房产买卖管辖法院(房产买卖管辖法院有哪些)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产买卖管辖法院的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产买卖管辖法院的解答，让我们一起看看吧。

1. 四级法院管辖范围？
2. 房屋租赁合同约定管辖法院，合法有效吗？

四级法院管辖范围？

我国法院一共有四级，即基层人民法院、中级人民法院、高级人民法院和最高人民法院。以北京为例，北京辖区内同时存在四级人民法院。

1、最高人民法院

这是全国最高审判机关，位于北京市东城区。最高院对民事诉讼一审的管辖权，法律规定了两种情况：

其一，全国有重大影响的案件；

其二，认为应当由本院管辖的案件（有且仅有最高人民法院有权审理自己认为应当由自己管辖的案件）。实际上，由最高人民法院管辖的一审案件条件极其严苛，建国至今，只在刑事一审案件中审判过四人帮一案，而民事一审案件最高院没有审理过一起。原因在于，如果最高审理第一审案件，则没有上级法院对该案件进行二审。

2、高级人民法院，高级人民法院审理本辖区有重大影响的案件。

3、中级人民法院

由中级人民法院管辖的一审案件包括：重大涉外案件；本辖区有重大影响案件；最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件（海事、海商、公益诉讼、专利纠纷等和与仲裁相关的案件）。在北京，中级人民法院有第一中级人民法院、第二中级人民法院、第三中级人民法院、第四中级人民法院（铁中院）和知识产权法院（我国在北京、上海、广州三个城市设立知识产权法院，其级别相当于中级人民法院）。

4、基层人民法院

原则上第一审民事案件都由基层人民法院管辖。北京的基层人民法院为各区法院，即东城区人民法院、朝阳区人民法院等。

房屋租赁合同约定管辖法院，合法有效吗？

如不违反级别管辖的话是合法有效的。

管辖法院就是原告起诉被告需要去哪个法院立案，如果去别的法院立案的话，别的法院会以没有管辖权为由不受理原告的案件。


一、协议管辖

又称合意管辖或约定管辖，是当事人在纠纷发生之前通过协议的方式约定管辖法院。

⚠️注意：1、协议管辖的案件是合同或财产权益类案件，其他案件不使用协议管辖；

2、协议管辖必须采用书面形式，口头约定是无效的；

3、协议管辖不得违反级别管辖和专属管辖（什么是级别管辖和专属管辖，请看第二部分）。

二、诉讼管辖

（一）级别管辖

• 1、一般情况下一审案件一般由基层人民法院管辖；
• 2、中级人民法院管辖的第一审案件有；
  

（1）重大涉外案件；

（2）在本辖区有重大影响的案件； （3）最高人民法院确定的由中级人民法院管辖的案件。就拿山西来说，案件标的低于三千万的由基层人民法院管辖，高于三千万的，中级人民法院有管辖权，高于一个亿的，高级人民法院有管辖权。

• 3、高级人民法院管辖的第一审案件有：
  

（1）在本省范围内有重大影响的案件；

（2）最高人民法院确定的由高级人民法院受理的案件的。

• 4、最高人民法院管辖的第一审案件为全国范围内有重大影响的案件。
  
  
  

（二）地域管辖

• 1、一般原则，原告就被告，即被告住所地人民法院有管辖权。 我国法律上规定的管辖原则一般是原告就被告，被告为自然人的，其住所地的法院有管辖权，经常居住地和住所地不一致的，经常居住地的人民法院有管辖权。
  

⚠️注意：特殊情况下原告住所地法院有管辖权 （1）对不在我国领土内单位人提起有关身份关系的诉讼，主要为一方出国了，另一方起诉离婚的、追索抚养费的、追索赡养费的案件；

（2）对下落不明或失踪人员提起的案件；

（3）一方被采取强制措施的案件； 这个有时间限制、如果被采取强制措施或监禁不足一年的、由原告住所地人民法院管辖、一年以上的，由采取强制措施或监禁地的人民法院管辖。

• 2、专属管辖
  

（1）因不动产纠纷提起的诉讼，不动产所在地人民法院有管辖权；

（2）因继承纠纷提起的诉讼，由被继承人住所地或主要遗产地人民法院管辖；

（3）因港口作业提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。

• 3、特殊管辖
  

（1）涉知识产权案件；

（2）海、商事案件；

（3）公益诉讼案件

⚠️注意：以上三类案件都有中级人民法院管辖，其中专利案件一般由省会所在地的中级人民法院管辖。

三、本题中协议管辖是否有效？

• 1、不违反级别管辖的话有效
  
• 2、租赁合同肯定不会涉及到专属管辖，但级别管辖就未必了，有的案例中租赁房屋为整栋或联排别墅的话，有可能超越基层人民法院管辖的范围；或者标的额不够中级人民法院管辖的范围，但双方约定了中级人民法院管辖，那么这种约定就是无效的。
  
• 3、协议管辖无效的话怎么处理？
  

协议管辖如果无效的、按我国民事诉讼法的相关规定确定管辖，也就是诉讼管辖

房屋租赁合同不能约定管辖法院，约定了的属于无效条款。

根据《民事诉讼法》第33条第一款规定：

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

《民事诉讼法》第34条规定：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

《合同法》第七条： 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

因此根据这些规定，房屋租赁合同约定管辖法院，不符合法律规定，无论当事人是否协商一致是否签字盖章，这个约定都是无效的。

当然了，所谓无效，是指约定管辖法院这一具体条款无效，其余的内容如果不违反法律规定，还是有效的。

虽然房屋租赁合同纠纷是一种合同纠纷，但按照最高法院对民事诉讼法的解释，房屋租赁合同纠纷适用专属管辖的规定，即只有房屋所在地的法院有管辖权，这样规定也是为了更好的查明事实，便于审理和将来的执行，因此，关于房屋租赁合同纠纷是不能约定管辖法院的。

到此，以上就是小编对于房产买卖管辖法院的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产买卖管辖法院的2点解答对大家有用。