按揭房产的分割(按揭房产的分割方法)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于按揭房产的分割的问题，于是小编就整理了2个相关介绍按揭房产的分割的解答，让我们一起看看吧。
离婚时，按揭买的房是怎样分割的？
房子按揭离婚的处理方法如下：
1、该房产属于夫妻共同财产，贷款没还清，未还清的部分属于双方共同债务。因为只有一方可以取得房屋所有权，所以获得房产的一方要补偿另一方；
2、按房屋市值估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想获得房子所有权，就要支付对方应得款项。协商不成的，请求法院分割。
您好，夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释规定：如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是儿子的婚前财产。但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。根据《婚姻法》有关司法解释，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于“其他应当归共同所有的财产”。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。
这个要看是婚前购买，还是婚后共同购买。婚前购买的，婚后独立还月供属于购房人单独财产。即使婚前购买但是婚后一起还月供属于共同财产。如果婚后买的房子，属于夫妻共同财产。如果婚前买，婚后一起还月供，根据首付比例，月供比例分割财产。婚后购买的房产，夫妻均分房产。
如果是结婚后买的，无可争议都是夫妻共同财产，平均分配；
如果首付是婚前个人支付的，婚后共同按揭贷款的，没有特别约定的话，首付算婚前个人财产，然后婚后还款部分包括增值部分都属于夫妻共同财产。
实践操作就是约定房子归其中一方，然后给另一方对于的金钱补偿，剩余的按揭属于对方的个人债务，另一方不负责。
新婚姻法规定，双方以按揭贷款的方式买的房屋，房屋如何分割？
您好，您问的问题太笼统了，没有具体的情况，很难细说当中的情况，我写两种情况，不知道是不是您本来想问的。
两人买房，上产证，会有两种情况，一种叫共同共有，另一种叫比例共有，如果两个人，一直是处于和睦美满的家庭状态，其实差别不大，但是如果您是想问后期出现意外情况的话，请私聊我，我会给你解说，因为我希望，我是没有和您说这个意外情况的机会最好
细化：
结婚以后夫妻按揭买房，首付款从哪里来的？那一方出的，还是夫妻共同出资？
买下来以后后期的按揭月供还款资金是怎么分配的？
真正到了对簿公堂的时候，这些都是需要资金来源证据支持的。
谁出的钱，那么这笔钱所占的房产价值比例部分就分割给谁。
增值部分按夫妻共同财产平均分割。
当然双方还有一个调解过程。
另外，新婚姻法还有规定，事实婚姻由其中一方过失造成婚姻破裂，财产分割还会考虑倾斜给弱势一方。
另外还要考虑子女的扶养问题。
到此，以上就是小编对于按揭房产的分割的问题就介绍到这了，希望介绍关于按揭房产的分割的2点解答对大家有用。
相关文章