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离婚后期房房产证如何办理(离婚后期房房产证如何办理过户)

房产律师文集 2025年02月03日 19:33 94 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚后期房房产证如何办理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍离婚后期房房产证如何办理的解答，让我们一起看看吧。

  1. 离婚了房子没处理现在办宅基确权证怎么办？
  2. 办房产证必须离婚证原件存档吗？
  3. 按揭房产还没还完贷款夫妻就协议离婚，想把房子给小孩，产权证怎么办理？

离婚了房子没处理现在办宅基确权证怎么办？

对于没有确权的宅基地，村集体理当收回，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体处置方式主要有以下几种：

1、村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。

2、对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配。

3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回。

4、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。确权原则：尊重历史，面对现实的原则；有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则；政策和法律并用原则；分阶段、区别不同情况处理原则；权利设定一般法定原则。扩展资料宅基地不确权的影响：1、无法抵押宅基地将作为农民的财产，而农民占有这个财产的证明，只能是土地确权证书。随着土地抵押改革的推进，缺少证书，将无法办理宅基地使用权的抵押。2、无法转让农村宅基地的交易范围必将逐步扩大，在转让交易的过程中，宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明，也是交易需要提供的必备资料，没有这个资料，将无法交易。3、经济损失由于无法在合法的交易场所正常交易，只能走地下市场。私自签订合同转让，但这样转让的价格，将会被大大压低。可以类比小产权房。

办房产证必须离婚证原件存档吗？

办房产证不昱离婚证原件存档，而是离婚证的复印件存档，原件由当事人自已保管。假如是法院判决离婚或双方自愿达成协议离婚，涉及到办房产证时提供的房产证丶土地使用权证丶户口本丶离婚书丶身份证等手续，离婚手续除了审查時需提供原件外，其它存档都用复印件，但要注明复印件与原件一致。

按揭房产还没还完贷款夫妻就协议离婚，想把房子给小孩，产权证怎么办理？

建议，如果孩子还小，离异夫妻共同拟一份协议，赠予孩子，并在公证处公证，暂时不要过户，以免影响孩子成年后买房困难。毕竟，名下没有房产的人，购首套房，在政策上有较多优惠（或较少的门坎）。待孩子成年之后，由孩子自己决定是入住，或另行购买（若另行购买，可以卖掉旧房子，再买新房子）。

如果孩子成年，离异夫妻可以赠送或转卖的形式，将房产转让给孩子，并共同到产权登记部门进行过户手续。

谢谢邀请：

一、按揭贷款未还清的前提下，不动产登记部门不受理这种方式的变更产权关系申请。

二、可以增加登记小孩为房屋所有权人，等同父母支付小孩的抚养费，证书上仍保留父母产权人姓名，才具备担保偿还按揭贷款效力。

首先，按揭买的房子，尾款没还完的情况下，产权证是改不了名字的。所以要想改名字。一定要先把尾款还上。

可以在民政局离婚的时候，离婚协议上写清房子归孩子所有。等结清尾款后。去当地产权处。把房子通过赠予或者买卖的方式更到孩子名下（这两种方式都需要缴纳税费）。孩子未成年。房本上写孩子的名，也会写监护人的名（父母一方）。孩子成年后。才有权利处置这套房子。孩子成年之前。是由监护人处置这套房子。

小孩子没有成年的话是不可以单独一个人上产证的，这种情况可以先明确协议，然后再办理公证，这套房产就是赠送给小孩子了，这个时候对于这个房产的处置权就是小孩子，夫妻没有权利处分这套房产了。

因为这个房子有按揭贷款必须要还清之后银行才给给抵押证的，否则办理不了产权变更手续，也就是说没有办法把产权证变成小孩子一个人的名字，如果是未成年的话。


到此，以上就是小编对于离婚后期房房产证如何办理的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚后期房房产证如何办理的3点解答对大家有用。

标签： 房产证离婚后归谁所有 房产证 离婚

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