因房产部门原因无法过户(因房产部门原因无法过户怎么办)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于因房产部门原因无法过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍因房产部门原因无法过户的解答，让我们一起看看吧。
如何处理因有历史遗留问题无法过户的房产？
因有历史遗留问题无法过户的房产问题解决方法：
1、产籍资料不健全。在为这些房屋办理换证、补证等手续时一并健全产籍资料；申请转移登记前需先换证，补全产籍资料。
2、房地权利主体不一致的。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
平房不给过户怎么办？
如果这个平房是合法的不给过户，那你需要到房产局查清楚不给过户的理由，你按照房产处给你的造成不给过户的问题一个一个去解决就可以了。放心只有你们的买卖是合法的，肯定会过户的，只是时间问题。如果你买的平房双方存在不合法的手段或者说这个房子不合法，那么就没办法办理过户了。
如果你购买的平房不给过户，你应该到当地的房产部门或不送产交易中心进行查询。询问到底不给过户的具体原因。这里边的永远拥有很多种，一个是属于非法建筑。也有可能是产权不明晰等多种原因。问清缘由后就可以决定这个房子到底值不值得买？买了合不合法？
二手房有房产证为何不能过户？
二手房有房产证不能过户的情况有很多种:
1.被有关部门查封的房产;
2.未解除抵押的房产;
3.业主离婚未办理析产登记的房产;
4.集体所有土地开发的房产;
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
7.拖欠相关税费的房产;
8.未上市的“央产房”;
9.未满5年的经济适用房、集资房;
10.业主死亡，未完成继承手续的房产;
11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。
导致不能过户的原因有很多。
比如房产本身本身有纠纷，比如法院执行或者涉及到其他财产纠纷，还有可能就是产权人意见不一，必须都在场，或者公正后的授权委托书，还有其他不符合过户条件的情况。不是说有房产证就可以过户的，这里面需要达成的条件是充分必要条件 就是每一个条件都得满足，缺一不可。
房产证已过户，物业不能交割怎么办？
物业交割前期准备
1、买卖双方本人到场
2、买方携带《物业结清责任书》、身份证复印件、新房产证复印件，卖方携带燃气卡、水卡、电卡、钥匙。
物业交割主要内容
1、水表查验及水费结清 2、电表查验及电费结清 3、燃气表查验及燃气费结清 4、供暖协议变更及供暖费结清 5、物业协议变更及物业费结清 6、有线电视过户及有线电视费结清 7、电话费结清情况 8、户口迁出情况
物业交割具体流程
1、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
2、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用①、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
3、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
4、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
5、钥匙、门卡等物品的交接
到此，以上就是小编对于因房产部门原因无法过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于因房产部门原因无法过户的4点解答对大家有用。
相关文章