房产批贷款能贷多少年(房产批贷款能贷多少年啊)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产批贷款能贷多少年的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产批贷款能贷多少年的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房贷款分5年，10年，20年哪个合适？
2. 买房子贷款30年合适还是15年？

买房贷款分5年，10年，20年哪个合适？

谢邀。

贷款买房是现在市场的趋势，也是大多数人真正成为都市一部份的捷径。

房屋贷款最高年限是30年，其他地方不太了解，拿武汉来说吧。

首套房最多贷款70万，利率大约是在5.88%（2019买房的大概利率是这么多），据说2020年银行最低利率是5.68%，假设贷款30年，差不多月供就要将近5000了，当然这只是我大概计算了，但是也八九不离十了！

如果你想贷款的年限比较低，那么月供的压力就相对就要大很多了，如果你贷款20年的话，差不多月供6000往上。

当然贷款年限越小，所还给银行的利息就越少了，自己买房就越省钱。

个人建议

1.还是多了解一下公积金贷款吧。因为公积金利率相对低很多，比较划算。

2.建议年限贷久一点。普通家庭买房一般都不是那么容易的，不要所有的手头流动资金（包括工资等）都压在一套方上面，留点闲钱处理应急情况和发展自己。而且也允许提前还款，长短都无所谓。

总之一句话，贷款分期时间越久，越不划算，但是贷款时间越短房贷压力越大，看个人的经济状况了。

贷款买房的好处也是非常的多，所谓花明天的钱买今天的东西，贷款买房越来越受购房者的青睐。然而银行贷款可分为不同的贷款，年限也不一样，5年10年针对的是对资金还是宽余而设定的，而20年，30年是上班族而设定的，如果你首付房了，手里的资金不多，那么请你带20年，这样平时开销还是能承受得了的。谢谢

小招邀请了理财达人来回答这个问题。

其实，大多数小伙伴在办理住房按揭贷款时，都会选择最长的年限，这是基于过去的历史经验所得。大家都认同时间越往后，支付同等数额按揭时，生活压力越小。

这一点我们认同，但是大家还要考虑经济增速的问题。在市场经济高速发展的时代，购买力下降现象普遍存在，但是当经济进入平稳发展期，这个现象也就没那么显著了。

那么5年、10年的贷款年限就没有优势？下面我们来具体分析，看看哪种贷款年限适合你。

首先要明确一点，贷款周期越长，最终要支付的本金和利息总额也就越多。如果在招商银行App进行房贷计算，以100万元为贷款基数，等额本息还款方式，分别对5年、10年和20年进行计算，得到的结论是：5年期每月还款18800元，10年期每月还款10600元，20年期每月还款6500元。

接下来，重要的是判断还款金额对生活产生的影响，对于贷款这种杠杆行为，还是要谨慎为先，绝不能触碰生活底线。

举个例子，以一户人家每月2万元家庭收入参考，很显然5年期的贷款被PASS。虽然时间短，但生活压力太大。10年期的还款金额基本是家庭收入的一半，如果不是三口之家，该选项可以考虑，但有了宝宝甚至二胎的话，明显没有性价比。所以综合来看20年的贷款期限是首选。

总之，建议每月按揭还款额尽量保持在家庭月总收入的30%左右，最多也不要超过50%。

很多小伙伴都有提前还款的打算，对于这部分的小伙伴，首先在贷款方式上尽量选择等额本金，虽然初期还款压力比较大，但是每月还款额中大部分是用于归还本金，这样后期你在提前归还本金时的压力也就相应减少了。而对于贷款期限，在承受能力足够的情况下，尽量选择短周期，周期越短，每月归还的本金也就越多，归还掉更多本金后所产生的后续利息自然也就越少。

综合来看，无论是5年、10年还是20年都有其选择的理由。大家要根据自身的实际情况去考量，一定要控制好还款额在家庭收入中的占比。

1.这个要结合你自己的经济实力。

2.住房按揭贷款分为等额本息和等额本金。本息每个月还款一样，本金是刚开开始还款多，慢慢变少。在相同时间内，还款总利息，本息高于本金。

3.选择贷款时间越短，利息越少。但如果是住房公积金贷款，利息本身就很低，审批下来就慢慢还吧。

个人认为，如果经济条件好，可以贷款选择年限少一点比如10年，可以选择等额本金，这样利息少，如果是住房公积金贷款就无所谓，慢慢还吧。

您好，很高兴回答您的问题，作为房地产专业老师，我还是建议20年，就是时间尽量的长，这样月供就少，生活压力就小，生活质量就高。而从投资角度考虑，就是最大限度利用杠杆，钱贬值的速度肯定大于你目前的利率，所以多余的钱去投资其他项目，挣更多的钱。

