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二手房交易合同没有房产证(二手房交易合同没有房产证怎么办)

房产律师文集 2025年08月01日 08:20 9 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易合同没有房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房交易合同没有房产证的解答，让我们一起看看吧。

  1. 买了个二手房没有房产证怎样备案？
  2. 二手房没有产权证只有购房合同怎么交易？
  3. 谁知道，二手房买卖还需要原购房合同和发票吗？
  4. 二手房合同和房产证面积不符？

买了个二手房没有房产证怎样备案？

首先你得备案登记是要去做什么没有能够说清楚。

没有房产证，应该有购房合同，很多备案也可以用购房合同或者网签合同的。

另外没有房本的房子，一般会和你签署的是无产权合同，里面也很详细说明了交房和下房本时间。如果是房主骗了你，那直接报案。

二手房没有产权证只有购房合同怎么交易？

一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。

二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。

三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。

谁知道，二手房买卖还需要原购房合同和发票吗？

答：二手房买卖需要原购房合同，但是不需要发票。二手房买卖需要的资料是：

（1） 房屋权属登记申请表；

（2） 房地产买卖合同；

（3） 房地产价值证明资料；

（4） 当事人的合法身份证明；

（5） 原房屋所有权证及共有权证；

（6） 询问表；

（7） 其他必要资料。

二手房合同和房产证面积不符？

1.如果过户前的原产权证是118平方，则说明二手房合同上的约定没有错误，中介公司也没有误导你，中介没有过错，你无权主张相应的房款退还；2.如果过户前的原产权证是116平方，而二手房合同却写成118平方，这说明中介公司涉嫌误导你，中介存在过错；同时，作为买房人的你，也有义务审查合同与房产证约定的面积是否相符，你没有尽到审查与注意义上，主观上也存在过错。因此，针对上述2平方的记载差额损失，在你主张相应的房款退还时，需要考虑你的过错，并有你分担相应的损失。3.综上分析，假如你起诉至法院，最后的结果无非就是如下两个：一是对你的诉请不予支持，你完全败诉；二是判被告退还你一平方房款，你部分胜诉。

感谢邀请，我是锋哥，一个致力于分享无趣但有用的房地产相关知识的人。

签署合同时，中介没有给你调档确权么？确定该房屋是属于卖方全权所有，应该要给你看房产证复印件或者原件，如果没有这一步的话，说明是中介的操作不规范，明显有欺诈的动机，如果有给你看房产证复印件或者原件，正常你应该是需要核对下具体的房屋信息才签署合同的。

但是合同是写明了是118平，但是房产证上只有116平，那么这是可以去追究中介的责任的，只有要求业主退还2平米的差价，估计？难度很大，他卖给您房产的时候，写明了是总价和具体的房屋号，并不存在把另外一套房子卖给您的行为，合同约定的是总价，所以只能去追究中介的责任。

希望有帮到您，谢谢！

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到此，以上就是小编对于二手房交易合同没有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易合同没有房产证的4点解答对大家有用。

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