房产共同共有分割的法律规定(房产共同共有分割的法律规定有哪些)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产共同共有分割的法律规定的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产共同共有分割的法律规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问房产共同拥有人是怎样规定的？
2. 兄弟三人共有房产可以分割吗？
3. 不动产按份共有如何改变成共同共有？
4. 共同共有的房屋如何处置？
5. 共同共有房屋如何析产？

请问房产共同拥有人是怎样规定的？

房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。房屋共有人享有的权利如下：

1.处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。

2.要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。

3.对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。

兄弟三人共有房产可以分割吗？

兄弟三人共有房产，当然可以分割。如果兄弟三人共有的这套房产产权证上没有写清各自所占有的份额，就应该按照每人1/3的份额来拥有。

但是这种办法毕竟很麻烦，所以最好是把这套房子卖了，之后所得的现金进行分割，这样比较简单。或者可以把部分产权卖给另外的两个兄弟

不动产按份共有如何改变成共同共有？

当事人可以协商将按份共有的房产变更为共同共有。《物权法》第103条改变了过去的规定,将按份共有作为共有的常态。

共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

共同共有的房屋如何处置？

首先共同共有，是两个过两个以上民事权利主体，包括自然人、法人或其他组织，对共有物享有共同权利并承担共同义务。

通俗的讲，就是说一个所有物，有两个或两个以上的人共同享受此物

共同共有分为夫妻共同共有、家庭共同共有、法人共同共有和其他组织共同共有

共同共有与按份共有的法律的权利和义务不一样，不知道你问的房产到底属于哪一种法律关系

针对共同共有的财产，共有人需争得其他公有人的同意，才可处置，并不得请求分割共有物，但可做价补偿；按份共有在争得其他共有人的同意，可按自己的份额行驶权利，共有人私自处置共有物的不得对抗善意第三人

你的问题，房地属于不动产，应争得共有人的同意，在变更房产信息时应和共有人一块到场面签，或授权代签！

共同共有指各共有人对房产享有平等的所有权，每个共有人的份额是相等的，即平分。

共同共有对房子分割，必须取得全体共有人的一致意见。

首先是协商。对各自的份额、登记在谁的名下、补偿多少价款等等。

协商不成，向人民法院申请判决。获得房子所有权的，以货币的方式对其它方进行补偿。如果都不想要，法院会拍卖再进行财产分配。

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共同共有房屋如何析产？

1、分割房屋时最大限度的保护房屋的整体性; 　　

2、尽最大可能不损害房屋现有的价值; 　　

3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿; 　　

4、采取大家共有的方式; 　　

5、大家竞买的方式; 　　按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 　　1、赠与 　　假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。　　2、买卖　　想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。 　　以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

到此，以上就是小编对于房产共同共有分割的法律规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产共同共有分割的法律规定的5点解答对大家有用。