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家庭共同共有房产分割案例(家庭共同共有房产分割案例分析)

房产律师文集 2025年02月08日 09:45 90 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于家庭共同共有房产分割案例的问题，于是小编就整理了5个相关介绍家庭共同共有房产分割案例的解答，让我们一起看看吧。

  1. 共同共有房产份额重新分配有什么条件？
  2. 房产证上3个人的名字，共同共有，分割时是不是3个人平分？
  3. 不动产证共同所有怎样分割？
  4. 先前兄弟有共同合建协议，但房产证在一人名下，出现纠纷，怎么分割？
  5. 一家三口共有的房子离婚了怎么分？

共同共有房产份额重新分配有什么条件？

房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。关于共同共有房产分割 所有权变更的规定有房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。

对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。

房产证上3个人的名字，共同共有，分割时是不是3个人平分？

　　房产证上有两人的名字，说明该房屋为共同共有房产。

　　如果其中一个人死亡，该房屋的一半即由其法定的继承人进行继承，然后变更房产证上的名字，变更后，可能增加产权人，也可能减少产权人。　　如果是夫妻共同财产，则一方死亡后，该房产的一半做为遗产，由配偶和子女、父母共同继承（有遗嘱的除外）。

不动产证共同所有怎样分割？

1、直接分割房屋

家庭共同共有房产分割案例(家庭共同共有房产分割案例分析)

形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。

2、房屋作价补偿

即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。

4、房屋变价分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配

先前兄弟有共同合建协议，但房产证在一人名下，出现纠纷，怎么分割？

按照当初协议的约定协商进行分割；如果协商不成，也可请求村委会或者居委会的有关工作人员介入调解；调解不成，可以持当初的共同合建协议和有关的证人证言（如果有），向法院起诉，寻求司法解决。

一家三口共有的房子离婚了怎么分？

房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。

共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如a、b是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如a、b按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。

到此，以上就是小编对于家庭共同共有房产分割案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于家庭共同共有房产分割案例的5点解答对大家有用。

标签： 分割共有物是什么意思 共同共有房产怎么分割

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