房产二次抵押妻子作为保证人(房产二次抵押妻子作为保证人可以吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产二次抵押妻子作为保证人的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产二次抵押妻子作为保证人的解答，让我们一起看看吧。

1. 我有个朋友要在银行抵押房屋贷款，她想叫我当担保人，如果她还不起的情况下，我会不会有连带责任呢？

我有个朋友要在银行抵押房屋贷款，她想叫我当担保人，如果她还不起的情况下，我会不会有连带责任呢？

　　你好，我觉得你在答应当担保人之前先搞清楚担任担保人所面临的法律风险，然后再决定是否答应当她的担保人。

　　会不会有连带责任呢，答案是：如果担任连带责任保证人，你会承担连带责任。

　　担保人其实法律上叫保证人，一共有两种：一种是一般保证人，另一种是连带责任保证人。这两种保证人的保证责任有很大的不同。

　　一般保证人是如果借款人到期不能偿还贷款，银行会以借款人为被告（不能起诉保证人）起诉，在有房子抵押的情况下，执行中如果借款人不能还款或无其他财产偿还借款，法院会先以借款人抵押的房子来进行拍卖或变卖来偿还，如果仍然不能偿还，则要由你即保证人来还款。

　　连带责任保证是如果借款人到期不能偿还贷款，银行会以借款人和你为共同被告起诉，在执行中法院会先以借款人抵押的房子来进行拍卖或变卖来偿还，如果仍然不能偿还，则要由借款人和你来还款，当然，多数情况下，法院会找你要求偿还，这就是所谓的连带责任。你在替借款人偿还后，再以借款人为被告要求偿还你替她偿还的借款。

　　因此，连带责任保证中你的保证责任更大。你要慎重。

　　另外，银行在贷款中既要求以房子抵押又要求有保证人，尤其是有公职的人员为保证人，这种情况是比较普遍的。因为从以前贷款执行的情况来看，仅以房子抵押后借款人无法偿还贷款的情况下，房子的执行难度比较大，所以银行会要求借款人提供保证人，以便于其执行。所在无形之中担保人的责任加大了，你也要注意。

　　还有一个问题，同一贷款中既有物保（房子抵押）又有人保（保证人）的情况下如何执行呢？

　　在这种情况下是先以物担保，即以房子拍卖或变卖进行偿还，如果仍然不能还清，才由保证人承担保证责任。如果房子拍卖或变卖后足够还款，则保证人不用再还款了。

　　总之，我觉得你应慎重衡量利害关系，也要考虑借款人的人品和偿还能力。如果人品和偿还能力都可以，则保证的风险不大，你在不好推拖的情况下可以担任担保人，但是担任哪种保证人呢？你也要清楚，连带责任保证人的保证责任大，你自己全面考虑。

朋友房产抵押贷款，还要追加你作为担保人，这说明银行对你朋友的还款能力是得有多么的不信任啊！要知道按揭贷款也类似，都用房产抵押，却极少有叫借款人找担保的。

我们先来分析一下，再来回答你的问题。

第一，银行为什么会在房产抵押之外追加其他保证人？这是个很大的疑点。一般银行这么做有两个原因：一是估计借款人还款能力很弱；二是房产抵押担保的额度不够借款的金额。

第二，银行让你做保证，是什么样的保证？保证有两种方式：一种是一般保证，一种是连带责任保证。前一种，如果出现不能还款，法律规定只有当借款人履行完还款责任之后，银行才能救尚余的部分借款向保证人主张权利。用白话说，就是只有借款人财产（包括抵押的房产）被执行完了还不够，才能让你承担担保责任。后一种则是给了银行选择权，可以同时起诉借款人和作为保证人的你，说白了，就是你和借款人谁有钱银行就会找谁还。

第三，你在担保合同中受否有明确约定。《物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照内约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……。所以，如果出了问题没有明确约定的话，应当是先执行抵押房产，然后找保证人。

看完上述三点分析，相信你应该有了初步的认识。我们来总结一下：你会不会承担连带责任，取决于以下三点：第一你签的是否连带责任保证；第二担保合同有没有约定偿还顺序；第三抵押房产价值是否覆盖贷款。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

肯定有连带责任，你想想，如果没有连带责任还用担保人干嘛。我个人认为，这样的事情尽量不要去做，因为，如果出现违约风险，您将承担连带担保还款责任，到时，因为钱💰的事情，你们会连朋友都做不成。如果朋友实在需要钱的话，在你自己条件允许的情况下，可以借给他一部分，到时候还不起还不会影响你的信誉。

担保人承担连带保证责任哦，等于说在你朋友不能还款的情况下银行可以直接要求你承担还款义务的哦，如果银行起诉你朋友的话会把你加入进起诉对象中的哦，你的征信会收到影响的哦

银行贷款除了信用贷款外一般保证还款方式有两种，抵(质)押和担保人担保，你朋友既然已用房屋抵押，只要他本人签个人资产连带责任担保书即可，一般不会再找你担保，如果确属银行双保险，朋友让你担保，一旦出现风险，你肯定会负连带责任，而且新的担保法规定，对借款人和担保人可同时执行，(原担保法规定在借款人无力偿还时由担保人偿还)，可理解为谁容易执行就先执行谁。因担保而造成损失的案例比比皆是，望三思而行。

到此，以上就是小编对于房产二次抵押妻子作为保证人的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产二次抵押妻子作为保证人的1点解答对大家有用。