房产证分割取得(房产证分割取得合法吗)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证分割取得的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证分割取得的解答，让我们一起看看吧。
一个商铺如何分成两本房产证？
一个门面房能划分成两个产权吗？
一般来说，一个门面房是不能划分成两个产权的。
根据《不动产登记暂行条例》第八条规定和《不动产登记暂行条例实施细则》第五条可知，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。这里的“不动产单元”，意思是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。前款所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。
一个门面房是一个权属界线封闭的空间，一般是以间为单位独立使用，因此是不可以划分成两个产权的。如果可以这个门面房可以分割成两间，就需要不动产权利人向不动产登记机构申请分割，不动产登记机构审批同意才行。
一个商铺分成二本房产证，如果整个商铺都还没有办房产证，那么只要把一个商铺，隔成二个独立的门面房，同时民政部门编门排号时，分别编号，就可以办理二个房产证。如果商铺已经办理了一个房产证，把办好的房产证再一分为二，就不能变了。现在办理房产证等证件的，都是电脑上操作备案的，经过相关部门电脑备案的证件，是没有人敢私自改动的，私自改动，是违法的。
房产证过完户就算是遗产分割完毕了吗？
如果住房是遗产，那么继承人办理完毕继承过户住房手续，遗产就算分割分配完毕，住房产权变更为继承人合法所有。 《物权法》： 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
不动产证共同所有怎样分割？
1、直接分割房屋
形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。
2、房屋作价补偿
即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。
4、房屋变价分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配
到此，以上就是小编对于房产证分割取得的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证分割取得的3点解答对大家有用。
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