房产评估报告评估依据(房产评估报告评估依据是什么)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产评估报告评估依据的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产评估报告评估依据的解答，让我们一起看看吧。
请问房屋拆迁评估凭什么条件确定值多少钱？
随着城市的升级改造，农村的新市镇新农村建设，河道整治等项目的需要，各地出台了相关的拆迁安置补偿细则，推进拆迁工作进度。
老百姓最关心的问题就是我拿多少面积的房子？我拿多少补偿款？其实，老百姓最想知道的就是我的房子的价格是怎么评估得来的？！
首先我们需要了解评估机构的选定：
1、评估机构需要相关的资质，一般由有资质的评估机构提出申请，征收办等部门进行资格审核。
2、符合条件的评估机构由被征收人在规定时间内协商选定一家评估机构。
3、如果不能协商选定一家评估机构，由征收部门按少数服从多数的原则投票决定或者采取抽签，摇号等方式确定，并进行公示无异议。
其次，我们需要了解房地产估价机构的工作规范：
1、选定的评估机构安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查房屋状况拍照留存。
2、房屋征收部门，被征收人，注册估计师在查勘记录上签字或盖章。
最后，房屋价格的确定。注册房地产估计师根据评估对象和当地的房地产市场状况，对市场法，收益法，成本法，假设开发法等评估方式进行适用性分析，选一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。
1、被征收房屋的类似房地产有交易的，选用市场法进行评估。
2、被征收房屋或者类似房地产有经济效益的，选用收益法评估。
3、被征收房屋是在建工程的，选用假设开发法评估。
被征收房屋价值评估也应该考虑被征收房屋所在区位，用途，建筑结构，新旧程度，建筑面积，占地面积，土地使用权等因素。
评估价格出来后需要公示，对评估结果有异议的可以在规定期限内向房地产价格评估机构申请复核评估。
我是身处拆迁一线的工作人员，希望我的回答对你有所帮助！！
房屋评估是根据什么来确定每平米多少钱？是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》来确定。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章“补偿”条款中第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
【政策解读】本条是关于被征收房屋价值补偿原则、评估办法和评估争议解决机制的规定。
一、对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格
所谓类似房地产，是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格，既包括了被征收决定公告之日。
二、被征收房屋的价值由房地产价格评估机构评估确定
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产估价机构评估确定是国际同行的做法。
三、对评估确定的被征收房屋价值有异议可申请复核评估
四、房屋征收评估办法由住房和建设部制定
以上内容仅供参考
我经历过几个拆迁项目，对拆迁比较了解。
关于房屋的评估标准主要考虑以下几个方面：
1.房屋的朝向
以我们北方为例，一般坐北朝南的北方为正房，这个评估价格最高，剩下的还有南房，东西厢房，相对于北方价格较低。
我们这一般北房评估价1200-1400㎡/元。南房就只有1000元/㎡左右
2.房屋建造的年限
根据建造年限，时间越短价格越高。也就是几成新。
3.建筑结构
平房一般是砖木结构，起脊挂瓦的价格高，土坯房便宜，那种钢结构的就更便宜了。
4.是否有证
有证的按正常评估评估价格。没有证或者超出证外的只能算接建，价格较低。
以上就是评估公司对于地上附属物，也就是房屋的最基本的评估标准。
拆迁补偿除了房屋，主要来源还是土地补偿，我们这土地补偿能达到6000元/㎡
另外还有装修程度，用材用料，补偿金额也不一样。
最后聊一聊要钱还是要房的问题
这个属于老生常谈的问题了，大多数人会选择要房。
从开发角度，拆迁政策的就偏向选房，为的就是让被拆迁人多选房，少拿钱，这样可以利用回迁周期来减轻资金压力。
从个人角度，房价一直都在上涨，往往是拆迁的房子，还没交房，房价就已经快翻翻了，所以更加坚定了人们选择要房的信心。很多拆迁户成了包租公，包租婆，过起了到期收租子的幸福生活。
当然也有部分人选择要钱或者是要房再剩点钱，这些都是你的权利。
随着城市的升级改造，农村的新市镇新农村建设，河道整治等项目的需要，各地出台了相关的拆迁安置补偿细则，推进拆迁工作进度。
老百姓最关心的问题就是我拿多少面积的房子？我拿多少补偿款？其实，老百姓最想知道的就是我的房子的价格是怎么评估得来的？！
首先我们需要了解评估机构的选定：
1、评估机构需要相关的资质，一般由有资质的评估机构提出申请，征收办等部门进行资格审核。
2、符合条件的评估机构由被征收人在规定时间内协商选定一家评估机构。
3、如果不能协商选定一家评估机构，由征收部门按少数服从多数的原则投票决定或者采取抽签，摇号等方式确定，并进行公示无异议。
其次，我们需要了解房地产估价机构的工作规范：
