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开发商名下房产抵押(开发商名下房产抵押风险)
房产律师文集
2025年06月09日 21:57 8
kk
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商名下房产抵押的问题，于是小编就整理了1个相关介绍开发商名下房产抵押的解答，让我们一起看看吧。
发现开发商土地抵押怎么办？
房地产商把土地抵押了会影响办房产证的；
1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的，涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使；
2、根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响；
到此，以上就是小编对于开发商名下房产抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商名下房产抵押的1点解答对大家有用。
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