房产抵押合同模板(房产抵押合同模板电子版免费)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押合同模板的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产抵押合同模板的解答，让我们一起看看吧。
- 房屋抵押合同在银行还是开发商？
- 开发商购房合同里有抵押正常吗？
- 抵押在银行的购房合同有什么办法拿出来？
- 买的房子开发商抵押给了别人怎么办？
- 房屋抵押贷款合同可以不在银行签署吗？
- 房子是妻子和儿子的名字，怎么签订抵押合同？
房屋抵押合同在银行还是开发商？
在银行。房主向银行申请贷款，以房子作抵押，就要和银行签订房屋抵押合同，双方各执合同一份，另一份交房产抵押登记管理部门，不是交给开发商，在房产证没办下来时，开发商要为购房户申请按揭贷款提供保证担保，房产证办下来后，改为房屋抵押担保，保证担保解除。
开发商购房合同里有抵押正常吗？
回答是：开发商购房合同里有抵押不正常。因为根据民法典的管理规定以及相关要求，购房合同是房屋买受人与房地产开发公司之间签订的房屋买卖协议，其中合同条款约定事项包括：房屋座落位置、面积、朝向、首付款金额、房屋总价以及产权证办妥期限等相关信息。
购房合同签订后，房屋所有权和使用权归买受人所有，开发商无权抵押，所以购房合同中不应该涉及到抵押条款。
只有买受人到银行办理按揭贷款时，才跟银行间签订抵押合同，约定抵押事项。所以，开发商购房合同里有抵押不正常，也不合理。
不正常。
非正常抵押情况如下：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
(三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明;
(四)开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(五)开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
综上，无论如何，开发商的购房合同里有抵押都不正常。
抵押在银行的购房合同有什么办法拿出来？
根据相关法律可知，从银行调用购房合同不是绝对拿不出来，而是手续十分的繁琐，而且各银行还有差别，购房合同最少是一式三份，一般手中都要留一份，房管所一份，开发商一份，所以，你可以去房管局看看能不能调出原件，如果不能，是否能调取复印件加盖公章，都只能去尝试。跟公积金中心去沟通，此外，目前部分地区已经开始执行提取公积金不再使用购房合同。
买的房子开发商抵押给了别人怎么办？
如果买的房子开发商抵押给了别人，首先需要确认是否存在合同以及相关法律条款。接下来可以通过法律途径找到解决办法，例如向法院提起诉讼请求解除抵押或寻求赔偿。同时可以考虑与开发商进行协商，寻求合理补偿或者协商解决方案。另外，也可以考虑咨询房地产律师或相关专业人士寻求帮助与建议。总之，需要根据具体情况采取相应的法律和协商手段来解决这一问题。
房屋抵押贷款合同可以不在银行签署吗？
可以。根据中华人民共和国民法典规定，借款人以房屋抵押担保与银行签订抵押担保借款合同，只要双方签字后生效，并办理不动产抵押登记。
签订合同的地点不是合同的必备条款，什么地方签订，都不影响合同生效。不在银行签订，对合同没有影响。
房子是妻子和儿子的名字，怎么签订抵押合同？
若是共同财产，那么处分权在双方。当然若是处分前，男方拿到了女方的授权，那么女方便可不签字。若男方和第三方恶意签订了抵押合同，那么根据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国》若干问题的意见(试行)》，该抵押合同可以认定为无效。
共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
而从房屋抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。具体来说，房屋抵押的流程如下：
首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。
再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。
最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
综上所述，如果是处分共有财产，且是不动产，需要夫妻双方进行签字进行抵押登记，如果一方未签字，另一方传统第三方恶意办理抵押，那么另一方可以保留追究恶意方法律责任的权利。
到此，以上就是小编对于房产抵押合同模板的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押合同模板的6点解答对大家有用。
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