不能执行的房产(不能执行的房产有哪些)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不能执行的房产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍不能执行的房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 不得执行案外人的财产法律依据？
2. 官司输了，如果强制执行，唯一的住房是否会被强制拍卖抵债？
3. 被执行人只有一处房产能否执行？

不得执行案外人的财产法律依据？

民事执行只能执行被执行人的财产或者被执行人在共有财产中的份额，而不能执行案外人的财产，以确保执行工作的正确性。

如果在执行过程中侵犯了案外人的合法权益，允许案外人提出异议。这是我国民事诉讼法赋予案外人的权利，是有错必纠的工作作风在执行程序中的体现。

案外人对执行标的提出异议，应当以书面或口头形式直接向执行员提出，并说明理由，提出证据

案外人对被执行财产享有所有权。根据中华人民共和国民事诉讼法规定，被执行人拒不履行判决义务，人民法院可以拍卖被执行人财产所得价款履行义务。

案外人不是被执行人，其合法财产受法律保护，不得执行案外人财产。否则，构成侵权行为。

官司输了，如果强制执行，唯一的住房是否会被强制拍卖抵债？

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十条规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

被执行人只有一处房产能否执行？

　　对于被执行人名下唯一房产的执行，关系到被执行人基本生存权与债权人权利实现的平衡，实践中应根据法律规定及实际情况妥善处理。 　　该问题涉及两种情况： 　　1、抵押权人申请执行被执行人已设定抵押的唯一房屋，应适用《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》。规定允许该种情况下法院依法对于抵押房产拍卖、变卖或抵债，但是针对被执行人及其所扶养家属居住的房屋的执行，该规定同时设定了一系列的限制条件。一是在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期，在此期限内，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。二是上述宽限期内被执行人未迁出，人民法院强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房，租金由被执行人负担。三是被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。 　　2、除上述情况下，对于被执行人唯一房产的执行，应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”根据该规定，在被执行人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施。不过，由于本条规定的立法目的是保障被执行人的基本生存权，在被执行人用于居住的唯一住房明显超过家庭居住必需时，如房屋为豪华别墅等情况，执行中应当考虑给被执行人置换一套能满足其家庭居住要求的普通住房，两套房屋的价值差额用于满足申请执行人的债权。

到此，以上就是小编对于不能执行的房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于不能执行的房产的3点解答对大家有用。