集体房产证比土地证发早5年(集体房产证比土地证发早5年怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于集体房产证比土地证发早5年的问题，于是小编就整理了4个相关介绍集体房产证比土地证发早5年的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房产证和集体土地证可以过户吗？
2. 拥有集体土地证，可以办房产证吗？
3. 集体土地上的房产证有什么法律效力？
4. 集体土地证变更为不动产最新政策？

有房产证和集体土地证可以过户吗？

　　有房产证和集体土地证可以过户，具体流程如下：　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

拥有集体土地证，可以办房产证吗？

1、农村集体土地证可以办理房产证、 2、只要符合《房屋登记办法》第八十二条就可以办理。 按照《房屋登记办法》第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

集体土地上的房产证有什么法律效力？

农村没有房产证吧，我们这里都没有。

《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”

根据这一规定，目前是不允许集体土地使用权转让的，也就是说集体土地无法办理房产证，在集体土地上的建房，只有使用权，没有所有权，这就是所谓小产权房了。

农村宅基地，也属于农村集体土地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。

原来农村原来只发《宅基地使用证》。现在正在换证，我们这里村民手中什么证也没有。

所以，你说的农村集体土地上的房产证的法律效力，也就是和原来的农村《宅基地使用证》具有一样的法律效力吧，也就是只有使用权，和转让权，但只可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

这只是我本人的看法，仅供参考。

图片来自网络。

集体土地上房产证，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。首先必须是国有土地使用权，且应已由国土部门按土地利用总规划，核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。房地产开发企业必须持有由建设行政主管部门核发的资质证书，还必须有工商行政管理部门核发的房地产开发经营范围的营业执照。还有开发商应当有充足资金，其注册资金应经注册会计机构验资真实。土地，资质，资金应三位一体缺一不可。还必须办理：规划许可证，商品房准建证，施工执照，商品房予售评可证，商品房买卖备案。。。而利用未经国土部门核准为房地产开发用途的国有土地。农村集体土地进行房地产开发是违法行为。一经查明必从严查处。

集体土地使用证是依法办理的证件，应当具有法律效力。

《集体土地使用证》是根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。

申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

您好。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。

集体土地证变更为不动产最新政策？

最新政策：

在土地确权后，国家会给集体土地颁发《不动产权证书》，每个不动产权证上都有唯一的代码。相当于不动产证的身份证，可以在全国范围内进行检索。

另外，不动产权证在标注上面比房产证优化了很多，简明扼要，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限、权利其他状况等。

根据我国不动产权登记政策，集体土地不动产权证是可以办理过户的，这个过程也被称之为不动产权转移（变更）登记。

简单来讲，不动产权转移登记是指，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房地产所有权登记。

1、申请登记的书面报告。

2、土地登记申请书（国土局提供，当面填写）。

3、权利人身份证复印件，委托他人办理的，需提供书面委托书和委托代理人身份证明。

4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料。

5、当地公安部门提供的户籍证明。

6、宗地图、地籍调查表（国土局测绘队）。

集体土地继承后变不动产权证是不合法的，《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。

但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承

如果有集体土地证房产证能办不动产证。按照《房屋登记办法》第十条规定：房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、少有的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

到此，以上就是小编对于集体房产证比土地证发早5年的问题就介绍到这了，希望介绍关于集体房产证比土地证发早5年的4点解答对大家有用。