定由开发商统一办理产权证，办理期限为自交房之日起90天内，但实际上很少能做到。造成办证延误的原因主要有以下几方面：

1、流程方面的原因。一方面，由于办证之前，需要购房人自行缴纳契税，而开发商需要集中办理，可能因客户缴税时间不集中，开发商又不愿意多次跑，所以周期拉长。另一方面，办证机关审核周期过长。

2、开发商没有按时向房管部门提交办理房屋登记的相关资料。正常情况下，开放商应在交房后60天内向房管部门提交这些资料，但有些开发商由于多种原因，在房屋竣工验收后，可能无法及时办理房屋初始登记手续，或者缺少其它资料，无法及时提交办理登记的相关资料。

3、开发商未通过竣工验收，违规交房。开发商用地手续不规范、未按规定程序报建、欠缴规费、不按规划施工等多方面原因，都可能导致项目无法通过竣工验收，进而无法办理后续手续。

4、购买的是有限制条件的房屋。比如安置房，由于其用地性质可能是未征用土地，因此，在限定的期限内无法办理房屋产权证。

如何处理

了解了办证延迟的原因，可以对照自己的情况，具体应对：

1、如果购买的房屋手续齐全，交房后已缴纳契税，就无须担心，慢慢等。

2、如果已经办理了房屋预告登记，无论缴税与否，都不用担心，房屋的产权是没问题的。

3、如果尚未办理房屋预告登记，应抓紧办理，以防开发商因债务纠纷导致房产被查封。根据最高法院的司法解释，只要没有办理房屋登记手续，或者未实际装修入住且无过错，法院是可以查封开发商已出售的房屋的。

4、如果办理不了房屋预告登记，就要尽快装修入住，并保留日常水、电、气、热交费收据及物业费交费收据，一旦出现房屋被法院查封情况，应及时向法院提出执行异议，以保护自己的财产权。

5、如果买的是安置房，就只能在限制期满按规定补缴土地出让金后，才能办理产权手续。

到此，以上就是小编对于买了没有房产证怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于买了没有房产证怎么办的2点解答对大家有用。

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