二手房交易时房东房产证(二手房交易时房东房产证怎么办理)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易时房东房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房交易时房东房产证的解答，让我们一起看看吧。
二手房买卖怎么查房东房产证情况？
需要房东提供房产证和身份证，照片也可以。登录:比如做武汉的房查，登录“武汉市房地产经纪服务平台-系统”输入UK号或是经纪人资格证号码进去后就可以做了。当时几分钟就做完可以看到房产证是否查封等相关信息。
二手房买卖发现房东在中介登记面积与房产证面积不一致咋办？
首先必须自己核实面积，一般购房合同上的面积包括套内建筑面积和公摊面积，如果公摊面积合理，面积有略微的变化也是可以的。如果实在不符，可以要求房东按照实际面积重新核算房价，退还一定房款。
既然不一致，肯定是相中房子了，面积突然小了单价高了，想买心理又不平衡吧，没签合同的吧，以证为准，既然相中房子就别太在意面积大点小点，住的是房子 户型 环境 配套，又不是住的面积，再说没签合同又约束不了对方，二手房交易本来就是你情我愿的事，重点是住着舒心
过户面积以房产证为准，你没有说出相差多少面积，如果不多的，就看你怎么跟人家谈的，关键你房屋成交没有，如果成交了，就按实际面积于相差面积想减，差额面积退款。我估计他们也会乐意的。具体情况我也不了解，估计你会处理好的。
一般房屋的面积根据不同的评估标准，面积也不相同，中介登记时一般是根据房主口述，即房主说多少面积，就登记多少面积。
在购买过程中，如果发现不符可以提出异议。可根据报价÷报价面积=报价单价，报价单价✘实际面积=成交价格。如果还是不能接受，你就要考虑解除合同了。
一般出现±3平方以内，都是免责的。毕竟你看的是户型。
二手房买卖面积一般以房产证上为主，因为这牵扯到首付月供单价。一般情况下业主登记房源的时候都会落实面积。
如果是房产公司没落实清楚，那肯定是平常维护跟进落实不到位，因为这个是最基本的信息，如果连房本面积都不对，很容易怀疑其他信息的准确性。
如果是业主这边记错了，那肯定业主这边要负责任，因为业主一般都是按照单价卖的，如果房本面积少了，肯定不能按照原先的价位走。因为诚心卖的肯定会把东西核对清楚才登记，看房本也就找出来看一下这个动作，花不了多长时间，却可以避免以后纠纷
所以房本面积业主和房产公司都有义务核实。
想买二手房，但房主没有房产证，怎么办？
二手房需要满足哪些条件才能交易
1、首先要确认是否有房产证
2、是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）
3、是否处于查封状态
4、房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字 如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。
如果买的二手房，其房主有贷款或房屋抵押，对买主有什么影响？
1.二手房买卖，前房东必须要把该房的房贷，或者抵押贷款还清，到房管局注销抵押，这个房子才可以过户。
2.你可以要求房东，到房产局拉一份该房权属调查，上面会显示房子的基本信息，是否有贷款等，在签合同时都会约定，房东还款日期的。
3.现在房子基本都有贷款，可以让房东拉一份征信报告，可以看到房东的负债，如果负债不高，只有房贷，对买家基本没什么影响的，房东自己解决贷款，或者你们协商解决，如果你帮他还，肯定房价要适当降一些，前提网签合同签好再还，还有就是房东找垫资公司来还，一般要收费用的。
到此，以上就是小编对于二手房交易时房东房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易时房东房产证的4点解答对大家有用。
标签： 二房东 房产证 二手房房产证怎么办理
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