婚后有房贷的房产怎么处理(婚后有房贷的房产怎么处理好)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚后有房贷的房产怎么处理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍婚后有房贷的房产怎么处理的解答，让我们一起看看吧。

1. 婚后共同还贷的房子可以单独卖？
2. 婚后交房贷，房贷也是父母交的，如果离婚，对方有权分割房产吗？

婚后共同还贷的房子可以单独卖？

肯定不可以。

首先，婚后买房属于共同财产，即使上面只有一方的名字也不行。

其次，由于该房子还属于贷款买房，且还贷是共同还贷，所以更加补充了证据，证明房子是夫妻两个人的共同财富，所以这也不能一方说了算。

最后，所有事情要学会对话解决，不要强制说那个是谁的，一个人说了算，这不是夫妻相聚之道。

婚后共同还贷的房子能不能单独卖，这要分几种情况：

一，这要看夫妻关系是否在存续期间，如果在，肯定不行，因属于夫妻共同财产，一方不同意而另一方则无权单独卖。

二，如果夫妻关系破裂，房子的全部所有权已被法院判给了某一方，某一方则有权单独售卖。

可以。

转移房屋产权，主要是看不动产证登记的户名，是单独所有还是多人共同所有。只要是单独所有就可以由户主独自卖掉，如果是婚后共同还贷，可以要求户主给予相应比例的补偿。户主偷偷把房子卖掉，事后又不给还过贷款的另一方补偿，可以起诉。

不能，必须双方都同意卖房，并且按程序双方都要和买方进行签字画押才能成交房屋。

婚后共同还贷的房屋属于双方共同财产，双方权力和义务都受法律保护，如果仅凭单方的意愿是不能处置房屋的。房屋交易时，买卖双方都必须到房产管理中心查档案，一查便知道是不是共有房屋。

婚后共同还贷的房子有两个成分，一个是男方家或女方家先交的首付，或是共同买的房子。，个人不能那就要两人共同协商卖是不卖的，个人不能擅自做主卖房，如另一方不在了，方可出售

婚后交房贷，房贷也是父母交的，如果离婚，对方有权分割房产吗？

你好，这个问题有现实普法意义，婚前首付，婚后有还贷，这样的房子现在相当普遍，如果以后离婚怎么分？这得分几种情况来分析：

婚前首付并且只写首付方一个人名字，婚后父母出资还贷

在没有特别约定时，这种房产属于首付一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。

同理，如果首付一方向其他人举债，或者有证据证明是用个人婚前财产还贷的，这样的房产也是一方个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。当然，此时一方所举债还房贷也是个人债务，由其一个人负责偿还。

婚前首付并且写首付方一个人名字，婚后以夫妻共同财产还贷

没有特别约定，如果今后离婚，该房属于婚前首付一方所有，剩余还贷由首付一方负责偿还，但是婚后还贷及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，由首付一方补偿相当于该部分价值一半的金额给对方。

需要注意的是，这里的婚后以夫妻共同财产还贷，根据民法典，如果没有特别约定，婚后所得一般都属于夫妻共同财产。也就是说，即使是一方婚后创业就业所得，如果没有特别约定，也属于夫妻共同财产，所以，没有特别约定的情况下，婚后一方以个人收入还贷，也属于以夫妻共同财产还贷。

婚前首付且登记在首付方一人名下，结婚时或者婚后在房本上加了另一方名字

这种房产本来是一方婚前个人财产，但是如果在不动产权属证书上加上另一方名字，在法律上将视为对该房产进行了处分，根据民法典物权编，不动产物权自依法登记时设立，如果没有特别约定，此种房产将变成共同财产，今后离婚将作为夫妻共同财产分割。

但需要注意的是，虽然上面这种房产属于夫妻共同财产，但离婚分割的时候并不一定平均分，根据最高法的司法解释，这种房产还需要结合双方对房屋产权的贡献、结婚时间长短、离婚原因、当事人是否存在过错等因素综合考虑，确定具体分割比例。

如果一方没有出资或者出资甚少，结婚时间不长就主动提出离婚，对方又没有过错的，即使婚后有加名，一般也不会分到多少份额。

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当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”根据最新的司法解释来看，婚后父母出资为子女购房是否能认定为对子女个人的赠与，主要看出资时是否有约定。若没有约定，法律上会将出资看作是对夫妻双方的赠与。

因此为了保障出资还贷方的利益，最稳妥的做法是父母、子女和子女的配偶一起签订书面协议，明确约定父母还贷部分的性质。

若是赠与，约定清楚是赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶；若是借款的约定清楚借款利息和期限等。这样才能减少在房屋权属与房屋分割上出现不必要的纠纷。

如果房子的首付款和房贷都是婚前父母出资的，且这些资金是没有要求返还的，那么在离婚时，该房产应该属于婚姻财产中的个人财产。因此，对方在离婚时一般没有权利分割该房产。

但是，如果在婚姻期间，由夫妻双方共同还贷或对房产进行了投资改建等操作，那么房产可能会被视为夫妻共同财产，需要按照夫妻共同财产的规定进行分割。

需要注意的是，不同地区的婚姻法规定可能有所不同，具体情况需要结合当地的法律法规进行分析。建议在婚前或婚后购房、还贷时，应该咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保障。

根据我国《婚姻法》的规定，夫妻离婚时，应当将婚姻期间共同财产进行合法合理的分配。如果在婚姻期间父母出资购置的房产，但夫妻双方在婚姻期间一起还贷，那么这套房产就属于夫妻共同财产。在离婚时，夫妻应当根据具体情况进行分割，如果双方无法达成协议，可以根据法律规定进行裁决。但如果房贷全部由父母买单，夫妻双方没有偿还过，那么房产归父母所有，夫妻双方没有分割权。

到此，以上就是小编对于婚后有房贷的房产怎么处理的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚后有房贷的房产怎么处理的2点解答对大家有用。