集体自建房有房产证能买吗(集体自建房可以办房产证吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于集体自建房有房产证能买吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍集体自建房有房产证能买吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 有集体土地使用证，有房产证的房子能买吗？
2. 回迁房有房产证但是是集体土地证，能买吗？

有集体土地使用证，有房产证的房子能买吗？

　　房产证是私人的,土地使用证是集体的房子，属于小产权房产，现在的政策是在本村民间可以买卖，具体细节到住房和城乡建设局咨询。如果能办理过户手续，可以放心的购买。　　《中华人民共和国物权法》　　第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

回迁房有房产证但是是集体土地证，能买吗？

笔者目前正在从事拆迁后的回迁房建设工作，并管理村建国土，当地的不少群众也在咨询这一问题，现特结合本地实际作如下答复，本答复的主要内容是：

只有该集体经济组织成员中符合“一户一宅”条件的人员才能购买，且需在该农房已完成产权初始登记的情况下才能进行交易后的过户工作。

第一，集体土地证的回迁房，仍属于农房，农房的转让交易所受的限制条件较多。

（一）集体土地证的回迁房（还建农房）其土地性质为农村宅基地。集体土地证的回迁房，是由镇里村里根据拆迁安置群众的需要，划定一个或几个区域的集体建设用地作还建农房的宅基地，可以集中建房，也可由拆迁群众自行建房，但修建的房屋仍是农房。

（二）还建农房的合法转让交易条件：购买人为该集体经济组织成员（目前至少是村一级集体），购买人应符合“一户一宅”的条件。当然，城镇户口人员、不符合“一户一宅”条件的人员（买了此还建农房拆除老房的除外）都不具备购买还建农房的条件。

同时，同样因涉及宅基地的使用权问题，此类转让交易还需经过村委会同意认可。

第二，还建农房需完成产权的初始登记后，才能进行交易后的过户。

因修建还建农房的目的是对农房拆迁户进行住房安置，安置对象为拆迁农户当事人，根据拆迁政策的规定和拆迁协议的要求，其产权的初始登记必须与拆迁协议上的安置对象一致，所以应先完成产权初始登记，初始登记的产权人为拆迁农户的当事人。

对已完成产权初始登记的农房，只要买卖双方符合交易的条件，按规定程序可以进行交易过户。

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(本文图片来自于网络）

讲下我老家的房子吧，属于集体土地，是无法交易的，即使我想交土地出让金都不行，因为土地局说这套房子集体土地证书还没下来，还在省里办，至今十年了，依然没下来，具体什么情况也不清楚。总之房产交易中心不让过户，房子是有产证的。想要知道房子能不能上市流通，看下你得房产证上土地来源是不是出让，如果是就没问题了，如果是划拨就需要缴纳土地出让金后才可以交易。如果不是据我了解就只能私底下卖给熟悉的人或是胆大的人了，但是这是不受法律保护的，所以交易要谨慎。

到此，以上就是小编对于集体自建房有房产证能买吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于集体自建房有房产证能买吗的2点解答对大家有用。