二手房有房产证却过不了户(二手房有房产证却过不了户怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房有房产证却过不了户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房有房产证却过不了户的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房过户完贷款下不来什么原因？
2. 买二手房时，房产证过不了户怎么办？
3. 房子有证但不能过户怎么办？

二手房过户完贷款下不来什么原因？

1、建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批。

2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

银行拒绝放款的原因

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

!房贷批不下来怎么办,很多人其实都有这种情况,这种情况发生的话,要找原因啊,你说你是不良记录的原因的话,看能不能挽救,比如是什么原因造成的不良记录,如果是否信用卡比如年费之类的找银行开一个非恶意还款证明,然后再去银行申请贷款吧,不过要做好银行对你提高首付,利率的准备,如果实在办理不下来贷款,只有全款购房了,毕竟退房的话,是你自己的原因,不划算啊,是有违约金的

买二手房时，房产证过不了户怎么办？

买二手房有房产证过𣎴了户怎么办？

答：过不了户你只有二种选择；一种放弃这套房子，重新再找一套可以安全过户的房子；还有种就是让卖家在购房合同的规定期内解决过户问题。如果你再重新挑选一套的话，首先对卖方的房产证能否安全过户进行核实，我以前从事过房产中介行业，对你建议如下。

一：对卖方房产证是否真假进行核实。

二：对卖方房产证是否被法院查封进行核实。

三：对卖方房产证是否银行抵押进行核实。

四：对卖方土地使用权是否国有进行核实，因集体土地无法交易。

五：对卖方房产证是否夫妻同有进行核实，因为夫妻双方如有一方不签字，也无法交易。

六：对卖方产权是否特种房进行核实，因政策补助的经济适用房类必须要满五年，否则无法交易。

专业提醒：建议你找个靠谱的房产中介机构，有专业人士给你把关，花点钱买安心，再说关系处的好的话，他们在卖方处随便压一下价，这点钱也来了。

明确告诉你有房产证就能过户，只要你是跟业主签的买卖合同就行（即房产证持有者），不能过户除非是业主不想过，其他借口都是不成立的

你也可以起诉强制过户，如果有其他原因业主有提前跟你说而且写入合同里的那么你就要按照合同来，即使过不了户也是你自愿的，但不代表这样就没办法证明这房子是你买的，你可以找正规公证处做公证，证明房子己经是你购买的只是目前过不了户，限制旧主人再次进行买卖跟办理其他押压事项
这种事情越快办理越好，建议马上去办免得夜长梦多。

二手房有房产证均可以过户的（除国家查封，有纠纷，国家征收房屋） 现在房子只要有房产证都可以过户不管你什么时候拿到的，不可以过户的房子，一定要严谨 还有就是找房主问清楚原因，不要怕麻烦，买房终归是一家人的大事，要把房子弄清楚。

现在就有一部分人利用这个赚钱，给买房人要一大部分定金，房子不可以过户，在别的地方欠钱没有还上，在这一段时间内把房子卖了，在过户的过程中，因房主欠钱无法还清，国家就会查封他名下的房子，这时候就产生纠纷了。

房子有证但不能过户怎么办？

你好，有证不能过户这种情况还不少见，具体原因有很多种。你了可打当地房产局电话（用114可查到），把你买房这个小区名字报给人家，人家马上就知道你这啥情况，并且告诉你怎么过户。因为我之前也买过一套房，就这么问人家的，不要怕。

一、未成年人名下的房子

一般来说，这类房东名下的房子往往都是有不动产权证的，但问题就出在：卖方是未成年人。在实际生活中，有些父母过于宠溺孩子，结果就以未成年子女的名义买了房子，如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子，将无法办理过户，因为此类房产交易得不到法律的保护。

二、欠缴税费的房子

一套合法的房子，它必须是具备各种合法资料以及合法地缴纳相应地税费。而且，相信大家都知道，在二手房交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费，如果有一方欠缴税费，那么房子也是无法顺利办理过户的，因此，购房者务必要注意税费问题。

三、待拆迁的房子

此类房子一般都是老破旧的房子，因为城镇更新或者新城市规划，所以就面临着拆迁。一般来说，如果房子被划入了拆迁范围，那么这些房子的产权就会被冻结，即便购房者买了这类房子，也是无法办理过户的，因此，对于拆迁房，还是别抱有希望了。

四、共有人未同意售卖的房子

在购买二手房的时候，购房者你一定要十分地注重房屋共有人的问题。在实际生活中，不少二手房都有多位产权共有人，要知道在同等条件下，产权共有人拥有优先购买权，如果未经共有人同意就卖房，那么即使签了合同，交了钱，也是无法办理过户的。

因此，如果你想在入住房子之后还能顺利地过户，让自家孩子如意地读书，那么就一定要注意房屋共有人这个问题了。

五、被法院或执法部门查封的房产

这类房产一般都是有不动产权证的，但是由于该房屋产权人出于债务，或者是其它原因而导致房产被被法院或执法部门查封了。因此，如果你发现该房子因为特殊原因被查封过，那么最好就不要购买了，因为本被法院或执法部门查封的房产，是根本就不能过户的。

到此，以上就是小编对于二手房有房产证却过不了户的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房有房产证却过不了户的3点解答对大家有用。