杭州房产离异过户(杭州房产离异过户流程)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州房产离异过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍杭州房产离异过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 杭州法拍房过户流程及费用？

杭州法拍房过户流程及费用？

杭州法拍房过户流程如下：

接受拍卖委托：委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。

拍卖房产标的的调查确认：拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查。

接受委托、签订委托、拍卖合同书：经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。

房地产拍卖底价的确定：拍卖行对房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，后确定拍卖底价和起拍价。

发布拍卖公告，组织接待竞买人：拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时，组织接待竞买人，向竞买人提供资料，审查竞买人资格，收取保证金，完成竞买人登记。

现场拍卖：拍卖行、竞买人按照公告的时间、地点，以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。后若竞买的高价超过底价，有拍卖师击槌成交，应价高者即为买受人；反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。

产权过户：现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。

杭州法拍房过户费用如下：

一般法拍房需要缴纳的费用有：契税、合同印花税、交易储蓄、公证费、抵押登记费等费用。具体数额可能会因政策的差异而略有不同。

杭州法拍房过户流程分为以下几个步骤：

1.双方协商确定交易价格和付款方式；

2.签订《买卖合同》；

3.买方缴纳过户款项和税费；

4.交付相关材料办理过户手续；

5.过户完成后，买方领取房屋证书和产权证。费用包括过户税费、过户手续费、产权登记费等，具体费用根据房屋交易价格而定，一般在房屋总价的1-3%之间。

法拍房三大环节——选房（挑选房源、调查信息、做好风控）——竞拍（提前缴纳保证金、做好参拍人员分析、掌握基础竞拍技巧）——入住（交付尾款、与法院交割、过户拿本、收房入住）

以上这些大概内容，我们都是了解的，但是对于入住一项里的交割、过户我们在下面会着重解释。

成功拍到房子后，竞拍人就要进入办理贷款和缴纳尾款环节了。

但是在这里需要注意一点，虽然大多数购买法拍房的人都想通过按揭购房。

可实际上，有些法拍房是没办法贷款的，例如一些产权不清的房源，或是部分合同房，由于没有产权证做抵押，银行是没办法办理贷款的。

其次，法拍房交纳尾款的时间只有7—15天，想要通过正常银行正常放贷时间缴纳尾款是不够时间的。

所以，银行为了针对法拍房贷款人群，就许可并颁发一些担保证明。

现在在成都大概有2、3家，银行授权并发证的担保公司在运作。

一般来说，竞拍人如果是咨询专业的法拍公司去参与竞拍，法拍公司在参与竞拍之前就会询问竞拍人是否有贷款需求。

如果有贷款需求，法拍公司也会就竞拍人贷款资格进行提前审核，以免后期贷款遇到问题。

尾款支付成功之后，10个工作日内，法院就会签署成交确认书。

法院会发函到房管局，但是这个送达协助之书的时间就要看法院的时间安排了。

但是只要法拍公司追的比较紧，大概只需要一两周工作日时间。

随后，就需要竞拍人去法院领取执行裁定书。竞拍人需要去房屋所在房管局办理解抵、核税、过户。

开始过户的时候，竞拍人需要去司法窗口领取协助执行通知书。

房管局会调取房屋档案、税票、摘要等内容解除抵押。

一个工作日之后，房管局就会核税，竞拍方需要提交过户申请。

三个工作日过后，竞拍人交税、领证，完成过户。

在这之后，竞拍人也就可以正常收房入住了。

到此，以上就是小编对于杭州房产离异过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州房产离异过户的1点解答对大家有用。