办理房产的遗产继承手续(办理房产的遗产继承手续流程)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办理房产的遗产继承手续的问题，于是小编就整理了6个相关介绍办理房产的遗产继承手续的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子办继承，目前公证处和法院都办不了怎么办？
2. 兄弟继承房产怎么办理房产证？
3. 办房屋继承还要拍照吗？
4. 只有房产证没有发票能进行遗产继承公证吗？
5. 房屋遗产继承的房产价格怎么进行评估？
6. 房产证写的是父亲的名字，父亲死亡后，母亲还在，儿子该如何继承？

房子办继承，目前公证处和法院都办不了怎么办？

您好！

因为题主没有提到公证处或者法院给出的不能办理的理由，这里最大的问题不在于有无遗嘱、不在于继承人之间是否有争议。最大的问题可能集中在：房产不能被继承。

以下分两个方面做一个说明：

办继承的硬性条件

我们知道，继承是指人去世之后、对去世人生前留下来的个人合法财产，由继承人继承下来。

所以，这里导致不能办理继承的最大可能，集中在两点：

1.房产本身就不能被继承。

不能被继承的房子，说明不属于去世人的个人合法财产。如果是这种情况，房子肯定继承不了，公证处或者法院的说法是对的。

如果去世人的房子属于以下几类，确实没办法：

• 公租房、廉租房。
  

• 未移私的军产房。
  

• 小产权房（注意，这种房产是有争议的，不能说绝对不能继承）。
  

• 其他不能证明属于去世人个人合法财产的房子（例如，没有房产证、没有购房合同等任何证明）。
  

2.没有任何继承人。

这种情况比较少见，这里只是做一个提示，属于老百姓口中常说的“绝户”。我们知道，法定继承人，第一顺序包括配偶、父母、子女；第二顺序继承人包括了兄弟姐妹、祖父母外祖父母。

除此之外，还有两类继承关系：代位继承、转继承。

这里先举个比较极端的例子：

假设去世人生前未婚，没有配偶没有子女，祖辈、父母都走在自己前头。有兄弟姐妹，但是兄弟姐妹也都早已去世。这时候，从上述顺序继承人的规定上来讲，应该没有继承人了吧？其实不是。如果兄弟姐妹有子女的话，他们的子女依然可以继承去世人的财产。

这个例子是告诉题主：除非去世人去世的时候，身边没有一个亲人（哪怕远房亲戚），才会大概率发生没有继承人的情况。

如果题主属于上述两类顺序继承人中的一种、或者有亲属关系，一般不会涉及到这个原因。

办理继承中，造成麻烦的常见问题有哪些？

因为不清楚不能办理的具体原因，这也作为一个提示性内容。如果存在如下问题，不构成不能办理的原因：

• 有争议。这种情况，公证处肯定是办不了的，只能走法院。法院本来就是解决争议的权威机构。
  

• 继承人找不到、不配合。这不构成办理不了的原因，可以通过诉讼的方式进行强制。
  

• 必要的材料准备不了。例如，继承人中的死亡证明等材料开不出来。这个问题也不大，可以通过诉讼途径完全可以解决（例如，通过设计无争议诉讼、发布死亡人公告等等手段）。
  

建议

所以，题主既然提到“怎么办”，给出的建议是：

如果属于上述第一种情况，没有办法。

如果不属于第一种情况，可以继续提请，优选法院途径（即便无争议）。

一般来说办继承就是走公证和法院判决两条路，不能办继承说明房子本身有问题，我见过有动迁房老人都等到去世还没回迁的，这个没办法，你的标的物都没弄清楚这肯定是办不了。我听说的最坑人的是卖的新房被人抵押担保，这个具体情况究竟是如何可能只有当事者知，这个烫手山芋估计没有人会跟你趟这浑水。谁摊上这事一般都只能等。不知道你的具体情况，也没法帮你出主意。只能说谢谢了。

