房产共有需要登记吗(房产登记共同共有)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产共有需要登记吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产共有需要登记吗的解答，让我们一起看看吧。
房产证上有一栏：共有情况是什么意思？
这里共有是指对这个房产是不是有其他人对该房产共同享有所有权。过去对这一栏填写不规范，夫妻共同所有的房产，也不注意填写上共有人，法院审理案件时，一般也是按夫妻共同财产处理。但随着最高法院新的司法解释出台，对这一栏的填写就引起了人们的重视。在房产登记时，对房产享有权力的人，就要填写到共有人这一栏里，否则以后会引起不必要的麻烦。
房产证共有和独有区别？
房产共有和独有的区别，主要在共有的话，大家都有居住权，都有使用权，都有收益权。
独有的话，你可你可以一个人住，也可以将房子租出去，租金也是一个人收。最重要的是如果房子要卖掉的话，共有的话需要双方都同意，而独有的话只要你自己同意就行。
共有房产证如何放弃，和弟弟一起买的房子，要如何办理？
共有房产，产权不能放弃，要变成弟弟一人的，只能转移产权。
办理程序如下：
1、先划分出各自的产权份额
划分出你占多少，他占多少，这个是前提；不用走什么特别程序，只需要大家先口头商量好就行。
2、你将自己的产权份额转移给弟弟
办理转移的方式有两种，一是将产权份额无偿赠与给弟弟，二是将产权份额卖给弟弟，两种方式都可以。
3、决定好如何处理后，去房管局办产权过户就行。
拿着房产证、土地证、身份证、婚姻证明、户口册，到房管局办理手续就行。
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楼主是兄弟共有一套房产证是吧？需要更名到一人名下？有两种方案，楼主自己选择下
1.兄弟共有的房产，一方无条件退出，赠与给另一方即可，需要按共有额的比例缴纳少量费用。
2.无条件退出的一方把自己名下份额的房产以买卖方式过户给另一方。税费按共有额的比例来定。
共有房产一个人没出资算有份吗？
一方未出资但产权登记为两人共有，如何分割?上海高院认为，从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。 这个问题也是实务中非常容易碰到的问题。恋爱期间双方购置婚房，按上海的习俗，通常由男方出资购买，而女方不出资或者出少量房款，装修、家具则主要由女方购置。按上海高院的这条规定，恋爱期间购买的房产 在双方平等、诚信、自愿的情况下，女方可以与男方协议将属于自己部分的房屋所有权出让给男方，让男方一次性还女方7.5万元。这属于房屋所有权人行使处分权。但，必须提醒女方，按信中所说，该房屋还在银行抵押按揭过程中，你们之间的协议不能对抗善意第三人（即银行），如果男方没有依时向银行还贷，银行是可以向你们俩主张权利，要求还贷或承担违约责任，因为，按照男女双方与银行的抵押贷款合同 ，男女双方都是还贷义务人。当然，如果女方履行了还贷义务，可以根据男女双方达成的协议向男方追偿。 在此给热恋中的情侣提个建议，在恋爱过程中（未登记结婚之前）最好是不要共同购置动产或不动产，如果非要购买应当签订书面的协议确定权利和义务。 首先根据上海市高级人民法院关于印发《审理分家析产案件若干问题的意见》的通知[沪高法民一2007第20号]第五条：“恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时可，对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以 10%到30%的份额为宜。”
到此，以上就是小编对于房产共有需要登记吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产共有需要登记吗的4点解答对大家有用。
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