房产商同意退房贷款还要还吗(房产商同意退房贷款还要还吗怎么办)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产商同意退房贷款还要还吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产商同意退房贷款还要还吗的解答，让我们一起看看吧。
开发商答应退房房款是原路返还吗？
开发商答应退房款，如果返款是从监管资金账户里退出的，那肯定是原路退回要退，到当初将钱刷到资金监管账户里的那张卡上，如果钱没在资金监管账户里，而是在开发商的公户里，那么开发商要退到业主本人名下的银行卡里，不一定要退到当初刷房款的卡里。
开发商同意退房怎么赔偿？
开发商同意退房的赔偿方法：
开发商要求退房，购房人如果同意退房，可以要求开发商：
1、返还预付款，包括定金；
2、支付预付款的利息。利率按照中国人民银行提起贷款利率计算；
3、按照合同的约定赔偿违约金。如果有定金要求双倍返还。
开发商同意退房维修基金怎么退？
1、首先需要填写维修基金退款的申请表，还需要提交以下资料：有退契税的凭证，还有房管部门开具的商品房维修基金退款的审批表。本人的身份证以及建设单位收到的退还维修基金的统一收据。
2、接下来要将所有的资料提交给公共维修基金管理处，由工作人员审核通过之后，如果没有问题，就会在一定的时间内，将公共维修基金打到你所提供的账户中。
贷款买的期房，现在想退房，开发商让自己先还清贷款，这合理吗？
您好，您的问题在我从业的5年多时间里很少有碰到过，但是也可以解答一下中间的环节希望对您有帮助。
首先，购买期房的流程先说一下，通常是先交定金——交首付款——办理面签（申请贷款）——银行批贷款——开发商办理网签——抵押——银行放款给开发商，大概流程是这样。
其次，针对您的提问，开发商要求您还清贷款才办理，说明您的贷款已经审批了，同时银行已经放款给开发商了，从流程角度来讲，这个时候开发商已经不在是买卖过程中的主体了，您是这套房子的实际产权人，也就是说这套房子虽然还没有交楼，但已经走到了二手房流程里，按照正常的二手房流程，您想退房，也就是要变更产权人，那按照规定房产在流转过程中是不能有抵押的，但实际上这套房子确实是有抵押的，所以要变更产权人的话必须要把贷款还清，解除抵押以后才可以进行流转，所以开发商的要求并不是不合理。
第三，就是按照开发商的要求还清的贷款，但是您当初已经签署了《商品房买卖合同》，即使要求退房也会损失定金。
希望我的回答可以帮到您！
买期房贷款，在房子交付好办产权证之前实际上是不好抵押的。这时候其实是开发商给你做过程担保的，即交房之前你不还贷款，开发商是承担连带担保责任的。直到你拿到房办好产权证的同时，有个抵押权证交到银行，开发商的担保责任才解除。
所以你要退房，开发商才要求你先把贷款还了。具体解决办法看退房责任在哪方，如果是个人原因要退房，恐怕开发商很难垫钱出来解决这事。责任在开发商，你之前在银行贷的款实际上到了开发商帐上，他有义务解决这事。
好好协商，解决不了只有诉讼。
到此，以上就是小编对于房产商同意退房贷款还要还吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产商同意退房贷款还要还吗的4点解答对大家有用。
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