1、选定的评估机构安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查房屋状况拍照留存。
2、房屋征收部门，被征收人，注册估计师在查勘记录上签字或盖章。
最后，房屋价格的确定。注册房地产估计师根据评估对象和当地的房地产市场状况，对市场法，收益法，成本法，假设开发法等评估方式进行适用性分析，选一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。
1、被征收房屋的类似房地产有交易的，选用市场法进行评估。
2、被征收房屋或者类似房地产有经济效益的，选用收益法评估。
3、被征收房屋是在建工程的，选用假设开发法评估。
被征收房屋价值评估也应该考虑被征收房屋所在区位，用途，建筑结构，新旧程度，建筑面积，占地面积，土地使用权等因素。
评估价格出来后需要公示，对评估结果有异议的可以在规定期限内向房地产价格评估机构申请复核评估。
我是身处拆迁一线的工作人员，希望我的回答对你有所帮助！！
很高兴回答你的问题[呲牙]房屋拆迁补偿如何计算,标准是什么
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
1房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。希望对你有所帮助[呲牙]
房地产估价4321法则的含义是什么？
四三二一法则
四三二一法则将标准深度100英尺的普通临街地，与街道平行区分为四等分，即由临街面算起，第一个25英尺的价值为路线价的40%，第二个25英尺的价值为路线价的30%，第三个25英尺的价值为路线价的20%，第四个25英尺的价值为路线价的10%，如果超过100英尺，则需九八七六法则来补充。即超过100英尺的第一个25英尺价值为路线价的9%，第二个25英尺为路线价的8%，第三个25英尺为路线价的7%，第四个25英尺为路线价的6%。
商贷所购房屋评估报告是怎么开？
1 商贷所购房屋评估报告是通过专业的评估机构进行开具的。
2 评估机构会派遣专业的评估师前往房屋现场进行实地勘察和测量，对房屋的面积、结构、装修等进行详细的调查和记录。
3 评估师还会考虑房屋所处的地理位置、周边环境、交通便利程度等因素，以及市场行情和房地产市场的发展趋势等，综合考虑进行房屋评估。
4 最终，评估师会根据收集到的数据和综合分析，制作出一份详细的房屋评估报告，包括房屋的估价、评估方法和依据等内容。
5 商贷所购房屋评估报告的开具可以提供给银行或其他金融机构，作为贷款审批的依据，也可以作为买卖双方在交易过程中的参考依据。
6 通过房屋评估报告，购房者可以了解到房屋的实际价值，帮助他们做出更明智的购房决策。
同时，银行或金融机构也可以根据评估报告来确定贷款额度和利率等条件。
商业贷款所购房屋评估报告是由银行委托的评估公司进行评估后出具的，具体流程如下：
1. 银行收到买方提交的贷款申请后，会安排商贷专员联系客户了解贷款需求并报评估。
2. 评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘。
3. 看房实勘后三个工作日出具评估报告。
地税局如何对房产进行评估？
房产评估价值过高的解决方法如下： 如果纳税人觉得价格评得太高，可向房地产交易所在地区主管地税局提出复核申请，地税部门须派人进行核查，看是否有正当理由。 “正当理由可以是因为急需用钱，或者隔壁修了个垃圾站影响了房价等等，但必须要合理。”房地产评估技术专业人员说。 纳税人也可以委托具有二级以上资质的价格认证机构进行个案认定，地税部门将参考价格认证机构的认定结果，确定房屋的交易计税价格。纳税人也可以在领导小组指定的房地产价格认证机构对所交易的存量房进行价值核定。地税机关根据价格认证机构的认定结果，确定计税价格。如果以上三个途径都行不通的话，纳税人可以申请行政复议，对行政复议也不服的话，可以向人民法院起诉。不过房地产评估技术专业人员告诉记者，在评估房屋价值时，一般都会略低于实际价格，否则会造成行政成本的大量增加。
房地产评估楼层数修正公式？
是一种用于计算不同楼层对房地产价值影响的修正系数的公式。这个公式可以根据不同的评估方法和地区而有所不同，下面是一个常见的房地产评估楼层数修正公式示例：
楼层数修正系数 = 1 / (1 +楼层数 / 10)
其中，楼层数是指房屋所在的楼层数，10 是一个常数，用于调整楼层数对房地产价值的影响程度。
这个公式的含义是，随着楼层数的增加，房地产价值会逐渐降低。具体来说，当楼层数较低时，修正系数较高，意味着房地产价值较高；当楼层数较高时，修正系数较低，意味着房地产价值较低。
需要注意的是，这个公式只是一个示例，实际的楼层数修正公式可能因地区、评估方法和具体情况而有所不同。在进行房地产评估时，应该根据具体情况选择合适的修正公式，并结合其他因素进行综合评估。
是：修正系数=实际居住楼层数/总楼层数。例如一栋6层楼的房子，底下有2层车库，那么总楼层数为6，实际居住楼层数为4，修正系数=4/(6-2)=1。这个公式可以用来修正楼层系数，从而更准确地评估房产的价值。
到此，以上就是小编对于房产评估报告评估依据的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产评估报告评估依据的5点解答对大家有用。
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