兄弟继承房产怎么办理房产证？

你们那属于继承的，必须先公证 要不办不了房证 各继承人先协商好分配方案，然后到公证处公证，然后到房管局过户就行了。

一、民法典房产多人继承如何办理房产证

1、共有权证上明确产权比例的，按照比例继承房产产权;

2、共有权证上未明确产权比例，属于共同共有的，有遗嘱的按照遗嘱继承;

3、按房屋产权共有人处分原则继承共有房屋产权。

办房屋继承还要拍照吗？

我的回答是不需要。只要准备好以下的资料即可，办理房屋继承的办理人，到被继承人的所在地派出所开死亡证明并注销户口，然后去公证处公证，携带被继承人死亡证明，办理房产过户的房产证及复印件，申请继承人的身份证件及复印件，用来证明被继承人与继承人的亲属关系的文件等。

只有房产证没有发票能进行遗产继承公证吗？

只有房产证没有发票能进行遗产公证吗？

可以进行遗产公证。一种情况是房屋所有权利人是个人的名字是不需要发票的可以直接公证。

第二种是开发商名头的权力人这样的，需要发票，买卖合同，才能进行公证。如果没有购房发票可以到开发商那，补办购房发票，或开发商开个购房发票证明。

可以。遗产继承公证只涉及到死亡证明，身份证，户口本，产权证这几个证件原件，并不会要求提供过往发票。

而且办理继承手续之前，要看一下房子有没有正在被抵押。如果正在解押的话，就要先把债务结清才可以继承过户。不然没办法办理继承过户。

房屋遗产继承的房产价格怎么进行评估？

遗产房房价评估，如果是协商继承，可以由所有继承人协商一致确定房价，也可以共同委托房产评估机构进行评估，委托评估时会有评估费用。可以委托当地物价局、房管局或国地局的评估机构评估。如果是到法院诉讼，一般由当事人共同委托评估机构或由法院委托评估机构进行评估。

房产证写的是父亲的名字，父亲死亡后，母亲还在，儿子该如何继承？

房产证上写父亲的名字，父亲去世，母亲还在，儿子就想继承房产，这也太说不过去了吧。如果是你母亲的意思，要想继承也行，那我就帮你划分一下吧。

在房产证上写的是父亲的名字，哪怕这个房产是属于父亲的婚前财产，由于你母亲一直陪伴着你父亲终了，这个房产就属于你母亲和父亲的l婚内的共同房产。

根据继承法的规定，整个房产有二分之一是属于你母亲的拥有权。剩下父亲二分之一的房产继承权由配偶，子女和父母来平等分割继承。如果你的爷爷奶奶已经去世，也没有兄弟姐妹的话。那么父亲的这一半遣产由你和母亲各占二分之一，母亲对整个房产拥有四分之三的归属权，你只有四分之一的房产权。

除非你的母亲自愿放弃自己在房产上的四分之三的拥有权，把它赠送给你，要出具书面证明和她本人亲自前往，才能在房地产管理部门办理赠予过户手续。办理房产过户手续前，要进行房产评估和缴纳房产赠予的税费，你还不如等母亲百年后，再合法的继承父母的遗产，就会减少很多不必要的费用。

房产证写的是你父亲名字，他去逝后如果家里都同意你继承房产，那你母亲和你子妹及你都一起去房产交易中心去过户，母亲及子妹都签字放弃房产所有权，新房产证写上你个人的名字，继承就完成了，挺简单的，我家里办过，我们是儿女都放弃，由母亲继承。

一、首先要确定父亲名下的房子是父亲的个人财产，还是父亲与母亲的共同财产。一般来说，如果该房产是父亲和母亲结婚之后才买的，那么虽然登记在父亲名下，但是这个房子是属于父亲与母亲的共同财产。

