房产合同过户到指定人名下(房产合同过户到指定人名下有效吗)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产合同过户到指定人名下的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产合同过户到指定人名下的解答，让我们一起看看吧。
房屋买卖公证委托第三方可以过户到自己配偶名下吗？
房屋买卖公证委托第三方可以过户到自己配偶名下的。民法典规定，想将自己房屋过户给妻子的，可以赠与妻子，然后到不动产登记部门办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
1、最好写明过户给指定的人，防止受托人过户给其他人。
2、不能是同一人。
3、受托人和你要过户的人要不同（没有利害关系，可以是亲属关系）。
带上身份证、户口簿、房产证原件及复印件，委托书公证处会写的。另外，如果你是已婚的，要夫妻一起做公证，未婚的要提供民政局的未婚证明。离婚的要离婚证、离婚协议或判决书。
二手房合同中，买房人能指定过户第三人吗？
买卖二手房，能否过户到第三人名下，
如果第三人是自己的爱人，当然是可以的。
如果这个第三方如果是自己的亲戚朋友
1 如果是全款购买，要过户到第三方名下，一般情况下是可以的，因为对于卖方来讲没有任何的影响，当然为了保险起见，（有些卖方原则性太强），可以在合同上写上相关的条款。
2 如果是按揭，要想过户到第三方名下，这就涉及到第三方的资质是否符合银行的要求，是否有购买资格，当然了，为了避免卖方较真，最好能在合同上写上相应的条款。
房产作为大宗交易，涉及到的金额比较大，要过户到第三个人名下，最好还是能做一个公证。我们有时候会听到因为之前类似的情况，因为各种原因，导致关系破裂，这个也是需要我们考虑到的一个因素。
正常来说是不可以的，买房签订的合同，是需要正常履行的，中途指定第三方，风险还是很大的，如果合同或者买房一方出现问题。可以协商接触合同，在从新签订合同，一般来说指定第三方过户的这样的情况还是比较少的，建议在实际操作当中还是谨慎一点比较合理比较安全。
这种问题可让买卖双方协商，看是代理购房还是中途合同变更，在签合同前，买方必须要出具实际购房人的身份证以及实际买购房人授权给代理人的委托书，并且在代理人签字一栏中写某某(代)或某某代某某，并且要代理人签一份代理人风险告知书(代理人责任书)
一般这种问题是买卖双方协商的。但最好要出具实际购买人的身份信息以及实际购买人授权给代理人的委托书。 并且需要在合同中写明代理人责任！ 很多制式合同中都有代理人一栏签名！
房产买卖合同约定可过户到指定第三人名下，是没有效的
1、如果要指定办理到第三人名下，就只有在购房合上只是直接写第三人1人的名字，这样在办理房产证时，就会直接办理到第三人名下的。
2、如果是合同上不是写的第三名字，在办理房产证时就不办在理在第三名下的。因为办理房产证是按购房合同上名字办理。
3、如果只在一边指定（约定），没有在合同上写第三人的名字，要办理房产证，就只有用过户才能办理到第三人名的。
买房人按揭买房，可以指定要过户给谁吗？
不能，因为当事人从开发商手上买房子，则在当事人与开发商之间形成购房债权债务关系，这是不动产登记的原因行为。只有凭此原因证明文件即购房合同方可申请办理不动产转移登记即一手房登记过户。没有在此合同上签字的人不能成为不动产权利人。
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到此，以上就是小编对于房产合同过户到指定人名下的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产合同过户到指定人名下的3点解答对大家有用。
标签： 过户 本人 房产过户给买方指定人
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