买房4年没有房产证(买房4年没有房产证怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房4年没有房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍买房4年没有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 我买房领房产证已四年，但对方户口仍不迁出.怎么办？
2. 房子买了两年多了，一直没有房产证怎么办？
3. 买房七八年还没拿到房产证，该怎么解决嘞？大家有什么看法？
4. 买房手续丢了办不成房产证咋办？
5. 买房5年一直没有办不了房产证，还需要交物业费吗？

我买房领房产证已四年，但对方户口仍不迁出.怎么办？

你好，若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

3、根据合同提出违约金补偿。

卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。

因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：

1、户籍核查

在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。

2、明确户口迁出时间和违约责任

核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

3、户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

首先要看下你的购房合同一般都有写户口迁出这项违约怎么赔偿，明确购房合同有这一条后，可到法院起诉，一般你起诉后对方是会服软的，这样达成和解可能性更大（考虑你已经买了四年了中间应该有多次沟通）

房子买了两年多了，一直没有房产证怎么办？

不知道您是因为什么原因没有办理房产证？一般来说，购买合同上都会有交房日期，下证日期以及一些因为延期造成损失的赔偿。正常开发的房子，一般两年左右交房，交房两年左右下房产证。有一些集体土地建造的房子，也就是我们平时说的小产权房，一般是无法确定个人房产证的。所以，个人建议，先找开发商联系，问明未下证原因。可以找几个一起买房的一块去问，毕竟人多力量大。如果是开发商证件问题，你们协商处理。下证问题，还是及早解决。后续有啥房产方面问题，也可以随时跟我聊，谢谢

房子买了两年多，一直没有产权证，是否存在风险，要看你买的是什么样的房子。如果买的是商品房，购房时有商品房预售许可证，说明所购房产手续齐全，风险相对可控。如果买的是小产权房，本身就没产权，自然办不了产权证，也不要有什么奢望。

房屋产权证办理滞后的原因

由于房屋预售特点，房屋产权证办理拖个两三年基本是常态。目前，多数楼盘销售都是约定由开发商统一办理产权证，办理期限为自交房之日起90天内，但实际上很少能做到。造成办证延误的原因主要有以下几方面：

1、流程方面的原因。一方面，由于办证之前，需要购房人自行缴纳契税，而开发商需要集中办理，可能因客户缴税时间不集中，开发商又不愿意多次跑，所以周期拉长。另一方面，办证机关审核周期过长。

2、开发商没有按时向房管部门提交办理房屋登记的相关资料。正常情况下，开放商应在交房后60天内向房管部门提交这些资料，但有些开发商由于多种原因，在房屋竣工验收后，可能无法及时办理房屋初始登记手续，或者缺少其它资料，无法及时提交办理登记的相关资料。

3、开发商未通过竣工验收，违规交房。开发商用地手续不规范、未按规定程序报建、欠缴规费、不按规划施工等多方面原因，都可能导致项目无法通过竣工验收，进而无法办理后续手续。

4、购买的是有限制条件的房屋。比如安置房，由于其用地性质可能是未征用土地，因此，在限定的期限内无法办理房屋产权证。

如何处理

了解了办证延迟的原因，可以对照自己的情况，具体应对：

1、如果购买的房屋手续齐全，交房后已缴纳契税，就无须担心，慢慢等。

2、如果已经办理了房屋预告登记，无论缴税与否，都不用担心，房屋的产权是没问题的。

3、如果尚未办理房屋预告登记，应抓紧办理，以防开发商因债务纠纷导致房产被查封。根据最高法院的司法解释，只要没有办理房屋登记手续，或者未实际装修入住且无过错，法院是可以查封开发商已出售的房屋的。

4、如果办理不了房屋预告登记，就要尽快装修入住，并保留日常水、电、气、热交费收据及物业费交费收据，一旦出现房屋被法院查封情况，应及时向法院提出执行异议，以保护自己的财产权。

5、如果买的是安置房，就只能在限制期满按规定补缴土地出让金后，才能办理产权手续。

1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。

2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。

3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。

4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。

5、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。

一般来说,没有房产证的房子有这几种:

1、是集体产权的房子是没有房产证的。

2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。

那么,如果买到像这样没有房产证的房子要怎么办呢?下面是一些建议：

1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。

2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。

3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。

4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。

5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。

买房七八年还没拿到房产证，该怎么解决嘞？大家有什么看法？

买房子七八年没有拿到房产证，这个房产商我想是一个非常小的房产商，也可能是你们当地比较不知名的房产商，买房子如果拿不到房产证证据就是他没有办预售许可证。

房地产最珍贵的其实就是这张预售许可证，预售许可证办完以后，需要把土地出让金完全缴付，但是很多开发商是违规卖房子，就是先拿到其他四证然后再没有拿到预售许可证的前提下，先把房子卖出去小开发商如果资金链断裂，他是没有多余资金再去拿到预售证的，这就导致你们没有拿到房产证的原因。

像这种问题，你们及时到住建局房产交易中心去反映，看他们有没有很好的办法解决这个问题，他们就会给房产商施压，让他们尽快抽出资金办理预售证这是一个非常好的路径，如果你们去上访，现在上访抓的也很严格，你们要小心为妙。

买房手续丢了办不成房产证咋办？

买房手续涉及了多个繁琐流程,在传递各种证件、资料的过程中,无法避免会有丢失发票的情况。

如果丢失的是首付款发票,可以不必过于担心,因为在房屋交付后会收到全款发票,有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续,不会造成太大影响;如果丢失的是全款发票,就需要请求发票开具方提供证明,明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息,也可以让对方提供发票的存根或记账联复印件,并需要找到主管税务机关审核,方可作为合法有效凭证入账。

买房5年一直没有办不了房产证，还需要交物业费吗？

于理于法都不应该交

1.现在很多物业就是开发商的一部分，甚至楼盘都以物业公司同名。2.没交房前物业就在那，他们在为谁服务？为房子或者房子所有人（开发商）服务，他们向谁收钱？不收或开发商，他们就是开发商的一部分！他们是为开发商服务的。3.根据物权法，所有权不是说拿钥匙谁就是所有人，而是房产登记证，没有办好房产证，你和开发商的购买行为就还没有完成，你还不是所有人，物业的服务对象应该是物主也就是开发商，开发商的义务没有完成，购买者的权利没有实现，义务怎么就转移？物业履行了服务义务，可以收取服务费，但是，应该向开发商收取，如果物业时开发商旗下公司，他可以放弃收取！

到此，以上就是小编对于买房4年没有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房4年没有房产证的5点解答对大家有用。