贷款没还完售楼部扣押房产证(贷款没还完售楼部扣押房产证合法吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款没还完售楼部扣押房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍贷款没还完售楼部扣押房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 对分期付款的房子可以进行扣押和拍卖吗？
2. 房产证还没下来，当时接房只开了收据，请问要不？
3. 夫妻一方欠不低押贷款，银行扣押房产证合理吗？
4. 房贷逾期一年，房子被银行扣押怎么拿回？

对分期付款的房子可以进行扣押和拍卖吗？

可以，但程序和执行拍卖都比较难银行贷款分期付款的按揭房屋，已被抵押在银行，购房人有其他债务，法院可以根据债权人申请并提供担保财产，对房屋进行查封，拍卖后要先归还银行贷款，剩余部分房款才可以偿还债务。

房产证还没下来，当时接房只开了收据，请问要不？

如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。

房产证办理流程：

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改

夫妻一方欠不低押贷款，银行扣押房产证合理吗？

你问的应该是夫妻一方欠的不抵押贷款，银行扣了你们的房产证是吧。

从专业的角度讲，你这个问题要么是没问明白，要么是没表述明白，要么就是这个银行的业务能力太业余。

正常的房产证被扣下了，对你没有太大影响，也就是等于赔了几百块钱，因为只要去房产局登报公告房证丢失，可以补办的。没有抵押的房产，银行也只能通过诉讼保全的方式查封你们共同的房产，单独扣证没意义。

而且你说的是夫妻一方欠的不抵押贷款，如果你确定你没有签过任何和这笔贷款有关的东西，保证担保之类的，也没有收到任何的书面告知，让你知道你爱人在外面借钱了，并且你能提供证明，你爱人借钱不是用于家庭生活，那这笔欠款可以不算做共同债务。

但前提是得同时满足你不知情和没用于家庭生活，现实中不知情可以通过没有书面你的签字文书确定，或者对方提供不了你爱人在签署书面合同时有你在场的证明；而没用于家庭生活相对不好举证，如果对方借给你爱人的是现金，这个就很难将你完全摘出来。

如果你能绝对肯定你没被你爱人诱导签过什么东西，我建议你找个律师，即便将来将你们告上法庭，只要你真的不知情，即便欠款有用于家庭生活的部分，你也就只需要负担这部分的一半，不用负担整体欠债的一半。

除非你爱人借钱是为了家里人看病或者全部用于家庭支出，这种情况你证明自己不知情也没用了。

房贷逾期一年，房子被银行扣押怎么拿回？

这个问题我从法律上来回答:

第一，有贷款的房子🏠房主和银行是什么关系呢？现在房价这么高，大家买房子基本上都有贷款，那么银行放了款之后，如何保障自己的利益呢?银行会在房子上设定一个抵押权，意思是房主拿房子抵押给银行，如果房主不还贷款，银行就可以实现抵押权，在房子进行司法拍卖时，有优先受偿还的权利。银行手中的就是他项权证。

第二，回到题意上，题主的房贷逾期一年，想拿回房子。一般而言，房贷逾期一年，叫做断供，银行在前三个月会发催收通知书，之后银行的法规部就会向银行起诉房主，要求还款，包括贷款、利息和滞纳金。只有等房主继续不还的时候，银行才会向法院申请强制执行，讲房子拍卖，以收回自己的贷款。这里有一个问题，银行是以收回贷款为目的，可不是为了拿走房子。因为即使拍卖了房子，银行还是只能收到自己的那部分钱，拍卖多余的钱还是要交给房主的。

第三，题主说只是超期了一年，那么应该司法拍卖程序还没启动。如果一审判决刚下来，建议赶快上诉，先拖住银行。然后就去和银行谈谈，老老实实把贷款、利息和滞纳金全交了，银行应该就会解除抵押，将房子还回来了。希望对你有所帮助。

到此，以上就是小编对于贷款没还完售楼部扣押房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款没还完售楼部扣押房产证的4点解答对大家有用。