未办理房产证怎么过户手续(未办理房产证怎么过户手续呢)

房产律师文集 2025年01月07日 01:57 202 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未办理房产证怎么过户手续的问题，于是小编就整理了6个相关介绍未办理房产证怎么过户手续的解答，让我们一起看看吧。

房子还没拿到房产证，怎么过户？
买了没有房产证的房子，如何过户？老百姓买房何去何从？
房子没有房产证的话，能不能办理过户？
如果老赖买的房子一直没有办理过户手续，债权人应该怎么办？
债务纠纷，法院判决没有房本的房屋如何过户？
买还没有办房产证的新房子如何更名？

房子还没拿到房产证，怎么过户？

像你这种情况没有房产证是不能过户的，不过你要想卖的话可以签一个第三方协议，等你房产证下来以后在过户，还有一种情况就是没房产证以前应该有房屋买卖合同的，这时候你跟开发商关系好的话让他们从房管局撤备案，从新更名在备案，不过这很麻烦一般开发商不给你办，希望能帮到你，有什么不懂得可以在问我，我是一名售房置业顾问，关注还有很多房地产知识可以了解

买了没有房产证的房子，如何过户？老百姓买房何去何从？

作为一个专业的资深房地产人，个人给点意见！

出现以下的情况有几点：

第一：买了没有房产证的房子，一般会出现以下情况，现实市场已经出现长租物业！

也就是使用权，租赁同权的情况下，既可以读书又可以让你首付低，总价低，但是根据物权法来说真正可以使用的年限只有20年！

等于你是一次性租20年来用，是不会出现房产证或者交易过户的情况！

长租物业在这个大时代的影响下，已经正式出台了，其中包括保利、万科、碧桂园等百强企业都有拿地，我们作为百姓只能是随波逐流！

在买这样的产品情况首先要看的是证件是否齐全！

作为一名地产从业者，我来回答一下

首先，买了没有房产证的房子，有几种情况。

一是，买之前别人已经告诉你无法办理产权证，比如小产权，比如安置地建房，超出地建设层数。这个就是民事纠纷，如果你要反悔，最好的结果是原价退款，再加一点活期利息。二是，别人卖房给你的时候，跟你说有产权证，或是没有说无产权，我们买房一般都是认定可以过户的才买，这个故意虚构事实或隐瞒，就是诈骗罪的主要特征，就尽快的取证，向公安机关报案，先把人控制起来，人进去了就好办一点，定性质很重要。

其次，如果你买到了无产权证的房子，先找下原因，如果是小产权，或是违规的搭建，就一定没有什么办法了，任何办法都没有。如果是因为国有土地建房，可以通过罚款，来解决这个事，但是会罚比较多的几十万，一个平米一千多一点这样的标准，按整栋建筑面积罚。

第三，开发商不办证。可能因为没有验收、欠地价款、规费、欠税费等等。最好的办法，就是向当地人民政府举报，也是尽量往往刑事责任上走。比如故意偷逃税款，公安机关介入开发商才会怕。

我是陈杰搞地产，欢迎大家关注我，向我提问。

房子没有房产证的话，能不能办理过户？

房产证是一套房子的权属证明，没有房产证就不能证明自己对房子的所有权，没有房产证房子能不能过户的问题势必困扰了很人。

今天我就来说说没有房权证房子能不能过户的问题。

1、我国的法律规定，房产的买卖是以办理房产权属转移登记为准，所以说没有房屋产权的房产是不能过户的，国家也不会保护没有房产证过户的房产交易。

2、没有房屋产权证的房产是不能办理贷款，也不能办理公证，那么签署的购房合同其实是无效的。

3、当没有产权证房产不能过户，不过户房产的权还是原房主的，这其中就隐含了很大的风险。如果原房主夫妻离婚房产将会被分割，如果原房主在外有债务被原告起诉，那么您所购买的这套没有产权的房产将会被法院列入可以执行的财产。

我的建议：

如果您所看中的没有产权的房子，您非常满意，那么不妨买下来，但是在买房子之前，一定要想想以后会出现什么问题，把这些问题和解决的方法都在合同中明文约定，这样如果以后房产出现纠纷，您也有办法应对。还有一点千万注意，您在写合同的时候只是约定在买卖房产时，原房主说现在房产没有产权，以后愿房主会协助自己办理房产证就好了，千万不要写明自己知道没有产权，那么以后房产出了问题，您自己也要承担责任了。

如果老赖买的房子一直没有办理过户手续，债权人应该怎么办？

《中华人民共和国》法律，是以事实为依据，以法律为准绳。事实上用什么规章去平定老赖的名称，实际法律上也没有对老赖有明确的平定线。债务人不履行生效的判决，被债权人申请执行进入执行后，仍然没有履行生效判决义务的，《事实被执行人真无能力偿还债务的》。(通称:失信被执行人) 。名称也不是老赖。【通称:老赖的是，有钱有能力偿还债务的而且不偿还，有钱铺路用来自己高消费，就是不履行生效判决的履行偿还义务，这样的人才佩戴老赖的帽子】。《这样的才是真正的老赖》。关于老赖买房屋为了逃避执行不过户。在这种情况下需要债权人，向法院主张事实和依据。但必须证明该房屋是老赖亲身买的。要举证说明老赖为逃避执行，才将该房产不过户用他人名下居住。执行法官必须查明事实。才会以事实为依据去执行该房房。