没办房产证算二套房吗(没办房产证算二套房吗现在)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没办房产证算二套房吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍没办房产证算二套房吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 单位分过一套房，但没有房产证再买房算二套房吗？
2. 房管局认定的2套房标准？
3. 三种情况不算二套房？

单位分过一套房，但没有房产证再买房算二套房吗？

要看你这个没有房产证的住房购房合同是否在本地备案，以及你是否贷款购买的第一套住房。如果没有备案，也不是贷款购买，那么~~你购买的二套房，算首套。认定是否二套房购买，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房子记录。

1、单位分房属于福利性质，没有办理产证的情况下你只有使用权没有所有权。从法律上来说，没有产权房应认定为无房。

2、无房的购买商品房属于首套住房，不会认定为二套房。

房管局认定的2套房标准？

一般的二套房认定标准

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套

　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上

　　4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

　　但是像北京、上海、深圳等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。具体以当地政策为准。

房管局与银行的定义是不同的，房管局的二套房认定标准：二套房就是在你居住范围内，以家庭为单位，名下已有一套住房再购套住房就算二套购买（个别区域交税时需要开具无房证明，作为认定首套的标准）。

银行的二套房认定标准：名下有一套住房贷款没有结清，再去购买另一套住房就算是二套购买。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不能低于40%，贷款利率不能低于基准利率的1.1倍。

三种情况不算二套房？

1、首套房是全款购买的，请求借款买房的时分不归于二套房。

2、买过的房子归于商住公寓，并不是住所，再买房借款不归于二套房。

3、首套房是小产权房，买第二套住所仍能够算首套，不归于二套房。

4、有安顿房，可是没进行备案，这种状况下借款买房也不归于二套房。

5、拥有农房，自建房，请求借款买房的时分不归于二套房。

6、已有房子没有房产证，这种状况与小产权房类似，再买房的时分也不算二套房。

7、爸爸妈妈有房，孩子成年后买房，不归于二套房。

8、婚前婚后的房产，婚前任何一方的房产，现已结清借款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控约束，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房。

9、房产在外地，本地没有。比方一些三四线城市有房子的，而且没有借款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套房产，可是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。

10、买过房子，卖掉了。买过房子，可是后来又卖了，经过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时分再借款，也算首套房。



到此，以上就是小编对于没办房产证算二套房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于没办房产证算二套房吗的3点解答对大家有用。