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还房贷房产证吗(还房贷房产证吗要交税吗)

房产律师文集 2024年12月11日 09:28 236 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于还房贷房产证吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍还房贷房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

  1. 房产证写谁的名字就谁还贷吗？
  2. 银行房贷已结清房产证去哪里拿？
  3. 房贷还没还完，有必要把房产证拿回来吗？

房产证写谁的名字就谁还贷吗？

不是的，现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：

一、购房人就是还贷人。

这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。

二、购房人不是还贷人。

这种情况是，购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人，

只要符合银行的贷款条件，并且愿意作为购房人的还贷人时，银行也是会批准这样的贷款购房的。这个时候，房产证上面的名字，就不是还贷人的名字，而是购房人的名字。

扩展资料：

购房贷款申请资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿。

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

5、房产的产权证。

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

房产证办理一般程序：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

银行房贷已结清房产证去哪里拿？

　　贷款还完后，首先，业主应到银行去开具一个结清证明，证明自己贷款已经还完了。

借款人带着这份结清证明到房管局去做贷款抵押解除手续。业主解除了房屋抵押 　　权以后，带着房管局开具的抵押解除合同和当初买房子的时候银行开具的按揭贷款合同一起，到银行去就可以取回自己的房产证了。　　需要注意的是，在贷款之初，房产证是抵押给银行的，因此是直接去贷款银行去领自己的房产证，而不是去房管局。

房贷还没还完，有必要把房产证拿回来吗？

感谢邀请！

房贷还没有还完，这个时候房产证是没有办法把原件拿回来的，红本本一般都是抵押在房管局的，只能把复印件拿回来，还是很有必要的。

这个房产证复印件拿回来有什么用处？

01、落户。比如你的户口在原来的房子里面，原来的房子又卖了，现在买了其他房子，要把户口迁过来，就需要提供现在居住的房子的房产证复印件，加上银行贷款证明，就可以迁户口了。

02、物业更名。如果买的是二手房，物业之类的都还是原房主的名字，物业各项福利也是对原房主，这个时候就需要把名字改过来，就需要提供房产证复印件。

03、其他事项更名。比如电户、水户、燃气户等，还是二手房买卖的问题，新房的话基本不涉及这些问题，用商品房购销合同就可以办了；但如果买的是二手房，办理这几类户名变更，都是需要提供房产证复印件的，没有复印件就办不成。

04、信贷资产凭证。有时候要办理银行贷款，需要提供资产证明，尤其是信用贷款，有房产证复印件提供，可以作为个人拥有较多资产的证明，对于贷款审批通过率是很有帮助的。

05、上学学区凭证。有小孩上学报名的话，需要提供房产证复印件，作为小孩是这个学区内业主子女的证明。

06、其他用处。比如就业，特殊岗位需要提供房产证复印件，像有些单位招会计出纳，涉及的现金代收比较多，担心财务人员卷款跑路，就需要提供职工住所证明，出现意外好找人。

不拿回来有什么不利后果？

一般来说，没有什么不利后果。

可以预见的后果就是上面这些事情，缺少房产证，可能有些事情就办不成；有些事情多解释下，最后还是可以办的，但给人的感觉就是缺乏说服力和信任感，手续也比较麻烦些。

银行保管复印件的时间不会很长，随着经办人不断更换，时间久了不去拿，很可能就拿不到了，只能去房管局复印，手续就更复杂，也比较耗时间；临时急用的话肯定就拿不到，影响自己的事情办理，就要吃亏。

比较合理的处理方式是什么？

银行通知去拿的话，尽快安排时间去拿回来，不要想着现在没用就懒得去拿，等真的需要用的时候再想到去拿，估计就拿不到了，就会损失些机会。

如果银行没通知去拿，自己也要积极关注这个事情，协调好银行的办事人员，尽快把房产证复印件拿回来，以备不时之需。

因此，小菜建议你尽快把房产证复印件拿回来，把该办的事情都办了；如果暂时用不上的话，也要注意保管资料，闲时备来急时用嘛。

到此，以上就是小编对于还房贷房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于还房贷房产证吗的3点解答对大家有用。

标签： 二手房买卖 房屋买卖合同

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