二、如果该房产是父母亲的共同财产，那么父亲去世后，该房产有50%是属于母亲的，另外50%才属于父亲的遗产。

三、父亲这50%的遗产由爷爷奶奶（如果还在）、你的母亲、你和你的兄弟姐妹（如有）多人来平均分配。

四、如果爷爷奶奶在世的话，建议尽早跟爷爷奶奶商量，让爷爷奶奶放弃继承权，或者让爷爷奶奶立遗嘱把他们应该分得的份额由你继承。

五、同时，建议尽早跟母亲商量处理遗产的事情，可以让母亲写个遗嘱，否则的母亲也去世了的话，继承就会更复杂。

六、保留好父亲及其他有继承权的亲属去世的相关证明。

七、为了防止继承的难的问题，建议尽早办理和保留与亲人之间的亲属关系证明。

我是【袁哥房产观】，遗产继承的方式有两种，一种遗嘱继承，另一种就是法定继承。父亲去世，儿子继承房产同样需要遵循这两种方式：

01：遗嘱继承

（1）如果父亲生前，立有书面遗嘱，而且是公证遗嘱，遗嘱明确指定房屋归儿子所有。儿子只需要拿公证遗嘱，携带相关手续，到不动产交易中心，办理过户手续即可。

（2）如果父亲生前遗嘱，明确房屋所有权归母亲所有，只有母亲依据遗嘱继承房产。然后再通过赠与或者过户的方式，把房屋给自己的儿子。

02：法定继承

有以下几种情况：

（1）房屋属于父母共同。

房屋属于共同财产，其中房屋的50%，是母亲的，剩余50%由其他法定继承人均分，这样母亲的份额最大。

如果母亲同意把自己的份额赠与儿子，加上儿子自己的份额，就可以继承房屋全部产权。（在爷爷，奶奶都去世的情况下）

（2）房屋属于父亲婚前购买，只属于父亲一人。

根据以前继承法的相关规定，房屋属于父亲遗产，第一顺位继承人有母亲；子女；父亲的父母，按照均等原则分配。

如果爷爷；.奶奶都在，母亲和儿子均分，各占25%，如果儿子继承房产，需要其他顺位继承人放弃遗产继承权。

03：如何办理继承房屋的过户？

无论是遗嘱继承还是法定继承，在办理过户手续前都需要准备两个证明及两个证件

（1）先到父亲所在地注销户口，办理死亡证明。然后办理父子关系证明

（2）具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。需要注意的是从2021年《民法典》实施后，遗嘱形式有自书遗嘱；打印遗嘱；录像遗嘱等多种形式，不需要公证，但需要两人以上见证人，这是最大的变化。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　（3）办理房屋过户登记

　　申请人应当向登记机构所需的资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;书原件

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

5：办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

过户收费标准、交易手续费：1元/平方米。登记费：住宅80元/套;，房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。印花税：5元/本。

在缴纳以上费用后，就可以等着领取新的房产证了，有些地区可以当日领证，有些地区大约需要7个工作日。

6：领取房产证需携带证件

1、已交费的发票;

2、继承人身份证;

3、收件清单。

凭借以上的手续和文件就可以领证，所有的过户手续就完成了。

需要注意的是法定继承，在办理过户手续时，儿子需要母亲放弃继承的书面申请书。(如果有爷爷；奶奶；或者妹妹等，还需要他们放弃继承）

结论：从以上分析可以看出，无论是法定继承，还是遗嘱继承，儿子如果想继承房屋，都需要得到母亲的支持，才能继承房屋。

在办理继承房屋过户时，最主要的两个证明及两个证件；被继承人死亡证明；继承人与被继承人父子关系，然后带身份证和房产证办理公证，带齐以上手续直接到不动产交易中心按程序办理即可。需要注意的法定继承，有多个继承人，房屋需要1人继承时，需要其它人放弃继承的书面证明，如本问答，儿子需要母亲放弃继承的证明，儿子才可以继承父亲的房屋，这需要重点强调的。

同时需要注意的是，无论母亲是否愿意放弃房屋的继承权，做为儿子都应该孝顺自己的母亲，尊重母亲的意愿。

到此，以上就是小编对于办理房产的遗产继承手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于办理房产的遗产继承手续的6点解答对大家有用。