目前来看，房价很难大幅度上涨或者下降，如果是刚需，可以买了住，反正也离不了，但是买房时，首付一般就是三成，剩余七成就是贷款，最好还是多贷几年，能贷三十年最好，贷不了三十年就贷二十年，这样月供压力就小，生活质量就会提高。如果贷款年限少，月供压力大，每个月的工资还不够还房贷，生活质量就会严重下降，那样就失去了买房的意义。

总结：不管从哪个角度考虑，还是买房贷款年限多有利，所以为了生活质量不下降，为了能够投资其他高回报的项目，建议还是贷款年限多些。

买房子贷款30年合适还是15年？

关于按揭贷款，有一个行话叫：长贷短还！

为什么这么说呢？首先我们先看一下贷款15年，100万，15年和30年的前期利息。

第一张图是贷款30年的月供情况，本金1125.8，利息4458.33共计5584.14。

第二张图是贷款15年的月供情况，本金3633.12，利息4458.33，共计8091.45

月供相差2500元，但是利息并没有差距。之所以15年的总利息少，是因为本金偿还的多，相当于提前还款了。

目前银行都是可以提前偿还本金的，而且不限次数，既你只要有多余的钱，就可以提前偿还本金，比如提前还本金1万，5万等，银行不同，要求的提前偿还本金的金额够万的整数倍也不同。但是都可以提前还。

这样的话，最合适的还款方式就是贷款30年，然后有闲钱就提前还款，几万都可以，直接扣本金，不算剩余利息。

好处：

1.月供压力小，5500和8000完全不是一个概念

2.如果有钱提前还款的话，利息差距并不大

3.前期15年还款和30年还款利息其实没有什么差距，他们之间的差距也是15年提前还款的差距

4.30年贷款，你可以去银行随意变成15年的，但是15年，是不能变30年的，所以好处不言而喻

祝您生活愉快[呲牙]

买房贷款一定是选择可以贷的年限最长的那个，哪怕你有钱可以还了，这个贷款也不要提前还，这个是国家给你的福利。只要你的流水，每月可以覆盖你的房贷，你就不要担心利息，不要担心年限，最终你的房贷一定会在通货膨胀下，显得那么微不足道。

之所以选择年限最长的那个，可以每月还贷的压力会小一点，对于你的正常生活的影响降低到最小。

我说的这个是需要拉长时间线来看的，当下看你会觉得压力很大，利息很高，但是放在30年的时间长河里，一切都显得那么微不足道，就跟我们现在回头看小时候五分钱的一个烧饼，现在还买得到吗？

买房贷款30年相比贷款15年而言，贷款30年的还款压力比较小，对于很多90后来说，本来工作还没有完全稳定，收入也不高，但是因为各种原因要买房什么的，花销大收入少，买房贷款的话，收入不够的，建议申请15年的，这样的话能够减轻贷款压力，在后期有钱了也可以提前还贷款。

首先给结论，这个问题没有统一的答案，这个问题应该是根据自己的情况来判断是选择20年还是30年，那么如何来根据自身的情况来判断是选择20年还是30年呢，可以依据以下几个方面来判断：

1、月还款能力，按照贷款额200万，贷款利率上浮10%测算，200万的话20年还款月供是13634，30年还款的月供额是11218元，当然现在最长年限是25年，月供还款额是12151元，所以首先要考虑每个月的还款能力，在不影响生活水平的情况下，哪种方式更合适。

2、收入增长的能力，年限长短影响最大的是所还的贷款总利息，还是以上面的情况举例，20年的话贷款利息总额是127万元，25年的情况下，所还总利息是164万元，后者比前者要多还贷款利息37万元。也就是说，在还款初期，每期还款中，所还利息占较大比例，20年的情况下，首期还款月供中利息占还款额的65.89%，25年的情况下，该比例上升为73.9%。也就是说前期主要都是在还利息，如果短期内有较快的收入增长，具有提前还款的能力，建议选择相对短的还款期限，这样可以节省更多的利息，毕竟这都是真金白银，需要靠自己挣出来的还的。

3、是否有稳妥的投资渠道，从投资和获取资金成本两方面考虑，房贷是可以获得较低成本融资的唯一途径了，这就是很多人在办理房贷的时候，额度是越高越好，期限是越长越好的原因。如果有较好的投资渠道，用提前还款的资金进行投资，获得的收益远高于房贷的利

到此，以上就是小编对于房产批贷款能贷多少年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产批贷款能贷多少年的2点解答对大家有用。